Sehr ruhige und exkl. 3 Zimmer-Wohnung Hochparterre - für Kapitalanleger

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.552 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung Parkett und helle Fliesen Bodentiefe Fenster im Wohnbereich

Lage Wiesbaden ist die hessische Landeshauptstadt und mit rund 296.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt zentral im Wirtschaftszentrum Rhein-Main und ist ein attraktiver Standort für internationale und nationale Unternehmen. Die Stadt Wiesbaden ist eine der wohlhabendsten und zukunftsträchtigsten Citys der Republik – in Wiesbaden ist Wohlsein angesagt. Das zum Verkauf stehende Immobilienpaket befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Naurod, ein sehr beliebter Wohnstandort mit Naherholungscharakter. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen (Grund-, Real- und Frankfurt International School Wiesbaden), Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe der Immobilie. Die Innenstadt von Wiesbaden und das neue NATOHauptquartier sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahnauffahrten der A 3 und A 66 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Internationalen Flughafens Frankfurt am Main.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Bernhard Bruchhäuser / 0611 18579-44 Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeiten können. Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Und übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährigen Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs- /Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine Email an: b.bruchhaeuser@schokosystems.de oder rufen Sie einfach an unter der Nummer 0611 1857944 Alle Angaben stammen von Dritten, deshalb können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständig- und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstigeAngebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung In familienfreundlicher Lage, in 2. Reihe einer Seitenstrasse, befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in einem attraktiven und modern gestalteten Mehrfamilienhaus von Wiesbaden-Naurod. Erbaut im Jahre 1991 und im Erdgeschoss bzw. Hochparterre gelegen, bietet dieses kleine Schmuckstück alles, um Ihnen Wohnen in behaglichem Ambiente zu garantieren: Gleich beim Betreten werden Sie von den hellen Wänden und den in der gesamten Wohnung ausgelegten Parkettboden angenehm überrascht. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer sowie das 12 m² große Kinderzimmer bieten ausreichend Fläche für ein großes Bett mit Kleiderschrank sowie Platz zum Spielen und Toben. Die erst kürzlich neu eingebaute Einbauküche in heller, freundlicher Holzoptik ist prädestiniert für tolle Kochabende mit Ihrer Familie und den Gästen. Das zeitlose Tageslichtbad, ausgelegt mit grau-weißen Fliesen, ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC für Ihre Gäste steht ebenfalls zur Verfügung. Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-/ Essbereich. Die bodentiefen Fensterelemente gewähren ausgiebigen Lichteinfall und lassen den gesamten Raum voll aufleben. Die eingebaute Fußbodenheizung in den Räumen bietet höchsten Wohnkomfort und steigert das angenehme Raumklima. Der angrenzende Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt Sie zu entspannten Feierabenden im Freien ein. Ein Kellerraum, ein separater Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein Carport (überdachter Stellplatz) für Ihr Kfz. runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist aktuell in einem sehr angenehmen Mietverhältnis seit ca. 8 Jahren vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin gerne möglich. Ausstattung Fußbodenheizung Parkett und helle Fliesen Bodentiefe Fenster im Wohnbereich Lage Wiesbaden ist die hessische Landeshauptstadt und mit rund 296.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt zentral im Wirtschaftszentrum Rhein-Main und ist ein attraktiver Standort für internationale und nationale Unternehmen. Die Stadt Wiesbaden ist eine der wohlhabendsten und zukunftsträchtigsten Citys der Republik – in Wiesbaden ist Wohlsein angesagt. Das zum Verkauf stehende Immobilienpaket befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Naurod, ein sehr beliebter Wohnstandort mit Naherholungscharakter. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen (Grund-, Real- und Frankfurt International School Wiesbaden), Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe der Immobilie. Die Innenstadt von Wiesbaden und das neue NATOHauptquartier sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahnauffahrten der A 3 und A 66 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Internationalen Flughafens Frankfurt am Main. Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Bernhard Bruchhäuser / 0611 18579-44 Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeiten können. Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Und übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährigen Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs- /Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine Email an: b.bruchhaeuser@schokosystems.de oder rufen Sie einfach an unter der Nummer 0611 1857944 Alle Angaben stammen von Dritten, deshalb können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständig- und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstigeAngebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr ruhige und exkl. 3 Zimmer-Wohnung Hochparterre - für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung