Wohnen mit Charakter: Reihenmittelhaus - Bezugsfertig mit Kamin und Traumgarten
Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47178
Kaufpreis
259.000 €
3
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1922
Baujahr
4.390 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1922 verbindet den soliden Charakter des Baujahrs mit modernem Wohnkomfort und einem rundum gepflegten Zustand.
Hier erwartet Sie kein Sanierungsstau! Nach ein paar klassischen Schönheitsreparaturen ganz nach Ihrem eigenen Geschmack ist das Haus quasi direkt bezugsfertig. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und liebevoll modernisiert. Ein riesiger finanzieller Pluspunkt für Sie als Käufer.
Technik & Sanitär: Im Jahr 2005 wurden die komplette Heizungsanlage, die gesamte Elektrik sowie alle sanitären Anlagen fachgerecht erneuert.
Fenster im Erdgeschoss (2016): Hochwertig erneuert und mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Fenster im Obergeschoss (2022): Hochwertig erneuert mit elektrischen Rollläden versehen.
Moderne Aluminium Haustür aus 2020.
Das Haus verfügt über einen gemütlichen Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein – ein absolutes und seltenes Extra für ein Reihenhaus, das in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine tolle Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Es erwartet Sie eine große, komplett überdachte Terrasse. Hier sitzen Sie das ganze Jahr über geschützt – selbst im Winter können Sie hier im Trockenen entspannen. Der Garten wurde vollständig und liebevoll angelegt und lädt ab dem ersten Tag zu wunderschönen, entspannten Stunden im Grünen ein.
Ein Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Die Küche (außer der Kühlschrank) verbleibt im Haus.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, gedämmt und beheizt. Hier entsteht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 12 qm.
259.000€ VB.
Ohne Makler von Privat.
Bei Rückfragen oder Besichtigungswunsch gerne anrufen - 0178-4004260.
Ausstattung
Kaminofen mit Außenschornstein
Lage
Das Objekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Vierlinden, der durch eine entspannte Atmosphäre und einen hohen Anteil an Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sichergestellt, wodurch die Innenstadt gut erreichbar bleibt. Der Spielplatz befindet direkt hinter dem Garten und der Driesenbusch bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1922
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €