Topmodernes Pflegeapartment in zentraler Lage - Kapitalanlage mit guter Rendite und Belegungsrecht

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Vorteile:

langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb
energetisch topmodernes Haus mit Energieeffizienzklasse A
Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt
kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Hausgeld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach).
Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil,
Mietvertrag läuft bereits seit rd. 10 Jahren und hat eine Laufzeit über weitere rd. 11 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Pächter.
der Pächter ist ein sehr renommiertes mittelständisch geprägtes Unternehmen, das bundesweit aktiv ist und bereits seit den frühen 70er Jahren besteht. Eine aktuelle Bonitätsauskunft zum Träger liegt uns vor.

Zur Wohnfläche: Bei einem Apartment in einem Seniorenzentrum bildet die vermietbare Fläche die Basis für den Mietpreis. Die vermietbare Fläche setzt sich hier zusammen aus der reinen Wohnfläche von 22 qm und der anteiligen Gemeinschaftsfläche von 30,4 qm. Der Miteigentumsanteil an der gesamten Einrichtung besteht somit aus einer Fläche von 52,4 qm.

Besonderheiten:

kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Mietpreisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist.
hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und betreut.
Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert). Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart.
Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall für sich und seine Angehörigen eingeräumt.

Was sonst noch gut zu wissen ist:

Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter.
In der Rücklage sind für das gesamte Haus rd. 200.000 Euro angespart.
der Mietzins im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei rd. 4%.

Jahresmiete: 6.864 Euro Jahresbeitrag für Hausverwaltung und Rücklage: 360 Euro Mietauszahlung monatlich: 542 Euro.

Gebäudeanteil am Kaufpreis 92% in Euro 160.080. Jährliche Gebäude-AfA ca. 3.202. Dank der hervorragenden Bausubstanz, worüber Sie sich gern bei einer Besichtigung ein Bild machen können und was aus den Protokollen ebenfalls zu ersehen ist, besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau.

Fazit: Sie erwerben ein Apartment modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem Mietvertrag. Die Miete wurde und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt.

Ausstattung Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen: Das Seniorenzentrum bietet seinen Bewohnern ein komplett barrierefrei konzipiertes Haus mit Empfang, Cafeteria, diverse Aufenthaltsbereiche mit großzügigen Terrassen, eine hauseigene Küche aus der die Bewohner mit frischen Speisen versorgt werden, einen Veranstaltungsraum, einen großzügigen begrünten Innenhof und eine Tiefgarage mit Besucherparkplätzen.

Das Apartment ist seniorenfreundlich gestaltet und hat ein bodentiefes großes Fenster, ein barrierefreies Duschbad und eine für zu pflegende Personen geeignete Möblierung. Bei Interesse können Sie gern nach Absprache die Einrichtung und ein baugleiches Musterapartment besichtigen. Das Exposé mit Musterberechnung erhalten Sie selbstverständlich gern auf Anfrage.

Über den Anbieter: die Wohnung-jetzt GmbH ist auf die Beratung von Anlegern rund um Wohnimmobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Wir sind seit vielen Jahren bundesweit aktiv. Weitere Infos zu uns und unseren Angeboten finden Sie auf wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Lage Direkt gegenüber der Kirche Sankt Peter an der Regensburger Straße: fußläufig für Senioren erreichbar sind Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle, Apotheke und Physio sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Ihr Ansprechpartner: Frau Schwarz Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH c/o IP-Management #42196 Ludwig-Erhard-Str.18 20459 Hamburg

Registergericht: Amtsgericht München Registernummer HRB 247304 USt.-IdNr.: DE311742207

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung hier bietet sich die Möglichkeit, in ein topmodernes Seniorenzentrum in zentrumsnaher Innenstadtlage mit guter Anbindung zu investieren (aktuell sind auch 2 nebeneinander liegende Apartments verfügbar). Ihre Vorteile: - langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb - energetisch topmodernes Haus mit Energieeffizienzklasse A - Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt - kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Hausgeld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach). - Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil, - Mietvertrag läuft bereits seit rd. 10 Jahren und hat eine Laufzeit über weitere rd. 11 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Pächter. - der Pächter ist ein sehr renommiertes mittelständisch geprägtes Unternehmen, das bundesweit aktiv ist und bereits seit den frühen 70er Jahren besteht. Eine aktuelle Bonitätsauskunft zum Träger liegt uns vor. Zur Wohnfläche: Bei einem Apartment in einem Seniorenzentrum bildet die vermietbare Fläche die Basis für den Mietpreis. Die vermietbare Fläche setzt sich hier zusammen aus der reinen Wohnfläche von 22 qm und der anteiligen Gemeinschaftsfläche von 30,4 qm. Der Miteigentumsanteil an der gesamten Einrichtung besteht somit aus einer Fläche von 52,4 qm. Besonderheiten: - kein klassischer Wohnraummietvertrag. Da hier ein Unternehmen der Mieter ist, gelten keine Mietpreisbremsen, kein Mietspiegel und keine Mieterschutzauflagen wie es bei Wohnungen üblich ist. - hier werden ausschließlich Menschen (überwiegend Senioren) mit Pflegebedarf aufgenommen und betreut. - Der Mietpreis orientiert sich an den Lebenshaltungskosten und wird mit den Pflegekassen abgestimmt. Zudem wird die Miete an die Inflation angepasst (indexiert). Mieterhöhungen sind vertraglich vereinbart. - Selbstbezug des Apartments ist zwar nicht möglich, dem Käufer wird jedoch ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall für sich und seine Angehörigen eingeräumt. Was sonst noch gut zu wissen ist: - Schönheitsreparaturen, laufende Instandhaltung trägt der Pächter. - In der Rücklage sind für das gesamte Haus rd. 200.000 Euro angespart. - der Mietzins im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei rd. 4%. Jahresmiete: 6.864 Euro Jahresbeitrag für Hausverwaltung und Rücklage: 360 Euro Mietauszahlung monatlich: 542 Euro. Gebäudeanteil am Kaufpreis 92% in Euro 160.080. Jährliche Gebäude-AfA ca. 3.202. Dank der hervorragenden Bausubstanz, worüber Sie sich gern bei einer Besichtigung ein Bild machen können und was aus den Protokollen ebenfalls zu ersehen ist, besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau. Fazit: Sie erwerben ein Apartment modernster Bauart mit bester Energieeffizienz und langfristigem Mietvertrag. Die Miete wurde und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Ausstattung Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei Bemerkungen: Das Seniorenzentrum bietet seinen Bewohnern ein komplett barrierefrei konzipiertes Haus mit Empfang, Cafeteria, diverse Aufenthaltsbereiche mit großzügigen Terrassen, eine hauseigene Küche aus der die Bewohner mit frischen Speisen versorgt werden, einen Veranstaltungsraum, einen großzügigen begrünten Innenhof und eine Tiefgarage mit Besucherparkplätzen. Das Apartment ist seniorenfreundlich gestaltet und hat ein bodentiefes großes Fenster, ein barrierefreies Duschbad und eine für zu pflegende Personen geeignete Möblierung. Bei Interesse können Sie gern nach Absprache die Einrichtung und ein baugleiches Musterapartment besichtigen. Das Exposé mit Musterberechnung erhalten Sie selbstverständlich gern auf Anfrage. Über den Anbieter: die Wohnung-jetzt GmbH ist auf die Beratung von Anlegern rund um Wohnimmobilien als Kapitalanlage spezialisiert. Wir sind seit vielen Jahren bundesweit aktiv. Weitere Infos zu uns und unseren Angeboten finden Sie auf wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/ Lage Direkt gegenüber der Kirche Sankt Peter an der Regensburger Straße: fußläufig für Senioren erreichbar sind Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle, Apotheke und Physio sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Ihr Ansprechpartner: Frau Schwarz Tel. 089 82 00 38 18 Wohnung-jetzt GmbH c/o IP-Management #42196 Ludwig-Erhard-Str.18 20459 Hamburg Registergericht: Amtsgericht München Registernummer HRB 247304 USt.-IdNr.: DE311742207 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Topmodernes Pflegeapartment in zentraler Lage - Kapitalanlage mit guter Rendite und Belegungsrecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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