Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in attraktiver Lage von Langenfeld-Berghausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

354 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.768 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² sowie die Gewerbefläche von ca. 111 m² teilen sich wie folgt auf:

Maisonettewohnung (EG/1. OG): Ca. 38 m², 2 Zimmer mit separatem Eingang und eigenem Balkon.

Wohnung (1. OG): Ca. 87 m², 2 Zimmer mit großem Balkon und Einbauküche (EBK).

Dachgeschosswohnung: Ca. 88 m², 3 Zimmer mit Balkon und Einbauküche (EBK).

Souterrainwohnung: Ca. 30 m², 2 Zimmer (nachträglich ausgebaut).

Gewerbeeinheit (EG): Ca. 111 m², derzeit als Friseursalon genutzt.

Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurden in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert (inklusive der Badezimmer). Die Fenster zur Straßenseite wurden teilweise erneuert. Die Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und uneinsehbar.

Das Dach entspricht dem Baujahr. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Im Grundbuch ist seit dem Jahr 2021 ein Umlegungsverfahren (Bebauungsplan B-33) eingetragen. Das Grundstück selbst ist von dem Umlegungsverfahren nicht betroffen. Durch den Bebauungsplan können sich jedoch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft ergeben.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete (inklusive Garagen und EBK) beträgt derzeit: 45.882,48 €.

Ausstattung

4 Garagen und 7 Außenstellplätze
Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet
Waschküche im Keller
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
Zentrale Warmwasserversorgung

Lage Ruhig, grün und dennoch mittendrin – so lässt sich die am besten beschreiben. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung, die durch eine lockere Bebauung und viel Grün besticht.

Die Langenfelder Innenstadt mit ihrer beliebten Shoppingmeile (Marktplatz, Stadtgalerie und Marktarkaden) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: erstklassige Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielseitige Gastronomie. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert regelmäßig das Angebot.

Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sicher zu erreichen. Der nahegelegene Freizeitpark Langenfeld sowie zahlreiche Sportvereine und die berühmte Wasserski-Anlage bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Langenfeld gilt als eine der am besten angebundenen Städte im Rheinland. Über die Autobahnen A59 und A3 sind die Metropolen Düsseldorf und Köln in jeweils ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Die S-Bahn-Station Langenfeld-Berghausen ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Hier wird Wohnkultur gepflegt! Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Schönes Wohnen, Hunold Immobilien

Objektbeschreibung Dieses stilvolle, vollvermietete Architektenhaus beeindruckt nicht nur durch seine markante Optik mit edlen Schiefer-Elementen ab dem ersten Obergeschoss, sondern vor allem auch durch seine inneren Werte. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück im infrastrukturell hervorragend angebundenen Langenfeld-Berghausen bietet dieses Objekt einen soliden Mix aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Für die Wohneinheiten stehen vier Garagen zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit profitiert zudem von separaten Kundenparkplätzen auf dem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² sowie die Gewerbefläche von ca. 111 m² teilen sich wie folgt auf: Maisonettewohnung (EG/1. OG): Ca. 38 m², 2 Zimmer mit separatem Eingang und eigenem Balkon. Wohnung (1. OG): Ca. 87 m², 2 Zimmer mit großem Balkon und Einbauküche (EBK). Dachgeschosswohnung: Ca. 88 m², 3 Zimmer mit Balkon und Einbauküche (EBK). Souterrainwohnung: Ca. 30 m², 2 Zimmer (nachträglich ausgebaut). Gewerbeeinheit (EG): Ca. 111 m², derzeit als Friseursalon genutzt. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurden in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert (inklusive der Badezimmer). Die Fenster zur Straßenseite wurden teilweise erneuert. Die Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und uneinsehbar. Das Dach entspricht dem Baujahr. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Im Grundbuch ist seit dem Jahr 2021 ein Umlegungsverfahren (Bebauungsplan B-33) eingetragen. Das Grundstück selbst ist von dem Umlegungsverfahren nicht betroffen. Durch den Bebauungsplan können sich jedoch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft ergeben. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete (inklusive Garagen und EBK) beträgt derzeit: 45.882,48 €. Ausstattung - 4 Garagen und 7 Außenstellplätze - Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet - Waschküche im Keller - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 - Zentrale Warmwasserversorgung Lage Ruhig, grün und dennoch mittendrin – so lässt sich die am besten beschreiben. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung, die durch eine lockere Bebauung und viel Grün besticht. Die Langenfelder Innenstadt mit ihrer beliebten Shoppingmeile (Marktplatz, Stadtgalerie und Marktarkaden) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: erstklassige Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielseitige Gastronomie. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert regelmäßig das Angebot. Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sicher zu erreichen. Der nahegelegene Freizeitpark Langenfeld sowie zahlreiche Sportvereine und die berühmte Wasserski-Anlage bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Langenfeld gilt als eine der am besten angebundenen Städte im Rheinland. Über die Autobahnen A59 und A3 sind die Metropolen Düsseldorf und Köln in jeweils ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Langenfeld-Berghausen ist fußläufig erreichbar. Sonstiges Hier wird Wohnkultur gepflegt! Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich! Schönes Wohnen, Hunold Immobilien