Selbst nutzen, vermieten oder kombinieren – Zweifamilienhaus mit sofortiger Perspektive.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52134

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.175 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Maisonettewohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und nachhaltigem Investmentpotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m2 verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer.

Das Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie einem nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre und Erholungsqualität bietet. Hier entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Freizeitwert.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon sowie einen zusätzlichen Terrassenbereich oberhalb der Garage, der zusätzliche Außenfläche schafft.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instandgehalten. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Ggfs. bietet sich noch Bebauungspotenzial auf dem Gartengrundstück.

Ein solides Zweifamilienhaus mit attraktiven Außenflächen, bestehender Vermietung NUR im Ergeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine nachhaltige Investition mit Perspektive.

Ausstattung Die Maisonettewohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.

zentrale Wohnlage in Herzogenrath
helle Räumlichkeiten
Tageslichtbäder
multifunktionale Aufteilung in den Wohnungen
Gas Zentralheizung
nicht einsehbarer Garten
großzügiges Grundstück, ggfs. Bebauungspotenzial
Garage und Freiplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath-Straß, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre, die insbesondere von Familien, Paaren und Mehrgenerationenhaushalten geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Media Markt, Fitnesstudio, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Ortsteile von Herzogenrath ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A44 sind die Städte Aachen, Würselen und Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort attraktiv. Bahnhöfe und Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung, die einen hohen Freizeitwert und eine gelungene Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Leben schaffen.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung **Die Maisonettewohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.** Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und nachhaltigem Investmentpotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m2 verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer. Das Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie einem nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre und Erholungsqualität bietet. Hier entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Freizeitwert. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon sowie einen zusätzlichen Terrassenbereich oberhalb der Garage, der zusätzliche Außenfläche schafft. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instandgehalten. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Ggfs. bietet sich noch Bebauungspotenzial auf dem Gartengrundstück. Ein solides Zweifamilienhaus mit attraktiven Außenflächen, bestehender Vermietung NUR im Ergeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine nachhaltige Investition mit Perspektive. Ausstattung **Die Maisonettewohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.** - zentrale Wohnlage in Herzogenrath - helle Räumlichkeiten - Tageslichtbäder - multifunktionale Aufteilung in den Wohnungen - Gas Zentralheizung - nicht einsehbarer Garten - großzügiges Grundstück, ggfs. Bebauungspotenzial - Garage und Freiplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath-Straß, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre, die insbesondere von Familien, Paaren und Mehrgenerationenhaushalten geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Media Markt, Fitnesstudio, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Ortsteile von Herzogenrath ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A44 sind die Städte Aachen, Würselen und Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort attraktiv. Bahnhöfe und Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung, die einen hohen Freizeitwert und eine gelungene Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Leben schaffen. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selbst nutzen, vermieten oder kombinieren – Zweifamilienhaus mit sofortiger Perspektive.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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