3-Zimmer-Dach-Studio-Wohnung mit Ferienwohnung-Genehmigung, LIFT, EBK, Kamin-Anschluss, TG-Platz

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

1.311.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

12.606 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertige Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz. Sie erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und qualitativ anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft entstehen zahlreiche Wohneinheiten innerhalb eines großzügig angelegten Wohnensembles auf einem weitläufigen Grundstück.

Die moderne Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bieten den idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Sommer oder Winter – von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie bequem die umliegende Bergwelt. Einrichtungen wie die Zugspitzbahn, Ski-Busse, Bergbahnen, Wanderwege sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge eines stilvollen, hochwertig ausgestatteten Zuhauses in Kombination mit traditionellem alpenländischem Flair. Der architektonische Stil vereint klassische und moderne Elemente..

Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung sowie einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet. Ein Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz ist optional verfügbar.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stellen Ihnen auf Wunsch vergleichbare Objekte desselben Bauträgers vor. Überzeugen Sie sich persönlich im Rahmen einer Besichtigung von der Qualität und den Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien.

Ausstattung Exklusive Ausstattungsmerkmale:

Angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima in sämtlichen Räumen
Komfortabler Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Wohnebenen
Tiefgaragenstellplätze für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus
Großzügige, bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl
Große Dachflächenfenster, die den Wohnraum mit natürlichem Licht durchfluten
Sichtbare, offene Holzbalkendecken für ein stilvolles Ambiente mit alpinem Charakter
Hochwertige, moderne Einbauküche mit durchdachtem Design und Funktionalität
Elegantes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche für höchsten Komfort
Großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen und Genießen
Traumhafte Berg- und Fernblicke in die beeindruckende Alpenlandschaft
Barrierearmes Wohnkonzept für ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit praktischer Ausstattung
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Bus und Zugspitzbahn
Hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Natur und vielfältige Outdoor-Aktivitäten
Zentrale Lage in Garmisch-Partenkirchen – urbaner Komfort trifft auf alpine Lebensqualität
Ferienwohnungs-Genehmigung

Lage Die Wohnresidenz befindet sich in zentraler und sonniger Lage im Ortsteil Partenkirchen von Garmisch-Partenkirchen und überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen, Ski-Bus, die Zugspitzbahn, Wanderwege, Bergbahnen und ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Verauchs-Ausweis: 70 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ 2024, Energiffizienzklasse: B

Preisangebot: EUR 1.311.000,--

Tiefgaragenplatz EUR 29.000,--

Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

provisonsfrei für den Käufer -

Objektbeschreibung In dieser exklusiven Wohnresidenz im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen erwartet Sie höchste Lebensqualität in alpiner Umgebung – verbunden mit einem atemberaubenden Bergpanorama. Die hochwertige Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz. Sie erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und qualitativ anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft entstehen zahlreiche Wohneinheiten innerhalb eines großzügig angelegten Wohnensembles auf einem weitläufigen Grundstück. Die moderne Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bieten den idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Sommer oder Winter – von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie bequem die umliegende Bergwelt. Einrichtungen wie die Zugspitzbahn, Ski-Busse, Bergbahnen, Wanderwege sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge eines stilvollen, hochwertig ausgestatteten Zuhauses in Kombination mit traditionellem alpenländischem Flair. Der architektonische Stil vereint klassische und moderne Elemente.. Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung sowie einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet. Ein Aufzug verbindet komfortabel alle Etagen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplatz ist optional verfügbar. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stellen Ihnen auf Wunsch vergleichbare Objekte desselben Bauträgers vor. Überzeugen Sie sich persönlich im Rahmen einer Besichtigung von der Qualität und den Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ausstattung Exklusive Ausstattungsmerkmale: * Angenehme Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima in sämtlichen Räumen * Komfortabler Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Wohnebenen * Tiefgaragenstellplätze für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus * Großzügige, bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl * Große Dachflächenfenster, die den Wohnraum mit natürlichem Licht durchfluten * Sichtbare, offene Holzbalkendecken für ein stilvolles Ambiente mit alpinem Charakter * Hochwertige, moderne Einbauküche mit durchdachtem Design und Funktionalität * Elegantes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche für höchsten Komfort * Großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen und Genießen * Traumhafte Berg- und Fernblicke in die beeindruckende Alpenlandschaft * Barrierearmes Wohnkonzept für ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit praktischer Ausstattung * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Bus und Zugspitzbahn * Hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Natur und vielfältige Outdoor-Aktivitäten * Zentrale Lage in Garmisch-Partenkirchen – urbaner Komfort trifft auf alpine Lebensqualität * Ferienwohnungs-Genehmigung Lage Die Wohnresidenz befindet sich in zentraler und sonniger Lage im Ortsteil Partenkirchen von Garmisch-Partenkirchen und überzeugt durch einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen, Ski-Bus, die Zugspitzbahn, Wanderwege, Bergbahnen und ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Verauchs-Ausweis: 70 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ 2024, Energiffizienzklasse: B Preisangebot: EUR 1.311.000,-- Tiefgaragenplatz EUR 29.000,-- Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de - provisonsfrei für den Käufer -

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.311.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (131.100 €): 5.605 € / Monat
20% Eigenkapital (262.200 €): 4.982 € / Monat
30% Eigenkapital (393.300 €): 4.359 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 2.688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dach-Studio-Wohnung mit Ferienwohnung-Genehmigung, LIFT, EBK, Kamin-Anschluss, TG-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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