Großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten & Ausbaureserve in ruhiger Waldlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

429.603 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde über viele Jahre von einem Handwerksmeister bewohnt, der mit viel Können und Liebe zum Detail zahlreiche Elemente selbst gestaltet und das Haus stets sorgfältig gepflegt hat. Die hochwertigen Holzarbeiten verleihen der Immobilie eine besonders warme und einladende Wohnatmosphäre.

Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Aus der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten, der Platz für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende bietet. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt die attraktiven Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit beeindruckender Deckenhöhe. Die beiden Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und schaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl.

Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, was eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung unterstützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Lage erfüllen möchten.

Ausstattung

ca. 160 m² Wohnfläche
130 m² Nutzfläche
569 m² Grundstück
8 Zimmer mit vielseitiger Nutzung
Kamin im Wohnbereich
Marmorboden
Balkon, Terrasse und idyllischer Garten
Dachgeschoss mit Ausbaureserve
Heizung erneuert (2019)
Photovoltaikanlage (2020)
Garage + 2 Stellplätze
ruhige Lage nahe Wald
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stolberger Ortsteil Mausbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Mausbach verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der StädteRegion Aachen und bietet somit eine attraktive Wohnlage für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 vereint großzügiges Wohnen, handwerklichen Charme und eine naturnahe Lage. Auf rund 160 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche und einem 570 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Lebensqualität. Das Haus wurde über viele Jahre von einem Handwerksmeister bewohnt, der mit viel Können und Liebe zum Detail zahlreiche Elemente selbst gestaltet und das Haus stets sorgfältig gepflegt hat. Die hochwertigen Holzarbeiten verleihen der Immobilie eine besonders warme und einladende Wohnatmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Aus der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten, der Platz für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende bietet. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt die attraktiven Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit beeindruckender Deckenhöhe. Die beiden Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und schaffen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, was eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung unterstützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Lage erfüllen möchten. Ausstattung - ca. 160 m² Wohnfläche - 130 m² Nutzfläche - 569 m² Grundstück - 8 Zimmer mit vielseitiger Nutzung - Kamin im Wohnbereich - Marmorboden - Balkon, Terrasse und idyllischer Garten - Dachgeschoss mit Ausbaureserve - Heizung erneuert (2019) - Photovoltaikanlage (2020) - Garage + 2 Stellplätze - ruhige Lage nahe Wald - Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stolberger Ortsteil Mausbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Mausbach verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der StädteRegion Aachen und bietet somit eine attraktive Wohnlage für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 429.603 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.960 €): 1.837 € / Monat
20% Eigenkapital (85.921 €): 1.632 € / Monat
30% Eigenkapital (128.881 €): 1.428 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten & Ausbaureserve in ruhiger Waldlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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