Charmante 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen von Köln

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51063

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.658 €

pro m²

Beschreibung

Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchgehende Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Gestaltung der gesamten Wohnfläche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, sowie ein Kellerabteil.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 365 EUR monatlich. Das Hausgeld liegt bei 135 EUR im Monat.

Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses selbst zu beziehen, während Kapitalanleger von den bereits laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Das Grundstück umfasst insgesamt 168 m². Die Lage in Köln überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot und eine hohe Lebensqualität, was die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt zusätzlich unterstreicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Mülheim, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Kölns auf der rechten Rheinseite.

Der Stadtteil punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über einen eigenen Regionalbahnhof sowie zahlreiche Stadtbahn- und Buslinien und gilt damit als bedeutender Verkehrsknotenpunkt im rechtsrheinischen Köln.

Mülheim zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, ein lebendiges Alltagsleben und eine wachsende Beliebtheit als Wohnstandort aus, nicht zuletzt begünstigt durch die Nähe zum Rhein mit seinen Grün- und Freizeitflächen entlang des Rheinufers.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die tägliche Versorgung gut abgedeckt ist. Der Stadtteil gilt unter Marktbeobachtern als eines der aufstrebenden Viertel im Rechtsrheinischen, was sich mittelfristig auch positiv auf die Wertentwicklung auswirken dürfte.

Objektbeschreibung Im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln, das ursprünglich 1960 errichtet und dessen Dachgeschoss 1994 aufgestockt wurde, befindet sich diese charmante 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38,12 m² Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchgehende Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Gestaltung der gesamten Wohnfläche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 365 EUR monatlich. Das Hausgeld liegt bei 135 EUR im Monat. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses selbst zu beziehen, während Kapitalanleger von den bereits laufenden Mieteinnahmen profitieren. Das Grundstück umfasst insgesamt 168 m². Die Lage in Köln überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot und eine hohe Lebensqualität, was die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt zusätzlich unterstreicht. Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Mülheim, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Kölns auf der rechten Rheinseite. Der Stadtteil punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über einen eigenen Regionalbahnhof sowie zahlreiche Stadtbahn- und Buslinien und gilt damit als bedeutender Verkehrsknotenpunkt im rechtsrheinischen Köln. Mülheim zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, ein lebendiges Alltagsleben und eine wachsende Beliebtheit als Wohnstandort aus, nicht zuletzt begünstigt durch die Nähe zum Rhein mit seinen Grün- und Freizeitflächen entlang des Rheinufers. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die tägliche Versorgung gut abgedeckt ist. Der Stadtteil gilt unter Marktbeobachtern als eines der aufstrebenden Viertel im Rechtsrheinischen, was sich mittelfristig auch positiv auf die Wertentwicklung auswirken dürfte.