EFH mit Ausbaupotential in Hürben

Haus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in 89537 Hürben

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hürben. Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Objekt bietet durch ihre Aufteilung ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau ist teilweise noch nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der Wohnfläche. Das Objekt hat ein Jungendzimmer im Keller welches ebenfalls noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Gasheizung wurde 2016 eingebaut. Zur Warmwassererzeugung ist eine Solaranlage auf dem Dach verbaut.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Besonderheiten:

Ausbaupotenzial durch teilweise unausgebauten Anbau
Flexible Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung)
Geeignet für Mehrgenerationenwohnen - Solide Grundsubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten
Fußbodenheizung im Anbau, Badezimmer und Wohnzimmer

Ausstattung Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

Baujahr: 1954 Anbau: 1980 (teilweise unausgebaut) Wohnfläche: ca. 111 m² weitere Wohnfläche durch Ausbau Dachgeschoss möglich Jugendzimmer im Kellergeschoss nicht der Wohnfläche angerechnet, ca 20 m²

Heizungsart: Gasheizung Energiebedarf: 198,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Warmwassererzeugung Solaranlage Dachsanierung 2019 Unterkellerung: vorhanden Lage: 89537 Hürben

Lage Hürben ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Giengen an der Brenz im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Giengen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Hürben gut angebunden: Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Ulm und Heidenheim an der Brenz schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Lonetal, das zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Insgesamt bietet Hürben eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Sonstiges Wir, die Raiffeisenbank Niedere Alb eG begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung und Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Wir stehen Ihnen vom Kauf, über die Finanzierung bis hin zum Einzug in Ihre eigenen vier Wände zur Seite. Auch nach Ihrem Einzug können Sie sich mit allen Fragen an uns wenden. Wir helfen Ihnen gerne und sind für Sie da.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in 89537 Hürben Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hürben. Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Objekt bietet durch ihre Aufteilung ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau ist teilweise noch nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der Wohnfläche. Das Objekt hat ein Jungendzimmer im Keller welches ebenfalls noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Gasheizung wurde 2016 eingebaut. Zur Warmwassererzeugung ist eine Solaranlage auf dem Dach verbaut. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonderheiten: - Ausbaupotenzial durch teilweise unausgebauten Anbau - Flexible Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung) - Geeignet für Mehrgenerationenwohnen - Solide Grundsubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten - Fußbodenheizung im Anbau, Badezimmer und Wohnzimmer Ausstattung Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss Baujahr: 1954 Anbau: 1980 (teilweise unausgebaut) Wohnfläche: ca. 111 m² weitere Wohnfläche durch Ausbau Dachgeschoss möglich Jugendzimmer im Kellergeschoss nicht der Wohnfläche angerechnet, ca 20 m² Heizungsart: Gasheizung Energiebedarf: 198,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Warmwassererzeugung Solaranlage Dachsanierung 2019 Unterkellerung: vorhanden Lage: 89537 Hürben Lage Hürben ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Giengen an der Brenz im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Giengen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Hürben gut angebunden: Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Ulm und Heidenheim an der Brenz schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Lonetal, das zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Insgesamt bietet Hürben eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Sonstiges Wir, die Raiffeisenbank Niedere Alb eG begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung und Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Wir stehen Ihnen vom Kauf, über die Finanzierung bis hin zum Einzug in Ihre eigenen vier Wände zur Seite. Auch nach Ihrem Einzug können Sie sich mit allen Fragen an uns wenden. Wir helfen Ihnen gerne und sind für Sie da.