Absolute Rarität im Wasserburger Altlandkreis sucht seine/ n Liebhaber!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 83562

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

470 m²

Wohnfläche

1.862 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist über den Hauseingang auf der Südseite des Hauses begehbar. Die massive Eichentür hinter sich gelassen, empfängt Sie der über 36 m² große Flur mit wunderschönem rot-braunen Landhausfliesenboden und verbindet sowohl den Hauseingang auf der Südseite mit dem Eingang auf der Nordseite sowie alle Räume des Erdgeschosses miteinander. Auf der rechten Seite des Flurs erreichen Sie das geräumige Esszimmer, das mit einem großzügigen Essbereich, einem Kachelofen und einem schönen Erker mit weiterer Sitzgelegenheit ausgestattet ist.

Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur geräumigen Küche, die mit einer dunkelgrünen Einbauküche versehen wurde und viel Platz zum Kochen, Backen und Zubereiten diverser Speisen bietet. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss, Platz zum Wäschewaschen, Trocknen und Bügeln verfügt. Neben dem Hauswirtschaftsraum ist die Speisekammer, die mit zahlreichen Vorräten und Küchengeräten gefüllt werden kann. Von der Küche aus links, liegt das kleine Badezimmer, das mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet ist.

Am Badezimmer vorbei gelangen Sie wieder in den großen Flur. Hier befindet sich rechts die Türe zur Rückseite des Hauses/ Gartens. Gleich daneben haben Sie Zugang zu einem fast 23 m² großen Schlafzimmer mit rustikaler Holzbalkendecke. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich eine gemütliche Leseecke, von der aus Zugang zum Heizraum besteht. Weiter den Flur Richtung Haustüre entlang, ist rechts der Abgang zu einem Kellerraum. Dieser eignet sich hervorragend zum Lagern von Gemüse, Obst, Wein etc..

Das letzte Zimmer im Erdgeschoss und zugleich das Highlight, ist das sogenannte “Hochzeitszimmer“. Es ist ca. 61 m² groß und zieht mit seinem beige-roten Marmorboden, original aus Italien, sowie den handgeformten Stuckarbeiten alle Blicke auf sich. Dieses Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt.

Über die wunderschöne, alte Holztreppe geht es hinauf in das Obergeschoss. Dort verfügt der Flur über einen tollen Holzdielenboden sowie eine rustikale Holzbalkendecke, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Unweit der Treppe, auf der rechten Seite, befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und separatem Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, einer ovalen Badewanne in der Ecke, einem Doppelwaschtisch und einem separaten WC versehen. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Arbeitszimmer. Es verfügt über gut 54 m² Wohnfläche, ebenfalls einer rustikalen Holzbalkendecke und einem Zugang zum Anbau (mit Badezimmer, Abstellraum) und dem separaten Eingangsbereich. Weiter den Gang entlang erreicht man rechts ein Esszimmer und eine dahinterliegende Küche, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt werden. Links neben dem vermeintlichen Esszimmer, auf der anderen Seite des Flurs, befindet sich das eigentliche Wohnzimmer, das momentan ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zum Südbalkon.

Über eine weitere Holztreppe hinauf geht es auf den Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird.

Das Wohnhaus wird derzeit von den Eigentümern (80 +) komplett selbst genutzt und dies soll so lange wie möglich bzw. bis zu ihrem Ableben so bleiben. Die Immobilie wird daher im Rahmen des Nießbrauchsrechts verkauft, d.h. Sie als Käufer werden sofort Eigentümer, die derzeitigen Eigentümer werden Nießbrauchnehmer und können lebenslang die Immobilie bewohnen bzw. vermieten. Der Nießbrauch ist unveräußerlich und kann nicht vererbt werden.

Ausstattung Einmalige Malereien an der Außenfassade vom bekannten Künstler W.Reichert.

Holzfenster mit Doppelverglasung und Fensterläden.

Toller Landhausfliesenboden in rot-braun und beige Tönen im Flur, Schlafzimmer, Leseecke und Erker des Erdgeschosses. Rustikaler Holzdielenboden im Esszimmer des Erdgeschosses und im Flur des Obergeschosses.

Rustikale Holzbalkendecke im Esszimmer und Schlafzimmer des Erdgeschosses und in allen Räumen des Obergeschosses, ausgenommen des Schlafzimmers, Bades und der Ankleide.

Original italienischer Marmorboden und handgeformte Stuckarbeiten im Wohnzimmer/ "Hochzeitszimmer" im Erdgeschoss.

Kachelofen im Esszimmer aus dem Nymphenburger Schloss.

Mit wenigen Arbeitsschritten aufteilbar in 2 Wohneinheiten - zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden.

Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage, eine daran angrenzende Werkstatt sowie ein Geräteraum.

Abgerundet wird die Immobilie von einem liebevoll gepflegtem Garten, mit verschiedenem Baum- und Pflanzenbestand.

Lage Rechtmehring ist eine kleine ca. 2.100 Einwohner umfassende Gemeinde im Landkreis Mühldorf. Sie liegt ca. 14 km nördwestlich von Wasserburg am Inn und ist wunderschön eingebettet im hügeligen Alpenvorland.

Kindergärten und Spielplätze in einer verkehrsarmen Umgebung schaffen für die Kleinen hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen. Grundschule, Bäcker, eine Bank und ein Metzger sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte etc. befinden sich in der 5km entfernten Marktgemeinde Haag i. Obb..

Idyllische Wanderwege laden den Naturfreund ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden, sich in grüner Natur zu entspannen und so vom Alltagsstress zu erholen. Das weitere Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert, z.B. den Golfplatz in Pfaffing (ca. 20 Min. mit dem Auto), Badeseen z.B. den Soyensee (6 km) und die Berge im Süden sowie Kulturelles in Wasserburg, Rosenheim oder München.

Stadt Wasserburg/Inn Die Einkaufsstadt Wasserburg liegt vor der Haustür und lädt mit ihren romantischen Gassen und historischen Bauten zum Bummeln ein. Ein tolles Freizeitangebot bietet das „Badria“, das zentrale Bade-, Sport- und Freizeitzentrum in Wasserburg/Inn: Es erwarten Sie großzügige Sauna- und Badelandschaften im Innen- und Außenbereich.

Markt Haag i. OB Der Markt Haag liegt ca. 6 Minuten Fahrzeit entfernt und ist mit seinem großen Angebot an Supermärkten, Drogerien, Metzger, Apotheken, Baumarkt uvm. bestens für Ihren Großeinkauf geeignet. Die Geschichte dieses anmutigen Marktfleckens reicht weit zurück. Der schon von weitem sichtbare Schlossturm und viele historische Bauten bieten dem Kulturinteressierten viel Sehenswertes.

Sonstiges Der Ort Rechtmehring befindet sich ca. 1,5 km abseits von der B15. Von hier aus erreichen Sie die Stadt Wasserburg in nur wenigen Minuten. In etwa 5 km Entfernung liegt die B12 von dort aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Mühldorf. Die Landeshauptstadt München ist etwa eine Stunde entfernt, bis nach Rosenheim oder zum Chiemsee sind es etwa 30 km, in die Berge ca. 1 Std. Mit dem Zug haben Sie von der Nachbargemeinde Soyen aus, direkten Anschluss nach Mühldorf und nach Rosenheim. Von der Zwischenstation Wasserburg-Reitmehring aus besteht Anschluss nach München. Die Landeshauptstadt München sowie den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto jeweils in 45 Minuten.

Objektbeschreibung Etwas ganz Besonderes! Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde am 13.05.1414 erstmals schriftlich erwähnt und um das Jahr 1983 von den aktuellen Eigentümern saniert und mit viel Liebe zum Detail und ausgefallenen Gestaltungselementen zu einem absoluten Liebhaberobjekt verwandelt. Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener und dennoch zentraler Lage im Altlandkreis Wasserburg. Das Erdgeschoss ist über den Hauseingang auf der Südseite des Hauses begehbar. Die massive Eichentür hinter sich gelassen, empfängt Sie der über 36 m² große Flur mit wunderschönem rot-braunen Landhausfliesenboden und verbindet sowohl den Hauseingang auf der Südseite mit dem Eingang auf der Nordseite sowie alle Räume des Erdgeschosses miteinander. Auf der rechten Seite des Flurs erreichen Sie das geräumige Esszimmer, das mit einem großzügigen Essbereich, einem Kachelofen und einem schönen Erker mit weiterer Sitzgelegenheit ausgestattet ist. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur geräumigen Küche, die mit einer dunkelgrünen Einbauküche versehen wurde und viel Platz zum Kochen, Backen und Zubereiten diverser Speisen bietet. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss, Platz zum Wäschewaschen, Trocknen und Bügeln verfügt. Neben dem Hauswirtschaftsraum ist die Speisekammer, die mit zahlreichen Vorräten und Küchengeräten gefüllt werden kann. Von der Küche aus links, liegt das kleine Badezimmer, das mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet ist. Am Badezimmer vorbei gelangen Sie wieder in den großen Flur. Hier befindet sich rechts die Türe zur Rückseite des Hauses/ Gartens. Gleich daneben haben Sie Zugang zu einem fast 23 m² großen Schlafzimmer mit rustikaler Holzbalkendecke. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich eine gemütliche Leseecke, von der aus Zugang zum Heizraum besteht. Weiter den Flur Richtung Haustüre entlang, ist rechts der Abgang zu einem Kellerraum. Dieser eignet sich hervorragend zum Lagern von Gemüse, Obst, Wein etc.. Das letzte Zimmer im Erdgeschoss und zugleich das Highlight, ist das sogenannte “Hochzeitszimmer“. Es ist ca. 61 m² groß und zieht mit seinem beige-roten Marmorboden, original aus Italien, sowie den handgeformten Stuckarbeiten alle Blicke auf sich. Dieses Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt. Über die wunderschöne, alte Holztreppe geht es hinauf in das Obergeschoss. Dort verfügt der Flur über einen tollen Holzdielenboden sowie eine rustikale Holzbalkendecke, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Unweit der Treppe, auf der rechten Seite, befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und separatem Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, einer ovalen Badewanne in der Ecke, einem Doppelwaschtisch und einem separaten WC versehen. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Arbeitszimmer. Es verfügt über gut 54 m² Wohnfläche, ebenfalls einer rustikalen Holzbalkendecke und einem Zugang zum Anbau (mit Badezimmer, Abstellraum) und dem separaten Eingangsbereich. Weiter den Gang entlang erreicht man rechts ein Esszimmer und eine dahinterliegende Küche, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt werden. Links neben dem vermeintlichen Esszimmer, auf der anderen Seite des Flurs, befindet sich das eigentliche Wohnzimmer, das momentan ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zum Südbalkon. Über eine weitere Holztreppe hinauf geht es auf den Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird. Das Wohnhaus wird derzeit von den Eigentümern (80 +) komplett selbst genutzt und dies soll so lange wie möglich bzw. bis zu ihrem Ableben so bleiben. Die Immobilie wird daher im Rahmen des Nießbrauchsrechts verkauft, d.h. Sie als Käufer werden sofort Eigentümer, die derzeitigen Eigentümer werden Nießbrauchnehmer und können lebenslang die Immobilie bewohnen bzw. vermieten. Der Nießbrauch ist unveräußerlich und kann nicht vererbt werden. Ausstattung Einmalige Malereien an der Außenfassade vom bekannten Künstler W.Reichert. Holzfenster mit Doppelverglasung und Fensterläden. Toller Landhausfliesenboden in rot-braun und beige Tönen im Flur, Schlafzimmer, Leseecke und Erker des Erdgeschosses. Rustikaler Holzdielenboden im Esszimmer des Erdgeschosses und im Flur des Obergeschosses. Rustikale Holzbalkendecke im Esszimmer und Schlafzimmer des Erdgeschosses und in allen Räumen des Obergeschosses, ausgenommen des Schlafzimmers, Bades und der Ankleide. Original italienischer Marmorboden und handgeformte Stuckarbeiten im Wohnzimmer/ "Hochzeitszimmer" im Erdgeschoss. Kachelofen im Esszimmer aus dem Nymphenburger Schloss. Mit wenigen Arbeitsschritten aufteilbar in 2 Wohneinheiten - zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden. Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage, eine daran angrenzende Werkstatt sowie ein Geräteraum. Abgerundet wird die Immobilie von einem liebevoll gepflegtem Garten, mit verschiedenem Baum- und Pflanzenbestand. Lage Rechtmehring ist eine kleine ca. 2.100 Einwohner umfassende Gemeinde im Landkreis Mühldorf. Sie liegt ca. 14 km nördwestlich von Wasserburg am Inn und ist wunderschön eingebettet im hügeligen Alpenvorland. Kindergärten und Spielplätze in einer verkehrsarmen Umgebung schaffen für die Kleinen hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen. Grundschule, Bäcker, eine Bank und ein Metzger sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte etc. befinden sich in der 5km entfernten Marktgemeinde Haag i. Obb.. Idyllische Wanderwege laden den Naturfreund ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden, sich in grüner Natur zu entspannen und so vom Alltagsstress zu erholen. Das weitere Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert, z.B. den Golfplatz in Pfaffing (ca. 20 Min. mit dem Auto), Badeseen z.B. den Soyensee (6 km) und die Berge im Süden sowie Kulturelles in Wasserburg, Rosenheim oder München. Stadt Wasserburg/Inn Die Einkaufsstadt Wasserburg liegt vor der Haustür und lädt mit ihren romantischen Gassen und historischen Bauten zum Bummeln ein. Ein tolles Freizeitangebot bietet das „Badria“, das zentrale Bade-, Sport- und Freizeitzentrum in Wasserburg/Inn: Es erwarten Sie großzügige Sauna- und Badelandschaften im Innen- und Außenbereich. Markt Haag i. OB Der Markt Haag liegt ca. 6 Minuten Fahrzeit entfernt und ist mit seinem großen Angebot an Supermärkten, Drogerien, Metzger, Apotheken, Baumarkt uvm. bestens für Ihren Großeinkauf geeignet. Die Geschichte dieses anmutigen Marktfleckens reicht weit zurück. Der schon von weitem sichtbare Schlossturm und viele historische Bauten bieten dem Kulturinteressierten viel Sehenswertes. Sonstiges Der Ort Rechtmehring befindet sich ca. 1,5 km abseits von der B15. Von hier aus erreichen Sie die Stadt Wasserburg in nur wenigen Minuten. In etwa 5 km Entfernung liegt die B12 von dort aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Mühldorf. Die Landeshauptstadt München ist etwa eine Stunde entfernt, bis nach Rosenheim oder zum Chiemsee sind es etwa 30 km, in die Berge ca. 1 Std. Mit dem Zug haben Sie von der Nachbargemeinde Soyen aus, direkten Anschluss nach Mühldorf und nach Rosenheim. Von der Zwischenstation Wasserburg-Reitmehring aus besteht Anschluss nach München. Die Landeshauptstadt München sowie den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto jeweils in 45 Minuten.