Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. Tiefgarage – Wohnen in Top-Lage von Nürnberg - St. Johannis
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419
Kaufpreis
225.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien im äußerst beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis – einer Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren hoch gefragt ist. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1969 und überzeugt durch eine solide Bauweise. Ein Aufzug, der im Jahr 2010 erneuert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer. Besonders interessant ist das vorhandene Gestaltungspotenzial: Die Küche kann individuell geplant werden und eröffnet die Möglichkeit, durch eine moderne, offene Gestaltung zusätzlichen Raum zu schaffen. In diesem Zuge ließe sich die Wohnfläche effektiv auf ca. 61 m² erweitern und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet genügend Platz für eine kreative Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Dielenbereich verfügt über einen praktischen, integrierten Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnkomfort erhöht.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dank der Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre sowie ausreichend Weitblick – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Ausstattung umfasst einen Mix aus Parkett- und Fliesenboden. Die doppelt verglasten Fenster entsprechen dem Baujahr und sollten im Rahmen einer Renovierung perspektivisch erneuert werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Gerade in St. Johannis, wo Parkraum knapp ist, stellt dies einen echten „Gamechanger“ dar und steigert die Attraktivität erheblich.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 312 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 106.000 EUR (Stand: 31.12.2024), was für eine gute wirtschaftliche Basis spricht. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung. Der Energiekennwert liegt bei 98 kWh/(m²*a), der Energieausweis ist bis zum 03.04.2029 gültig.
Diese freie 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Potenzial und Ausstattung. Die begehrte Wohngegend St. Johannis, der Balkon, der Aufzug sowie insbesondere der Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot besonders interessant. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – mit einer gezielten Modernisierung lässt sich hier eine attraktive und zukunftssichere Immobilie realisieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus historischer Bebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Gastronomieangebote. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Die Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Freizeitflächen. Die Pegnitzauen sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dies macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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