Charmante Doppelhaushälfte mit Südterrasse und Energieeffizienzklasse A

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85253

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.174 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 wurde in solider Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung.

Auf einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet das Haus ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A in Kombination mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieeinsatz sorgen. Im Erdgeschoss bildet ein heller Flur mit Fenster einen freundlichen Eingangsbereich. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für komfortables Kochen zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, das eine angenehme Atmosphäre bietet. Zudem verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, nahezu gleich großes Zimmer, das sich flexibel als Ankleide oder zweites Kinderzimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss wird aktuell als Homeoffice genutzt und eröffnet weitere Optionen, beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der Keller schafft Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdacht geschnittenes Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten und einem stimmigen Gesamtbild.

Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie auf Wunsch weitere Details zur Ausstattung und Lage der Doppelhaushälfte. Ergänzend ist ein virtueller Rundgang möglich, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung Einbauküche Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Ortschaft, in einer Sackgasse, und bietet dadurch ein besonders verkehrsarmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern und vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ist bequem erreichbar. Der Bahnhof Erdweg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Dachau mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten sowie zum Münchner Hauptbahnhof mit etwa 50 Minuten. Auch die A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung Richtung München sowie Augsburg. Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in Erdweg. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Im Ort selbst finden sich zudem kleinere Angebote des täglichen Lebens wie Bäckerei, Gastronomie sowie ein Friseur. Das Schloss Unterweikertshofen prägt das Ortsbild und verleiht dem Standort einen besonders historischen Charakter. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie ein vielfältiges Vereinsangebot unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und vorhandener Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 wurde in solider Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung. Auf einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet das Haus ein attraktives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A in Kombination mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieeinsatz sorgen. Im Erdgeschoss bildet ein heller Flur mit Fenster einen freundlichen Eingangsbereich. Ergänzend stehen ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für komfortables Kochen zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, das eine angenehme Atmosphäre bietet. Zudem verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, nahezu gleich großes Zimmer, das sich flexibel als Ankleide oder zweites Kinderzimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss wird aktuell als Homeoffice genutzt und eröffnet weitere Optionen, beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der Keller schafft Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdacht geschnittenes Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten und einem stimmigen Gesamtbild. Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie auf Wunsch weitere Details zur Ausstattung und Lage der Doppelhaushälfte. Ergänzend ist ein virtueller Rundgang möglich, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen. Ausstattung Einbauküche Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Ortschaft, in einer Sackgasse, und bietet dadurch ein besonders verkehrsarmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern und vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ist bequem erreichbar. Der Bahnhof Erdweg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Dachau mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten sowie zum Münchner Hauptbahnhof mit etwa 50 Minuten. Auch die A8 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung Richtung München sowie Augsburg. Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in Erdweg. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Im Ort selbst finden sich zudem kleinere Angebote des täglichen Lebens wie Bäckerei, Gastronomie sowie ein Friseur. Das Schloss Unterweikertshofen prägt das Ortsbild und verleiht dem Standort einen besonders historischen Charakter. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie ein vielfältiges Vereinsangebot unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und vorhandener Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.