Familienfreundliches Wohnen mit eigenem Südgarten in Köln-Junkersdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

837 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

741 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 83,7 m² große Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: dem eigenen Garten mit Terrasse in sonniger Südausrichtung.

Der Garten erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Spielen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und eine besonders angenehme Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Besonders komfortabel ist die Tür zum Garten, die per App steuerbar ist und dadurch auch als praktischer zweiter Eingang genutzt werden kann.

Die beiden Schlafräume sind mit hellem Vinylboden ausgestattet und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Im Wohnbereich, Flur und Badezimmer wurden dunkle Fliesen verlegt, die dem modernen Gesamtbild eine hochwertige und zugleich pflegeleichte Note verleihen. Die glatt verputzten Wände sowie die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgen zusätzlich für ein klares, großzügiges Raumgefühl.

Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie eine Handtuchheizung. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln steuerbar und bietet dadurch hohen Komfort zu jeder Jahreszeit. Auch energetisch und technisch überzeugt die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Außenrollos, teilweise vorhandenen Fliegengittern sowie abschließbaren Fensterelementen. Eine Klingelanlage mit Kamera ergänzt den modernen Sicherheits- und Komfortstandard.

Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für das Auto und ein Fahrradstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ausschließlich das Haus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, was für eine überschaubare und angenehme Gemeinschaftsstruktur sorgt.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein rundum stimmiges Wohnkonzept: moderne Bauweise, familienfreundliches Umfeld, hochwertige Ausstattung und ein eigener Südgarten, der den Alltag spürbar bereichert. Ein Zuhause, das nicht nur praktisch durchdacht ist, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

AUFTEILUNG

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume gut erschließen. Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer. Auf der rechten Seite des Flurs liegen zunächst das Schlafzimmer und anschließend das Kinderzimmer.

Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, wodurch der Wohnbereich angenehm nach außen erweitert wird.

Ausstattung Sanitär: Badezimmer mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken Bodenbeläge: Schlafbereiche: heller Vinyl Küche und Wohnbereich: dunkle Fliesen Bad: dunkle Fliesen Flur: dunkle Fliesen Wände: glatt verputzt Decken: weiß Türen: weiß + Glas Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff Schalter/Stecker: weiß Heizung: Gaszentralheizung

Stellplatz: Tiefgarage

Lage Diese tolle Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Junkersdorf im beliebten Stadtbezirk Lindenthal und überzeugt durch eine ruhige, gepflegte und zugleich gut angebundene Wohnlage.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Junkersdorf unter anderem mit Braunsfeld, dem Rudolfplatz, Neumarkt und der Kölner Innenstadt. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Kölner Westen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung in Köln-Junkersdorf vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonders hohen Freizeit- und Wohlfühlwert. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Neubausiedlung aus dem Jahr 2018, die durch ihre ruhige, schön angelegte Umgebung, Spielstraßen mit Schrittgeschwindigkeit und familienfreundliche Gestaltung überzeugt. Ein Spielplatz innerhalb des Wohngebiets unterstreicht den angenehmen Charakter der Siedlung und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Die ca. 83,7 m² große Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: dem eigenen Garten mit Terrasse in sonniger Südausrichtung. Der Garten erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Spielen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und eine besonders angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Besonders komfortabel ist die Tür zum Garten, die per App steuerbar ist und dadurch auch als praktischer zweiter Eingang genutzt werden kann. Die beiden Schlafräume sind mit hellem Vinylboden ausgestattet und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Im Wohnbereich, Flur und Badezimmer wurden dunkle Fliesen verlegt, die dem modernen Gesamtbild eine hochwertige und zugleich pflegeleichte Note verleihen. Die glatt verputzten Wände sowie die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgen zusätzlich für ein klares, großzügiges Raumgefühl. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie eine Handtuchheizung. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln steuerbar und bietet dadurch hohen Komfort zu jeder Jahreszeit. Auch energetisch und technisch überzeugt die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Außenrollos, teilweise vorhandenen Fliegengittern sowie abschließbaren Fensterelementen. Eine Klingelanlage mit Kamera ergänzt den modernen Sicherheits- und Komfortstandard. Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für das Auto und ein Fahrradstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ausschließlich das Haus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, was für eine überschaubare und angenehme Gemeinschaftsstruktur sorgt. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein rundum stimmiges Wohnkonzept: moderne Bauweise, familienfreundliches Umfeld, hochwertige Ausstattung und ein eigener Südgarten, der den Alltag spürbar bereichert. Ein Zuhause, das nicht nur praktisch durchdacht ist, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. AUFTEILUNG Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume gut erschließen. Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer. Auf der rechten Seite des Flurs liegen zunächst das Schlafzimmer und anschließend das Kinderzimmer. Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, wodurch der Wohnbereich angenehm nach außen erweitert wird. Ausstattung Sanitär: Badezimmer mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken Bodenbeläge: Schlafbereiche: heller Vinyl Küche und Wohnbereich: dunkle Fliesen Bad: dunkle Fliesen Flur: dunkle Fliesen Wände: glatt verputzt Decken: weiß Türen: weiß + Glas Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff Schalter/Stecker: weiß Heizung: Gaszentralheizung Stellplatz: Tiefgarage Lage Diese tolle Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Junkersdorf im beliebten Stadtbezirk Lindenthal und überzeugt durch eine ruhige, gepflegte und zugleich gut angebundene Wohnlage. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Junkersdorf unter anderem mit Braunsfeld, dem Rudolfplatz, Neumarkt und der Kölner Innenstadt. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Kölner Westen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.