Großzügige Eigentumswohnung mit Meerblick und drei Balkonen in unmittelbarer Nähe zur Familienlagune

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 125,88 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonflächen. Das Apartmenthaus mit insgesamt 139 Wohneinheiten befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Die Wohnung liegt in der obersten Etage des Hauses und bietet durch ihre erhöhte Lage einen schönen Blick bis zur Nordsee.

Die neugestaltete Familienlagune erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Ortskern von Büsum mit der beliebten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Auch der Hafen, das modernisierte Schwimmbad, Ärztezentrum, Apotheke sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die attraktive Lage der Immobilie.

Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie bequem in die vierte Etage des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über die zusammengelegten ehemaligen drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie eignet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die drei Balkone, die sich auf derselben Gebäudeseite befinden und einen schönen Ausblick bis zur Nordsee ermöglichen. Durch die mehreren Balkonzugänge wirken die Wohnbereiche hell und offen. Die Balkonflächen (ca. 8,18 m²) sind bereits anteilig in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Die großzügige Aufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für längere Aufenthalte oder das dauerhafte Wohnen an der Nordsee. Zusätzlich befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner innerhalb der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume im Keller der Wohnanlage. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung, ohne feste Zuordnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 854,79 € und beinhaltet bereits zahlreiche Nebenkosten wie Heizkosten, Versicherungen, Instandhaltungsrücklagen sowie Kabelfernsehen. Zu berücksichtigen ist, dass die verbrauchsabhängigen Kosten teilweise höher ausfallen, da das Objekt bislang dauerhaft bewohnt wurde.

Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Familienlagune, den Meerblick sowie die großzügige Raumaufteilung mit drei Balkonen eignet sich diese Immobilie hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines Apartmenthauses in direkter Nähe zur beliebten Familienlagune. Durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei Wohneinheiten entstand eine großzügige Wohnung mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage an der Nordsee. Die Wohnung verfügt über ca. 125,88 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonflächen. Das Apartmenthaus mit insgesamt 139 Wohneinheiten befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Die Wohnung liegt in der obersten Etage des Hauses und bietet durch ihre erhöhte Lage einen schönen Blick bis zur Nordsee. Die neugestaltete Familienlagune erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Ortskern von Büsum mit der beliebten Alleestraße, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Auch der Hafen, das modernisierte Schwimmbad, Ärztezentrum, Apotheke sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die attraktive Lage der Immobilie. Über das Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie bequem in die vierte Etage des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über die zusammengelegten ehemaligen drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie eignet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die drei Balkone, die sich auf derselben Gebäudeseite befinden und einen schönen Ausblick bis zur Nordsee ermöglichen. Durch die mehreren Balkonzugänge wirken die Wohnbereiche hell und offen. Die Balkonflächen (ca. 8,18 m²) sind bereits anteilig in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Die großzügige Aufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für längere Aufenthalte oder das dauerhafte Wohnen an der Nordsee. Zusätzlich befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner innerhalb der Wohnung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume im Keller der Wohnanlage. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung, ohne feste Zuordnung. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 854,79 € und beinhaltet bereits zahlreiche Nebenkosten wie Heizkosten, Versicherungen, Instandhaltungsrücklagen sowie Kabelfernsehen. Zu berücksichtigen ist, dass die verbrauchsabhängigen Kosten teilweise höher ausfallen, da das Objekt bislang dauerhaft bewohnt wurde. Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Familienlagune, den Meerblick sowie die großzügige Raumaufteilung mit drei Balkonen eignet sich diese Immobilie hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder als Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.