6,02 % Rendite! Mehrfamilienhaus in Stolberg zum Kauf als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52222

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.540 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein gut gepflegtes Denkmalschutz-Objekt von ca. 1900, welches 1983-1984 kernsaniert wurde.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zur Stolberger Innenstadt in ruhiger Lage. Der Fußweg zum Rathaus beträgt keine 5 Minuten.

In diesem Haus gibt es 6 Wohnungen:

1 WE im Erdgeschoss, 2 WE im 1. OG, 2 WE im 2. OG und 1 WE im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gibt es eine Ausbaureserve mit 2 Zimmern, von ca. 30 m², die momentan als Abstellraum genutzt wird! Auf dem Hof gibt es einen Stellplatz, ansonsten befindet sich ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe. Das Haus ist unterkellert und den Mietern sind entsprechend Kellerverschläge zugeordnet.

Momentan liegt die Gesamt-Kaltmiete bei ca. 27.612 €/Jahr.

Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Ausstattung Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung und das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren immer fortlaufend durchgeführt und somit sind fast alle Wohnungen auf gutem Niveau.

Modernisierungen, Renovierungen & Sanierungen in den letzten 10 Jahren:

Rauchmelder in Wohnungen € 430,22

Sanierung Wohnung 2.OG Anbau € 19.258,96

Heizungs-und Sanitärinstallation 2.OG Anbau € 8.220,92

Heizungs-und Sanitär 2.OG Vorderhaus WC Anlage neu € 489,03

Tor Anbringung Hof € 991,80

Sanierung Boden 2.OG Vorderhaus € 4.867,10

Heizungs- und Sanitärarbeiten an der Heizungsanlage nach Flut € 5.748,06

Sanierung zu Flutschäden € 5.152,70

Elektro Flutschaden € 1.431,57

Elektro Flutschaden € 790,27

Heizung und Sanitär Sanierung 1.OG Anbau € 15.785,68

Sanierung 1.OG Anbau komplett mit Einbau Schreiner (Einbauküche Vietzus) € 20.835,58 (€ 2.689,24)

Elektriker 1.OG Anbau € 815,63

Fliesenarbeiten 1.OG Anbau € 6.120,17

Elektro Zählertausch nach Flut € 103,42

Malerarbeiten Fassade € 12.055,44

Renovierung 2.OG Anbau € 1.969,45

Tankreinigung u. Öltankauskleidung € 6.545,00

Einbau eines Heber-Schutzventils und Grenzwertgebers € 1.110,03

Renovierung Wohnung 1. OG Vorderhaus € 3.247,51

Renovierungsarbeiten 1.OG Vorderhaus € 2.784,60

Renovierungsarbeiten 2.OG Vorderhaus € 5.205, 06

Neue Veluxfenster im 3.OG € 5.080,21

Neue Durchlauferhitzer in Wohnungen 1. + 2. OG, Vorderhaus € 1.602,68

Außerdem wird die Heizungsanlage jährlich gewartet.

Lage Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind schnell fußläufig erreichbar. Auch das Rathaus und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Alle Angaben sind unter Vorbehalt und stammen vom Eigentümer.

Datenschutzverordnung:

https://dab-immobilien.de/datenschutzerklaerung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein gut gepflegtes Denkmalschutz-Objekt von ca. 1900, welches 1983-1984 kernsaniert wurde. Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zur Stolberger Innenstadt in ruhiger Lage. Der Fußweg zum Rathaus beträgt keine 5 Minuten. In diesem Haus gibt es 6 Wohnungen: 1 WE im Erdgeschoss, 2 WE im 1. OG, 2 WE im 2. OG und 1 WE im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Ausbaureserve mit 2 Zimmern, von ca. 30 m², die momentan als Abstellraum genutzt wird! Auf dem Hof gibt es einen Stellplatz, ansonsten befindet sich ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe. Das Haus ist unterkellert und den Mietern sind entsprechend Kellerverschläge zugeordnet. Momentan liegt die Gesamt-Kaltmiete bei ca. 27.612 €/Jahr. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können. Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Ausstattung Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung und das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren immer fortlaufend durchgeführt und somit sind fast alle Wohnungen auf gutem Niveau. Modernisierungen, Renovierungen & Sanierungen in den letzten 10 Jahren: Rauchmelder in Wohnungen € 430,22 Sanierung Wohnung 2.OG Anbau € 19.258,96 Heizungs-und Sanitärinstallation 2.OG Anbau € 8.220,92 Heizungs-und Sanitär 2.OG Vorderhaus WC Anlage neu € 489,03 Tor Anbringung Hof € 991,80 Sanierung Boden 2.OG Vorderhaus € 4.867,10 Heizungs- und Sanitärarbeiten an der Heizungsanlage nach Flut € 5.748,06 Sanierung zu Flutschäden € 5.152,70 Elektro Flutschaden € 1.431,57 Elektro Flutschaden € 790,27 Heizung und Sanitär Sanierung 1.OG Anbau € 15.785,68 Sanierung 1.OG Anbau komplett mit Einbau Schreiner (Einbauküche Vietzus) € 20.835,58 (€ 2.689,24) Elektriker 1.OG Anbau € 815,63 Fliesenarbeiten 1.OG Anbau € 6.120,17 Elektro Zählertausch nach Flut € 103,42 Malerarbeiten Fassade € 12.055,44 Renovierung 2.OG Anbau € 1.969,45 Tankreinigung u. Öltankauskleidung € 6.545,00 Einbau eines Heber-Schutzventils und Grenzwertgebers € 1.110,03 Renovierung Wohnung 1. OG Vorderhaus € 3.247,51 Renovierungsarbeiten 1.OG Vorderhaus € 2.784,60 Renovierungsarbeiten 2.OG Vorderhaus € 5.205, 06 Neue Veluxfenster im 3.OG € 5.080,21 Neue Durchlauferhitzer in Wohnungen 1. + 2. OG, Vorderhaus € 1.602,68 Außerdem wird die Heizungsanlage jährlich gewartet. Lage Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind schnell fußläufig erreichbar. Auch das Rathaus und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Sonstiges Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus, damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können. Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und stammen vom Eigentümer. Datenschutzverordnung: https://dab-immobilien.de/datenschutzerklaerung