Ein Anwesen mit Seltenheitswert – Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25860

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

407 m²

Wohnfläche

1841

Baujahr

2.187 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Stuhlrollenfester Teppichboden Parkett Fliesen

Lage Die Gemeinde Horstedt liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Kreisstadt Husum ist nur etwa 6 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Restaurants sowie einen Bahnhof mit guten Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben. Kindergärten, weitere Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind in den umliegenden Gemeinden und in Husum schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Heide, Schleswig und Flensburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist in rund 75 Minuten erreichbar, Hamburg in etwa 1 Stunde 45 Minuten bis 2 Stunden. Der Bahnhof Husum bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und in weitere Regionen Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von der typisch nordfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und einem hohen Erholungswert. Die Nordseeküste, die Halbinsel Nordstrand, Friedrichstadt sowie St. Peter-Ording sind beliebte Ausflugsziele und in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Husum lockt mit seinem historischen Hafen, dem Schloss vor Husum, Museen, Veranstaltungen und einer lebendigen Innenstadt. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die direkte Feldrandlage machen Horstedt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Landhauses mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4731 m² genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Platz und naturnahem Wohnen – direkt am Feld gelegen und dennoch mit guter Anbindung an Husum. Das ursprünglich 1841 errichtete und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 407 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 166 m² Nutzfläche eröffnen sich zahlreiche Optionen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell stehen zwei großzügige Wohnungen zur Verfügung, zusätzlich besteht Potenzial für eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss, beispielsweise für Ferienvermietung oder Gäste. Insgesamt stehen 14 Zimmer und 5 Bäder zur Verfügung. Hochwertige Fußböden, drei Einbauküchen, ein großzügiger Wintergarten sowie der schöne Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Wandheizung, der Anschluss an Fernwärme sowie die Photovoltaikanlage mit Wallbox sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Das Dach wurde nach KfW-Standard neu eingedeckt.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das aus drei Flurstücken besteht und bei Bedarf teilbar ist. Derzeit wird die gesamte Fläche als großzügige Gartenanlage genutzt und bietet viel Raum für Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Eine lange Auffahrt führt auf das private Grundstück. Ein großes Doppelcarport sowie zahlreiche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Lage machen dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot für alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Perspektiven verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Stuhlrollenfester Teppichboden Parkett Fliesen Lage Die Gemeinde Horstedt liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Kreisstadt Husum ist nur etwa 6 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Restaurants sowie einen Bahnhof mit guten Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie ein aktives Vereinsleben. Kindergärten, weitere Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind in den umliegenden Gemeinden und in Husum schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Heide, Schleswig und Flensburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist in rund 75 Minuten erreichbar, Hamburg in etwa 1 Stunde 45 Minuten bis 2 Stunden. Der Bahnhof Husum bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und in weitere Regionen Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von der typisch nordfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und einem hohen Erholungswert. Die Nordseeküste, die Halbinsel Nordstrand, Friedrichstadt sowie St. Peter-Ording sind beliebte Ausflugsziele und in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Husum lockt mit seinem historischen Hafen, dem Schloss vor Husum, Museen, Veranstaltungen und einer lebendigen Innenstadt. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die direkte Feldrandlage machen Horstedt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.