Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage

Dachgeschoss zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39179

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070863

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1995er‑Jahren in ruhiger Wohnlage von Barleben. Das Gebäude besticht durch seine klassische rote Klinkerfassade und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet auf rund 68,57 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern. Dank der großen Fenster und der verglasten Gaube mit integrierter Terrassentür zum Westbalkon wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Etagenheizung erneuert. Bereits 2015 wurden die Dachflächenfenster durch moderne Kunststoff-Dachflächenfenster ersetzt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.100 €, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger eignet.

Ein eigener Pkw‑Stellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab.

Ausstattung

Zentrale Wohnlage in ruhiger Sackgasse in Barleben – derzeit vermietet (ca. 5.100 € Jahresnettokaltmiete)
Balkon mit Westausrichtung – ideal zum Entspannen im Freien und für sonnige Abendstunden
Gepflegter Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2023 (u. a. Erneuerung der Etagenheizung)
Monatliches Hausgeld: ca. 187 €
Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet
Praktische Extras: eigener Pkw-Freistellplatz, Kellerraum sowie Hausreinigung und Winterdienst

Lage Ruhige Sackgassenlage: Geringes Verkehrsaufkommen sorgt für eine angenehme und sichere Wohnumgebung – ideal für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule befinden sich in einer Entfernung von bis zu ca. 800 m und sind bequem erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise in unter 5 Gehminuten Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070863 Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1995er‑Jahren in ruhiger Wohnlage von Barleben. Das Gebäude besticht durch seine klassische rote Klinkerfassade und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet auf rund 68,57 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern. Dank der großen Fenster und der verglasten Gaube mit integrierter Terrassentür zum Westbalkon wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Etagenheizung erneuert. Bereits 2015 wurden die Dachflächenfenster durch moderne Kunststoff-Dachflächenfenster ersetzt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.100 €, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger eignet. Ein eigener Pkw‑Stellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab. Ausstattung + Zentrale Wohnlage in ruhiger Sackgasse in Barleben – derzeit vermietet (ca. 5.100 € Jahresnettokaltmiete) + Balkon mit Westausrichtung – ideal zum Entspannen im Freien und für sonnige Abendstunden + Gepflegter Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2023 (u. a. Erneuerung der Etagenheizung) + Monatliches Hausgeld: ca. 187 € + Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet + Praktische Extras: eigener Pkw-Freistellplatz, Kellerraum sowie Hausreinigung und Winterdienst Lage Ruhige Sackgassenlage: Geringes Verkehrsaufkommen sorgt für eine angenehme und sichere Wohnumgebung – ideal für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule befinden sich in einer Entfernung von bis zu ca. 800 m und sind bequem erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise in unter 5 Gehminuten Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 82 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung