Aschaffenburg-Leider: Gepflegtes RMH in Mainufernähe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.492 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1977 errichtete Haus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die den Traum vom eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 105 m². Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohn-Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Gartenhäuschen, einen Balkon mit Südausrichtung sowie einen Zugang zur Straße. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Hauswirtschaftsraum und Heizung über einen großzügigen Hobbyraum mit Gartenzugang über eine Treppe. Abschließend ist zu sagen, dass das bereits vorbereitete und gedämmte Dachgeschoss die idealen Voraussetzungen für einen späteren Ausbau bietet. So besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnfläche des Hauses flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, wie z.B. die Errichtung eines Kamins im Wohnzimmer. Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Heizkörpern.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit ferngesteuertem Rolltor sowie Elektroanschluss. Das Errichten einer Ladesäule ist somit jederzeit möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Aschaffenburg/Leider. Aschaffenburg liegt im Südosten von Frankfurt am Main, im bayrischen Regierungsbezirk Unterfranken und ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Neben einem regen Kulturleben bietet Aschaffenburg auch einen hervorragenden Industriestandort mit einer florierenden Wirtschaft. Durch eine Vielzahl alter und imposanter Gebäude besitzt die Stadt ein romantisches und gemütliches Flair. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften mit den unterschiedlichsten Spezialisierungen. Cafés und Kneipen ergänzen das Kulturprogramm, das aus Diskotheken, Theatern und Kinos besteht. Neben zahlreichen Schulen gibt es in Aschaffenburg auch eine Fachhochschule. Ein Hafen öffnet die Stadt für den Güterverkehr auf dem Main. Mehrere Sportplätze, Schwimmbäder und die zahlreichen Erholungsgebiete in der Umgebung bieten reichhaltige Möglichkeiten in Ergänzung zu den verschiedenen Vereinen. Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Die Talauen des Mains und der Aschaff, die Mainuferpromenaden und die Wälder des Spessarts bieten jede Menge Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung um Aschaffenburg. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube

https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Leider wartet dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf neue Eigentümer. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, kurze Wege des täglichen Bedarfs und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das im Jahr 1977 errichtete Haus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die den Traum vom eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 105 m². Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohn-Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Gartenhäuschen, einen Balkon mit Südausrichtung sowie einen Zugang zur Straße. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Hauswirtschaftsraum und Heizung über einen großzügigen Hobbyraum mit Gartenzugang über eine Treppe. Abschließend ist zu sagen, dass das bereits vorbereitete und gedämmte Dachgeschoss die idealen Voraussetzungen für einen späteren Ausbau bietet. So besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Wohnfläche des Hauses flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, wie z.B. die Errichtung eines Kamins im Wohnzimmer. Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit ferngesteuertem Rolltor sowie Elektroanschluss. Das Errichten einer Ladesäule ist somit jederzeit möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Aschaffenburg/Leider. Aschaffenburg liegt im Südosten von Frankfurt am Main, im bayrischen Regierungsbezirk Unterfranken und ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Neben einem regen Kulturleben bietet Aschaffenburg auch einen hervorragenden Industriestandort mit einer florierenden Wirtschaft. Durch eine Vielzahl alter und imposanter Gebäude besitzt die Stadt ein romantisches und gemütliches Flair. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften mit den unterschiedlichsten Spezialisierungen. Cafés und Kneipen ergänzen das Kulturprogramm, das aus Diskotheken, Theatern und Kinos besteht. Neben zahlreichen Schulen gibt es in Aschaffenburg auch eine Fachhochschule. Ein Hafen öffnet die Stadt für den Güterverkehr auf dem Main. Mehrere Sportplätze, Schwimmbäder und die zahlreichen Erholungsgebiete in der Umgebung bieten reichhaltige Möglichkeiten in Ergänzung zu den verschiedenen Vereinen. Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Die Talauen des Mains und der Aschaff, die Mainuferpromenaden und die Wälder des Spessarts bieten jede Menge Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung um Aschaffenburg. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.