Pulheim- Sinthern! Lichtdurchflutetes Wohnen auf 153m² - Einbauküche - Garage - Stellplatz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.542 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von 153 m² verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre.

Der lichtdurchflutete Wohn - und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein. Direkt angrenzend erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die mit hochwertiger Ausstattung, kurzen Wegen und viel Arbeitsfläche ideale Voraussetzungen bietet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne das eine neue Küche angeschafft werden muss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die mit hochwertigem Teppichboden im Schlaf- und Ankleidezimmer ausgestattet sind.
Des Weiteren ein geräumiges Büro, - Gäste, - Kinderzimmer mit Fliesenbelag. Das großzügig gestaltete Fenster- Bad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche, Toilette sowie einem Bidet und bietet damit ein echtes Wohlfühlerlebnis.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlaf, - Büroraum mit zwei Dachflächenfenstern.

Das ausgebaute Souterrain bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem Gäste, - Kinderzimmer sowie einem eigenen Bad mit Dusche – ideal für Besucher oder als flexibel nutzbarer Rückzugsbereich. Ein weiterer Kellerraum (22m²) rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die komfortable Fußbodenheizung auf allen Etagen! Sie unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Immobilie.

Die großzügige Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag (18m²) ist der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien oder ruhige Abende in privatem Ambiente. Der gepflegte und geschmackvoll angelegte Garten schließt unmittelbar an und schafft eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Dank des vorhandenen Wasser- und Stromanschlusses ist der Außenbereich optimal ausgestattet. Ein zusätzliches Gartenhaus am Ende des Grundstücks steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 204 m² bietet trotz seiner überschaubaren Größe ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Außenraum.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein gepflegtes Zuhause in dieser Qualität und Lage ist eine seltene Gelegenheit und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern entdeckt zu werden.

Ausstattung

Garderobeneinbauschrank im Flur/ Eingang
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
2 vollwertige Bäder
Gäste WC
Fußbodenheizung auf allen Etagen
Elektrische Rolläden
Bankirai- Terrasse (Erweiterung auf 18m² )
Terrasse mit zeitgemäßem Sichtschutzelement- Gabione
Gas- Therme Fa. Wolf- Bj. 8/2022 (jährl. Wartung)
Glasfaseranschluss
Garage mit elektr. Garagentor und Seiteneingang
Außenstellplatz sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale runden diese Immobilie ab

Lage Pulheim-Sinthern überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Autofahrer schätzen die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 10 Minuten erreichbar ist und damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Kurze Wege: Der nächste Bahnhof (Pulheim) ist in nur 10 - 13 Minuten erreichbar und eröffnet weitere komfortable Reisemöglichkeiten im Nah- und Fernverkehr. Die Bahnhaltestelle Köln Weiden West mit S- Bahn sowie KVB Anbindung ist bequem in 15 Min. erreichbar. Das beliebte Rhein - Center Köln Weiden befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Haltestelle.

Sinthern selbst besticht als gewachsener Ortsteil von Pulheim durch seinen dörflichen Charme, eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie ein nachbarschaftliches Umfeld. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Lebendigkeit der Großstadt Köln stets in greifbarer Nähe bleibt. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen und einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Dieses hervorragend gepflegte Doppeleinfamilienhaus in der begehrten Lage von Pulheim-Sinthern überzeugt auf drei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Wohnfläche von 153 m² verteilen sich fünf großzügige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn - und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein. Direkt angrenzend erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die mit hochwertiger Ausstattung, kurzen Wegen und viel Arbeitsfläche ideale Voraussetzungen bietet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, ohne das eine neue Küche angeschafft werden muss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die mit hochwertigem Teppichboden im Schlaf- und Ankleidezimmer ausgestattet sind. Des Weiteren ein geräumiges Büro, - Gäste, - Kinderzimmer mit Fliesenbelag. Das großzügig gestaltete Fenster- Bad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche, Toilette sowie einem Bidet und bietet damit ein echtes Wohlfühlerlebnis. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlaf, - Büroraum mit zwei Dachflächenfenstern. Das ausgebaute Souterrain bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem Gäste, - Kinderzimmer sowie einem eigenen Bad mit Dusche – ideal für Besucher oder als flexibel nutzbarer Rückzugsbereich. Ein weiterer Kellerraum (22m²) rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die komfortable Fußbodenheizung auf allen Etagen! Sie unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Immobilie. Die großzügige Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag (18m²) ist der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien oder ruhige Abende in privatem Ambiente. Der gepflegte und geschmackvoll angelegte Garten schließt unmittelbar an und schafft eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Dank des vorhandenen Wasser- und Stromanschlusses ist der Außenbereich optimal ausgestattet. Ein zusätzliches Gartenhaus am Ende des Grundstücks steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Fläche von 204 m² bietet trotz seiner überschaubaren Größe ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Außenraum. Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein gepflegtes Zuhause in dieser Qualität und Lage ist eine seltene Gelegenheit und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Ausstattung - Garderobeneinbauschrank im Flur/ Eingang - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - 2 vollwertige Bäder - Gäste WC - Fußbodenheizung auf allen Etagen - Elektrische Rolläden - Bankirai- Terrasse (Erweiterung auf 18m² ) - Terrasse mit zeitgemäßem Sichtschutzelement- Gabione - Gas- Therme Fa. Wolf- Bj. 8/2022 (jährl. Wartung) - Glasfaseranschluss - Garage mit elektr. Garagentor und Seiteneingang - Außenstellplatz sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale runden diese Immobilie ab Lage Pulheim-Sinthern überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Autofahrer schätzen die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 10 Minuten erreichbar ist und damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Kurze Wege: Der nächste Bahnhof (Pulheim) ist in nur 10 - 13 Minuten erreichbar und eröffnet weitere komfortable Reisemöglichkeiten im Nah- und Fernverkehr. Die Bahnhaltestelle Köln Weiden West mit S- Bahn sowie KVB Anbindung ist bequem in 15 Min. erreichbar. Das beliebte Rhein - Center Köln Weiden befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Haltestelle. Sinthern selbst besticht als gewachsener Ortsteil von Pulheim durch seinen dörflichen Charme, eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie ein nachbarschaftliches Umfeld. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Lebendigkeit der Großstadt Köln stets in greifbarer Nähe bleibt. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen und einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 925 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pulheim- Sinthern! Lichtdurchflutetes Wohnen auf 153m² - Einbauküche - Garage - Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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