Großes Einfamilienhaus mit 634 m² Grundstück, Garage und viel Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.607 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Nürnberg-Eibach

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürnberg-Eibach befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m².

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer modernen Sanierung verbinden möchten.

Ob moderne Familienresidenz, stilvolles Eigenheim oder langfristige Wertanlage – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs mit Terrasse, Garten oder Spielbereich für Kinder.

Eine Einzelgarage sowie weitere Nutzflächen ergänzen das Angebot.

Immobilien mit dieser Grundstücksgröße in ruhigen Wohnlagen von Nürnberg sind selten geworden und bieten langfristig hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Traumhaus.

Ausstattung Eckdaten Einfamilienhaus ca. 140 m² Wohnfläche ca. 634 m² Grundstück Baujahr 1936 Anbau ca. 1958 voll unterkellert Einzelgarage zusätzlicher Stellplatz mehrere Schlafzimmer Garten Massivbauweise ruhige Wohnlage komplett renovierungsbedürftiger Zustand ideale Grundlage für eine Kernsanierung großes Entwicklungspotenzial

Lage Ruhig wohnen im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach

Die Immobilie befindet sich in der Walter-Flex-Straße im Nürnberger Stadtteil Eibach, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Südwesttangente und die Autobahnen ermöglicht kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

Die nahegelegenen Rednitzauen, zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Nürnberg-Eibach Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürnberg-Eibach befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer modernen Sanierung verbinden möchten. Ob moderne Familienresidenz, stilvolles Eigenheim oder langfristige Wertanlage – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs mit Terrasse, Garten oder Spielbereich für Kinder. Eine Einzelgarage sowie weitere Nutzflächen ergänzen das Angebot. Immobilien mit dieser Grundstücksgröße in ruhigen Wohnlagen von Nürnberg sind selten geworden und bieten langfristig hervorragendes Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Traumhaus. Ausstattung Eckdaten Einfamilienhaus ca. 140 m² Wohnfläche ca. 634 m² Grundstück Baujahr 1936 Anbau ca. 1958 voll unterkellert Einzelgarage zusätzlicher Stellplatz mehrere Schlafzimmer Garten Massivbauweise ruhige Wohnlage komplett renovierungsbedürftiger Zustand ideale Grundlage für eine Kernsanierung großes Entwicklungspotenzial Lage Ruhig wohnen im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach Die Immobilie befindet sich in der Walter-Flex-Straße im Nürnberger Stadtteil Eibach, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Südwesttangente und die Autobahnen ermöglicht kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Rednitzauen, zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Einfamilienhaus mit 634 m² Grundstück, Garage und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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