Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Dortmund-Hafen - sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.553 €

pro m²

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung bietet die seltene Kombination aus einem renovierten Zustand und einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der Leerstand ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder eine kurzfristige Vermietung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund der Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund-Hafen ein interessantes Wertsteigerungs- und Vermietungspotential.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und dynamisch wachsenden Dortmunder Quartier Hafen in der Innenstadt-Nord. Dieser Stadtteil erfreut sich seit Jahren einer positiven Entwicklung und gewinnt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren zunehmend an Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U47 sowie die Buslinien 453 und 455 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Dortmunder Stadtzentrums. Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Staßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen hervorragend.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 47 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung für den Alltag. Die Wohnung verfügt über eine bereits integrierte Einbauküche, die den Einzug erleichtert. Ein besonderes Plus für den persönlichen Komfort ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht somit für eine zeitnahe Nutzung bereit. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die im Jahr 2025 vollständig durchgeführten Renovierungsarbeiten sorgen dafür, dass die Immobilie ohne zusätzlichen Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann. Diese Eigentumswohnung bietet die seltene Kombination aus einem renovierten Zustand und einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der Leerstand ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder eine kurzfristige Vermietung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund der Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund-Hafen ein interessantes Wertsteigerungs- und Vermietungspotential. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und dynamisch wachsenden Dortmunder Quartier Hafen in der Innenstadt-Nord. Dieser Stadtteil erfreut sich seit Jahren einer positiven Entwicklung und gewinnt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren zunehmend an Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U47 sowie die Buslinien 453 und 455 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Dortmunder Stadtzentrums. Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das überregionale Staßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnen hervorragend.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 17.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Dortmund-Hafen - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung