Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage - perfekt für Singles und Paare
Etagenwohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825
Kaufpreis
470.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
6.714 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die luxuriöse, gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde Ende 2021 fertiggestellt und erfüllt moderne Energiestandards. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Hybridheizung, bestehend aus Wärmepumpe und Gastherme, wobei die Wärmepumpe die Grundlast trägt und die Gastherme die Spitzenlast.
Mit Wohnküche und Schlafzimmer ist die Wohnung perfekt für Singles und Paare geeignet. Die großzügige Loggia in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ausstattung
Wenn man die Wohnung vom Treppenhaus aus betritt, gelangt man zunächst in die großzügige Diele mit Tageslicht, in welcher man bequem die Garderobe einrichten kann. Von der Diele schließen sich das Badezimmer (ebenfalls mit Tageslicht), welches über eine begehbare Dusche, Badewanne, Waschtisch mit passenden Unterschränken, BD und WC verfügt, und die Wohnküche an. Die Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Von der Wohnküche gelangt man ins Gäste-WC, das Schlafzimmer und auf die große Loggia. Das innenliegende Gäste-WC verfügt ebenfalls über einen Waschtisch mit passendem Unterschrank sowie über einen Waschmaschinenanschluss (alternativ kann auch der eigene Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum für das Aufstellen einer Waschmaschine genutzt werden). Im Schlafzimmer (mit direktem Zugang zur Loggia) finden bequem ein großes Bett sowie ein großer Wandschrank Platz.
Die Diele, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. In der Wohnküche und im Schlafzimmer ist Fertigparkett verlegt. Die Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Mit Ausnahme der Badmöbel und der Einbauküche wird die Wohnung unmöbliert verkauft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hahnenfeldstraße am nordwestlichen Rand des Zentrums von Bad Wörishofen. Eine Haltestelle des Stadtbusses ist fußläufig erreichbar. Ebenso können die großzügigen Parkanlagen der Stadt sowie die umliegenden Waldgebiete innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.
Im direkten Umfeld der Wohnanlage befinden sich Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht weit entfernte Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, zu den Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) bestehen.
Sonstiges
Zu der Wohnung gehört ein sehr geräumiger Tiefgaragenstellplatz, für welchen zusätzlich ein Kaufpreis in Höhe von 25.000 EUR fällig ist. Insgesamt kosten Wohnung und Garage zusammen also 495.000 EUR. Zudem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (gut 11 m²).
Die Wohnanlage verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Bereich der Tiefgarage (ebenerdig zu erreichen), in welchem es feste Fahrradstellplätze für jede Wohnung gibt, die zudem über Stromanschlüsse zum Laden von E-Bikes verfügen.
Die monatliche Hausgeldzahlung in Höhe von 304,00 EUR setzt sich aus 268,00 EUR Hausgeld und 36,00 EUR Rücklagenzuführung zusammen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 16.10.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.000 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.000 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.000 €)
- 1.563 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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