Ihr Haus mit Garten im Herzen von Neustadtgödens – historisches Flair inklusive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26452

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

1.582 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist das Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine eigene Hausnummer verfügen. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Rückführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Diese Nutzung bestand ursprünglich bereits und kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden.

Das Haupthaus bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie und wurde insbesondere im Jahr 2023 im Innenbereich umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter und dennoch klar strukturierter Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Besonders praktisch ist die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den Wohnräumen steht hier auch ein Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen, die den Alltag sinnvoll unterstützen.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die individuelle Bauweise verleiht dieser Ebene eine gemütliche Wohnatmosphäre mit eigenem Charakter und klar gegliederten Räumen.

Der Anbau stellt eine eigenständige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 49,72 m² dar und ist derzeit vermietet. Über einen separaten Eingang sowie eine eigene, abgegrenzte Terrasse verfügt diese Einheit über einen hohen Grad an Eigenständigkeit. Die klare Trennung bietet sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer Vorteile. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten wieder miteinander zu verbinden und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auch der Außenbereich wurde funktional gestaltet. Der Garten ist durch ein Tor in zwei Bereiche unterteilt, sodass jede Wohneinheit ihren eigenen Rückzugsort im Freien genießen kann. Die überdachte Terrasse des Anbaus bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich für die vermietete Einheit, während ein Pavillon zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten schafft.

Technisch ist die Immobilie teilweise getrennt ausgestattet. Für beide Wohneinheiten stehen separate Stromzähler zur Verfügung. Die Versorgung mit Gas und Wasser erfolgt gemeinsam, wobei der Verbrauch der vermieteten Einheit über einen ISTA-Zähler erfasst wird.

Ausstattung Objektdaten:

Baujahr: 1895 Grundstück: ca. 361 m² Zwei Wohneinheiten mit eigenen Hausnummern Objekt eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung

Wohnflächen:

Haupthaus: ca. 139,63 m² Anbau (vermietete Einheit): ca. 49,72 m² Gesamtwohnfläche: ca. 189,35 m²

Modernisierungen:

2023: Dachisolierung 2023: umfangreicher Innenausbau im Haupthaus 2023: teilweise Erneuerung der Elektrik 2023: teilweise Erneuerung der Heizkörper im Haupthaus 2023: Laminatboden im Haupthaus erneuert 2023: Badsanierung im Anbau 2023/2024: Einbauküchen 2024: neue Gastherme (Buderus) 2024: Laminatboden im Erdgeschoss des Anbaus erneuert 2024: Heizkörper im Anbau im Erdgeschoss erneuert 2025: neue Haustür 2025: neue Fenster im Wohnzimmer 2025: Terrassenüberdachung 2025: Pavillon 2025: Balkonkraftwerk mit Speicher (1,6 kWh) auf dem Gartenhaus zur Nutzung für das Haupthaus

Technik:

Strom getrennt (separate Zähler für beide Einheiten) Gas und Wasser gemeinsam Gasverbrauch der vermieteten Einheit über ISTA-Zähler erfasst

vermietete Einheit: aktuelle Kaltmiete von 500 Euro + 200 Euro Nebenkosten

Außenbereich:

Getrennter Gartenbereich durch Tor Separate Terrasse für die vermietete Einheit Pavillon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich & für das Haupthaus Zugang zu rückwärtigem Parkplatz über Gartentor Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in Neustadtgödens, einem historischen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Neustadtgödens ist insbesondere für seinen historischen Ortskern bekannt, der dem Standort einen besonderen Charakter verleiht. Die Umgebung wirkt gepflegt und gewachsen, fernab von dichter Bebauung oder städtischer Hektik. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft schätzen.

Direkt im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Eine Metzgerei, ein Einkaufsladen, Friseur sowie ein Café sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Tierarzt befinden sich vor Ort.

Die weiterführende Infrastruktur ist ebenfalls gut: Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zusätzliche Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Sande und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu bieten die umliegenden Städte Wilhelmshaven, Jever und Schortens ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B210 sind sowohl Wilhelmshaven als auch Jever zügig erreichbar. Der Bahnhof in Sande bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht auch Pendlern eine praktikable Anbindung.

Auch die Nähe zur Nordseeküste stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie entlang der Küste, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler langfristig attraktiv ist.

Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Ursprungsbaujahr 1895 vereint historischen Charme mit einer soliden, modernisierten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute als attraktives Zuhause mit weiterem Entwicklungspotenzial präsentiert. Derzeit ist das Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine eigene Hausnummer verfügen. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Rückführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Diese Nutzung bestand ursprünglich bereits und kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Das Haupthaus bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie und wurde insbesondere im Jahr 2023 im Innenbereich umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter und dennoch klar strukturierter Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den Wohnräumen steht hier auch ein Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen, die den Alltag sinnvoll unterstützen. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die individuelle Bauweise verleiht dieser Ebene eine gemütliche Wohnatmosphäre mit eigenem Charakter und klar gegliederten Räumen. Der Anbau stellt eine eigenständige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 49,72 m² dar und ist derzeit vermietet. Über einen separaten Eingang sowie eine eigene, abgegrenzte Terrasse verfügt diese Einheit über einen hohen Grad an Eigenständigkeit. Die klare Trennung bietet sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer Vorteile. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten wieder miteinander zu verbinden und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch der Außenbereich wurde funktional gestaltet. Der Garten ist durch ein Tor in zwei Bereiche unterteilt, sodass jede Wohneinheit ihren eigenen Rückzugsort im Freien genießen kann. Die überdachte Terrasse des Anbaus bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich für die vermietete Einheit, während ein Pavillon zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten schafft. Technisch ist die Immobilie teilweise getrennt ausgestattet. Für beide Wohneinheiten stehen separate Stromzähler zur Verfügung. Die Versorgung mit Gas und Wasser erfolgt gemeinsam, wobei der Verbrauch der vermieteten Einheit über einen ISTA-Zähler erfasst wird. Ausstattung Objektdaten: Baujahr: 1895 Grundstück: ca. 361 m² Zwei Wohneinheiten mit eigenen Hausnummern Objekt eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung Wohnflächen: Haupthaus: ca. 139,63 m² Anbau (vermietete Einheit): ca. 49,72 m² Gesamtwohnfläche: ca. 189,35 m² Modernisierungen: 2023: Dachisolierung 2023: umfangreicher Innenausbau im Haupthaus 2023: teilweise Erneuerung der Elektrik 2023: teilweise Erneuerung der Heizkörper im Haupthaus 2023: Laminatboden im Haupthaus erneuert 2023: Badsanierung im Anbau 2023/2024: Einbauküchen 2024: neue Gastherme (Buderus) 2024: Laminatboden im Erdgeschoss des Anbaus erneuert 2024: Heizkörper im Anbau im Erdgeschoss erneuert 2025: neue Haustür 2025: neue Fenster im Wohnzimmer 2025: Terrassenüberdachung 2025: Pavillon 2025: Balkonkraftwerk mit Speicher (1,6 kWh) auf dem Gartenhaus zur Nutzung für das Haupthaus Technik: Strom getrennt (separate Zähler für beide Einheiten) Gas und Wasser gemeinsam Gasverbrauch der vermieteten Einheit über ISTA-Zähler erfasst vermietete Einheit: aktuelle Kaltmiete von 500 Euro + 200 Euro Nebenkosten Außenbereich: Getrennter Gartenbereich durch Tor Separate Terrasse für die vermietete Einheit Pavillon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich & für das Haupthaus Zugang zu rückwärtigem Parkplatz über Gartentor Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in Neustadtgödens, einem historischen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Neustadtgödens ist insbesondere für seinen historischen Ortskern bekannt, der dem Standort einen besonderen Charakter verleiht. Die Umgebung wirkt gepflegt und gewachsen, fernab von dichter Bebauung oder städtischer Hektik. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft schätzen. Direkt im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Eine Metzgerei, ein Einkaufsladen, Friseur sowie ein Café sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Tierarzt befinden sich vor Ort. Die weiterführende Infrastruktur ist ebenfalls gut: Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zusätzliche Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Sande und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu bieten die umliegenden Städte Wilhelmshaven, Jever und Schortens ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B210 sind sowohl Wilhelmshaven als auch Jever zügig erreichbar. Der Bahnhof in Sande bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht auch Pendlern eine praktikable Anbindung. Auch die Nähe zur Nordseeküste stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie entlang der Küste, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler langfristig attraktiv ist. Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.