Wohnen mit eigenem Garten und Bergblick - Moderne Erdgeschosswohnung mit Potenzial, Aufzug, PKW-Stel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

685 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

869 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich, hell und freundlich, öffnet sich zum Garten (Sondernutzungsrecht). Bodentiefe Schiebetüren schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Garten wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums - ideal für entspannte Stunden. Auf der teils überdachten, sonnigen Süd-West-Terrasse lässt es sich im Sommer gut arbeiten - inspiriert durch den direkten Blick auf das Wettersteingebirge und die umliegende Bergwelt. Die moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Schrank dient als Trennwand zum Wohn-Essbereich und schafft Ordnung. Das gemütliche Schlafzimmer mit Terrassenzugang bietet Blick auf die alpine Kulisse. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, maßgeschreinertem Waschbeckenunterschrank und Handtuchheizung - Wertigkeit und Funktionalität in einem! Der Abstellraum ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Alle Holzelemente, wie Türen und Schränke sind farblich aufeinander abgestimmt für einen stilvollen Gesamteindruck.

Der von einer Hecke umrahmte Garten ist zum Haus hin offen gestaltet. Ein Aufzug führt in die Tiefgarage als auch zum oberen Hauseingang. Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage; dieser ist zu einem Kaufpreis von € 25.000,- im Gesamtpreis enthalten. Ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahrradgarage runden das Angebot ab.

Diese klar strukturierte Wohnung mit Garten eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf ein überschaubares Zuhause legen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück privatem Grün verbinden möchten. Bergwelt genießen und Wohlfühlen!

Ausstattung

Holzdielenboden (Eiche) in Wohn-Essraum, Flur, Schlafzimmer
Fußbodenheizung
Heller Natursteinboden in Küche und Bad
Weiße Kunststofffenster
Holztüren (Eiche)
Vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten und Dunstabzug
Bad mit maßgeschreinertem Waschbeckenunterschrank
Wohnungseingangstür, Sicherheitstür der Klasse RC3
Kellerabteil (Nr. 14)
TG-Stellplatz (Nr. 36)
Gemeinschaftlicher Fahrrad Abstellplatz
Aufzug

Lage Die moderne Wohnanlage befindet sich in schöner Aussichtslage, die zentrale Infrastruktur mit herrlicher Natur verbindet, im Ortsteil Partenkirchen. Mitten im oberbayrischen Alpenraum, umgeben von den Gebirgszügen der Ammer-, Ester- und Wettersteingebirge starten herrliche Panorama-Spazierwege am Sonnenberg Wank unmittelbar vor der Haustüre!

Das nahe gelegene Ortszentrum von Partenkirchen rund um die historische Ludwigstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Der Freizeitwert ist in Garmisch-Partenkirchen sehr hoch. Naturliebhaber schätzen die ausdrucksvolle Bergwelt. Im Sommer bieten wunderschöne Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.

Gespurte Langlauf-Loipen im Winter erreicht man in wenigen Minuten. Die Skigebiete des nahe gelegenen Garmisch-Classic-Gebietes lassen Sportlerherzen höher schlagen - ein Paradies für Outdoor-Fans und Sportler zu jeder Jahreszeit.

Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich zudem durch seine besondere geografische Lage aus: München: ca. 88 km Innsbruck: ca. 58 km Seefeld/Tirol: ca. 36 km Bozen/Italien: ca. 175 km

Die Kombination von Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld direkt vor der Haustüre macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.

Sonstiges

Instandhaltungsrücklage Gesamt € 99.127,- (Stichtag 31.12.2024)
Anteilig € 4.815,- (Wohnung und Tiefgarage)
Hausgeld € 302,- mtl. davon € 81,- Zuführung zur Rücklage
Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung, BJ 2015, einer gepflegten Wohnanlage vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit dem besonderen Mehrwert eines Gartenanteils. Mit ca. 69 m² Wohnfläche strahlt dies Zuhause Wärme und Gemütlichkeit aus - und das mit wunderschönem Bergblick! Der Wohnbereich, hell und freundlich, öffnet sich zum Garten (Sondernutzungsrecht). Bodentiefe Schiebetüren schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Garten wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums - ideal für entspannte Stunden. Auf der teils überdachten, sonnigen Süd-West-Terrasse lässt es sich im Sommer gut arbeiten - inspiriert durch den direkten Blick auf das Wettersteingebirge und die umliegende Bergwelt. Die moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Schrank dient als Trennwand zum Wohn-Essbereich und schafft Ordnung. Das gemütliche Schlafzimmer mit Terrassenzugang bietet Blick auf die alpine Kulisse. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, maßgeschreinertem Waschbeckenunterschrank und Handtuchheizung - Wertigkeit und Funktionalität in einem! Der Abstellraum ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Alle Holzelemente, wie Türen und Schränke sind farblich aufeinander abgestimmt für einen stilvollen Gesamteindruck. Der von einer Hecke umrahmte Garten ist zum Haus hin offen gestaltet. Ein Aufzug führt in die Tiefgarage als auch zum oberen Hauseingang. Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage; dieser ist zu einem Kaufpreis von € 25.000,- im Gesamtpreis enthalten. Ein separates Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Fahrradgarage runden das Angebot ab. Diese klar strukturierte Wohnung mit Garten eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf ein überschaubares Zuhause legen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück privatem Grün verbinden möchten. Bergwelt genießen und Wohlfühlen! Ausstattung - Holzdielenboden (Eiche) in Wohn-Essraum, Flur, Schlafzimmer - Fußbodenheizung - Heller Natursteinboden in Küche und Bad - Weiße Kunststofffenster - Holztüren (Eiche) - Vollausgestattete Küche mit Elektrogeräten und Dunstabzug - Bad mit maßgeschreinertem Waschbeckenunterschrank - Wohnungseingangstür, Sicherheitstür der Klasse RC3 - Kellerabteil (Nr. 14) - TG-Stellplatz (Nr. 36) - Gemeinschaftlicher Fahrrad Abstellplatz - Aufzug Lage Die moderne Wohnanlage befindet sich in schöner Aussichtslage, die zentrale Infrastruktur mit herrlicher Natur verbindet, im Ortsteil Partenkirchen. Mitten im oberbayrischen Alpenraum, umgeben von den Gebirgszügen der Ammer-, Ester- und Wettersteingebirge starten herrliche Panorama-Spazierwege am Sonnenberg Wank unmittelbar vor der Haustüre! Das nahe gelegene Ortszentrum von Partenkirchen rund um die historische Ludwigstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der Freizeitwert ist in Garmisch-Partenkirchen sehr hoch. Naturliebhaber schätzen die ausdrucksvolle Bergwelt. Im Sommer bieten wunderschöne Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten. Gespurte Langlauf-Loipen im Winter erreicht man in wenigen Minuten. Die Skigebiete des nahe gelegenen Garmisch-Classic-Gebietes lassen Sportlerherzen höher schlagen - ein Paradies für Outdoor-Fans und Sportler zu jeder Jahreszeit. Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich zudem durch seine besondere geografische Lage aus: München: ca. 88 km Innsbruck: ca. 58 km Seefeld/Tirol: ca. 36 km Bozen/Italien: ca. 175 km Die Kombination von Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld direkt vor der Haustüre macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Sonstiges - Instandhaltungsrücklage Gesamt € 99.127,- (Stichtag 31.12.2024) - Anteilig € 4.815,- (Wohnung und Tiefgarage) - Hausgeld € 302,- mtl. davon € 81,- Zuführung zur Rücklage - Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 685 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 2.035 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit eigenem Garten und Bergblick - Moderne Erdgeschosswohnung mit Potenzial, Aufzug, PKW-Stel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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