Eigennutz oder Anlage (6 % Rendite): Direkt am Park, 2 Balkone, bezugsfrei & provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die viel Platz im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten energetischen Zustand. Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Gaszentralheizung wurde in diesem Monat komplett erneuert, sodass Sie hier technisch auf dem neuesten Stand sind.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit perfekt für Eigennutzer geeignet, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Neuvermietung zu attraktiven Konditionen profitieren wollen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Sie sparen sich somit die zusätzliche Maklergebühr.

Kaufpreis 150.000 €
Erzielbare Kaltmiete (ca. 11 €/m²) 752 € / Monat Jahresmiete 9.000 € Bruttorendite 6,0 % Faktor 16,7 Abschreibung (AfA)* ca. 5.400 € pro Jahr

Baujahr 1912: Mit einem Restnutzungsdauergutachten beträgt die Gebäude-AfA ca. 4 % statt der üblichen 2 % — bei 42 % Grenzsteuersatz rund 2.400 € Steuerersparnis pro Jahr. Beispielrechnung, Gebäudeanteil 90 %, unverbindlich und keine Steuerberatung.

Weitere attraktive Angebote im selben Objekt:

Falls Sie auf der Suche nach mehreren Einheiten oder einer reinen Kapitalanlage sind, steht im selben Haus aktuell eine weitere Einheit zur Verfügung:

Vermietete Kapitalanlage im EG: Zusätzlich bieten wir im Erdgeschoss eine bereits vermietete Wohnung zum Kauf an. Kaufpreis: 92.500 € Größe: 45,05m² Mieteinnahmen: 420 € Kaltmiete pro Monat Status: Sicher vermietet, ideal als unkomplizierte Anlage zur Altersvorsorge

Ausstattung Balkon, Keller

Bemerkungen: Diese helle Wohnung überzeugt durch eine großzügige und angenehme Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der optimalen Lage und zahlreicher Fensterflächen ist die gesamte Einheit den ganzen Tag über lichtdurchflutet und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich gibt der neue von uns verlegte Vinylboden der Wohnung einen modernen Flair.

Ein besonderes Highlight ist die große Küche, die nicht nur Platz für kulinarische Entfaltung bietet, von hier sowie von den weiteren Zimmern aus haben Sie Zugang zu den insgesamt zwei Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen (die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen).

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten energetischen Zustand. Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Gaszentralheizung wurde in diesem Monat komplett erneuert, sodass Sie hier technisch auf dem modernsten Stand sind.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit steht aktuell leer und ist somit ideal zur sofortigen Neuvermietung oder zum Selbstbezug geeignet.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in der Robertstraße, im nördlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Infrastruktur aus, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote - in direkter Nähe fußläufig erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindungen (B1, A40, A45) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die Ausrichtung im Dachgeschoss und den Blick von der Loggia eine angenehme Distanz zum städtischen Treiben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der fertigen Räumlichkeiten nach Abschluss der Sanierung zu ermöglichen, wurden einige Bilder digital aufbereitet / durch KI-Unterstützung visualisiert.

Immocass GmbH Rheinpromenade 13 D-40789 Monheim a. Rhein Amtsgericht Düsseldorf HRB 108392

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zwei Balkone. Direkt am Hoeschpark. Neue Heizung. Sofort frei. Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1912 — Jahrhundertwende-Charme, großzügiger Schnitt und ein Ausstattungsmerkmal, das sofortige Vermietbarkeit gewährleistet: zwei Balkone. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die viel Platz im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten energetischen Zustand. Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Gaszentralheizung wurde in diesem Monat komplett erneuert, sodass Sie hier technisch auf dem neuesten Stand sind. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit perfekt für Eigennutzer geeignet, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Neuvermietung zu attraktiven Konditionen profitieren wollen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Sie sparen sich somit die zusätzliche Maklergebühr. Kaufpreis 150.000 € Erzielbare Kaltmiete (ca. 11 €/m²) 752 € / Monat Jahresmiete 9.000 € Bruttorendite 6,0 % Faktor 16,7 Abschreibung (AfA)* ca. 5.400 € pro Jahr * Baujahr 1912: Mit einem Restnutzungsdauergutachten beträgt die Gebäude-AfA ca. 4 % statt der üblichen 2 % — bei 42 % Grenzsteuersatz rund 2.400 € Steuerersparnis pro Jahr. Beispielrechnung, Gebäudeanteil 90 %, unverbindlich und keine Steuerberatung. Weitere attraktive Angebote im selben Objekt: Falls Sie auf der Suche nach mehreren Einheiten oder einer reinen Kapitalanlage sind, steht im selben Haus aktuell eine weitere Einheit zur Verfügung: Vermietete Kapitalanlage im EG: Zusätzlich bieten wir im Erdgeschoss eine bereits vermietete Wohnung zum Kauf an. Kaufpreis: 92.500 € Größe: 45,05m² Mieteinnahmen: 420 € Kaltmiete pro Monat Status: Sicher vermietet, ideal als unkomplizierte Anlage zur Altersvorsorge Ausstattung Balkon, Keller Bemerkungen: Diese helle Wohnung überzeugt durch eine großzügige und angenehme Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der optimalen Lage und zahlreicher Fensterflächen ist die gesamte Einheit den ganzen Tag über lichtdurchflutet und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich gibt der neue von uns verlegte Vinylboden der Wohnung einen modernen Flair. Ein besonderes Highlight ist die große Küche, die nicht nur Platz für kulinarische Entfaltung bietet, von hier sowie von den weiteren Zimmern aus haben Sie Zugang zu den insgesamt zwei Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen (die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen). Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten energetischen Zustand. Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Gaszentralheizung wurde in diesem Monat komplett erneuert, sodass Sie hier technisch auf dem modernsten Stand sind. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit steht aktuell leer und ist somit ideal zur sofortigen Neuvermietung oder zum Selbstbezug geeignet. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in der Robertstraße, im nördlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Infrastruktur aus, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote - in direkter Nähe fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindungen (B1, A40, A45) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch die Ausrichtung im Dachgeschoss und den Blick von der Loggia eine angenehme Distanz zum städtischen Treiben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der fertigen Räumlichkeiten nach Abschluss der Sanierung zu ermöglichen, wurden einige Bilder digital aufbereitet / durch KI-Unterstützung visualisiert. Immocass GmbH Rheinpromenade 13 D-40789 Monheim a. Rhein Amtsgericht Düsseldorf HRB 108392 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutz oder Anlage (6 % Rendite): Direkt am Park, 2 Balkone, bezugsfrei & provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung