Idyllisches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Heiligkreuzsteinach mit Erweiterungspotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69253

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück: Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit hohen Decken, die ein besonders luftiges Raumgefühl schaffen. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einem praktischen, zusätzlichen Speicherraum.

Außenbereich & Küche: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Badezimmer: Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet.

Untergeschoss: Privatsphäre und Gartenbezug Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich, der optimal als Ruhebereich für die Familie genutzt werden kann:

Drei flexible Zimmer: Ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Heizungsraum und Waschküche, die auf die Terrasse führt.

Die Loggia: Von zwei der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese bietet einen geschützten, atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten.

Komfort: Ein praktisches Gäste-WC und viele Stauraummöglichkeiten auf dieser Ebene sorgt für einen reibungslosen Familienalltag.

Ausstattungs-Plus: Alle Wohnräume des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, was für optimale Abdunklung und Einbruchschutz sorgt.

Außenbereich & Parken Der angelegte Außenbereich ist eine echte Oase der Ruhe. Mit einer Kombination aus Balkon, Terrasse und der Loggia finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder, gärtnerische Entfaltung oder gesellige Barbecue-Abende mit Freunden.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem direkt am Haus: Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.

Die vorhandene Garage bietet eine spannende Option für die Zukunft: Bei Bedarf an mehr Wohnfläche lässt sich diese problemlos zu einem vollwertigen Wohnraum bzw. zusätzlichen Zimmer umbauen (z. B. als separates Büro, Hobbyraum oder Gästebereich).

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der idyllischen Gemeinde Heiligkreuzsteinach (Baden-Württemberg). Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und die naturnahe Lage im Odenwald aus, während die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg/Mannheim) gut erreichbar bleibt. Ein harmonischer Rückzugsort für die ganze Familie!

Dieses Objekt ist von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit. Das Gebäude wurde lediglich weniger als vier Monaten im Jahr genutzt bzw. Frostfrei gehalten. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und muss gesetzlich nicht vorgelegt werden. Öl Rechnungen und Wartungen liegen vor.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 110 m² (erweiterbar) Grundstücksfläche: ca. 550 m² Öl-Heizung, regelmäßig gewartet Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) – auf 5 Zimmer erweiterbar Internet: Highspeed-Glasfaseranschluss für schnelles Internet (ideal für Homeoffice) Fenster & Beschattung: Solide 2-fach-Verglasung an allen Fenstern, durchgehend mit Rollläden ausgestattet Küche: Eine Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und bietet direkten Balkonzugang Stauraum: Ausreichend Stauräume im gesamten Haus, inklusive eines extra Speicherraums im Obergeschoss. Sanitär: Praktisches Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Untergeschoss Verputze Wände Holzdecken Parkmöglichkeiten: 1 Garage (mit Umbaupotenzial), 1 Außenstellplatz Lage: Extrem ruhig, mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Lage Lassen Sie sich von diesem harmonischen Rückzugsort begeistern und erleben Sie Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Baden-Württemberg.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlambiente Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Hauptebene: Das Herzstück: Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit hohen Decken, die ein besonders luftiges Raumgefühl schaffen. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einem praktischen, zusätzlichen Speicherraum. Außenbereich & Küche: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Badezimmer: Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Untergeschoss: Privatsphäre und Gartenbezug Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich, der optimal als Ruhebereich für die Familie genutzt werden kann: Drei flexible Zimmer: Ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Heizungsraum und Waschküche, die auf die Terrasse führt. Die Loggia: Von zwei der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese bietet einen geschützten, atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten. Komfort: Ein praktisches Gäste-WC und viele Stauraummöglichkeiten auf dieser Ebene sorgt für einen reibungslosen Familienalltag. Ausstattungs-Plus: Alle Wohnräume des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, was für optimale Abdunklung und Einbruchschutz sorgt. Außenbereich & Parken Der angelegte Außenbereich ist eine echte Oase der Ruhe. Mit einer Kombination aus Balkon, Terrasse und der Loggia finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder, gärtnerische Entfaltung oder gesellige Barbecue-Abende mit Freunden. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem direkt am Haus: Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Die vorhandene Garage bietet eine spannende Option für die Zukunft: Bei Bedarf an mehr Wohnfläche lässt sich diese problemlos zu einem vollwertigen Wohnraum bzw. zusätzlichen Zimmer umbauen (z. B. als separates Büro, Hobbyraum oder Gästebereich). Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der idyllischen Gemeinde Heiligkreuzsteinach (Baden-Württemberg). Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und die naturnahe Lage im Odenwald aus, während die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg/Mannheim) gut erreichbar bleibt. Ein harmonischer Rückzugsort für die ganze Familie! Dieses Objekt ist von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit. Das Gebäude wurde lediglich weniger als vier Monaten im Jahr genutzt bzw. Frostfrei gehalten. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und muss gesetzlich nicht vorgelegt werden. Öl Rechnungen und Wartungen liegen vor. Ausstattung Wohnfläche: ca. 110 m² (erweiterbar) Grundstücksfläche: ca. 550 m² Öl-Heizung, regelmäßig gewartet Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) – auf 5 Zimmer erweiterbar Internet: Highspeed-Glasfaseranschluss für schnelles Internet (ideal für Homeoffice) Fenster & Beschattung: Solide 2-fach-Verglasung an allen Fenstern, durchgehend mit Rollläden ausgestattet Küche: Eine Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und bietet direkten Balkonzugang Stauraum: Ausreichend Stauräume im gesamten Haus, inklusive eines extra Speicherraums im Obergeschoss. Sanitär: Praktisches Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Untergeschoss Verputze Wände Holzdecken Parkmöglichkeiten: 1 Garage (mit Umbaupotenzial), 1 Außenstellplatz Lage: Extrem ruhig, mit unverbaubarem Blick ins Grüne Lage Lassen Sie sich von diesem harmonischen Rückzugsort begeistern und erleben Sie Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Baden-Württemberg. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.