Wohnen mit Weitblick. Leben mit Perspektive. Einfamilienhaus in Wenzenbach - Freiwerdend!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

39.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4,5 Zimmer auf knapp 125 m² Wohnfläche und - durch die Hanglage - bezaubernde Ausblicke!

Ihr Haus über das Untergeschoss betretend, finden Sie hier rechter Hand ein Gäste WC und linker Hand Zugang in Ihre - im Haus integrierte - Garage. Von dieser gelangen Sie in zwei Kellerräume - als Werkstatt oder Abstellräume nutzbar.

Im ersten Stock erwartet Sie Ihre Küche mit angrenzender Speis und Ihr mit gut 40 m² groß dimensioniertes Wohn- Esszimmer - von hier gelangen Sie auf die nach Westen orientierte Terrasse mit herrlichem Blick über Wenzenbach.

Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Gäste WC sowie einen großen Hauswirtschaftraum.

Im Dachgeschoss drei weitere Schlafräume und das sehr geräumige Badezimmer - mit Eckbadewanne und Dusche.

Ihr Garten erschließt sich Ihnen über verschiedene Treppen und ist teilweise schon terrassiert.

Für Ihre Fahrzeuge sind zwei weitere Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz vorhanden.

Das Haus wird zum Herbst diesen Jahres frei!

Angaben nach GEG: Bj 1995; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 153,9 kWh(m²*a); EEK E

Ausstattung

Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse E - mittels PV und Luft-Wärmpumpe Energieeffizienzklasse A möglich.
Schwedenofen
Fußbodenheizung
Einbauküche
maßgefertigte Zimmertüren
Speisekammer
Hauswirtschaftsraum
Werkstatt
Helle Räume mit großen Fenstern
Laminatboden, Teppich
3 Garagen
mit Blick auf das Schloss Schönberg

Lage Die charmante Gemeinde Wenzenbach befindet sich vor den Toren Regensburgs, idyllisch am Rand des bayerischen Waldes in einer sanft hügeligen Umgebung, die ideal für Naturbegeisterte ist.

Ihr neues Domizil liegt in exponierter Lage zwischen Lindenallee und Falkenstein Radweg.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, Ärzte Kindergärten, Grund- und Mittelschule gewährleistet. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg oder Regenstauf.

Mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.

Sonstiges Fotos zum Teil KI optimiert.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Viktoria Mrosinsky Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 235 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: viktoria.mrosinsky@remax.de

Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4,5 Zimmer auf knapp 125 m² Wohnfläche und - durch die Hanglage - bezaubernde Ausblicke! Ihr Haus über das Untergeschoss betretend, finden Sie hier rechter Hand ein Gäste WC und linker Hand Zugang in Ihre - im Haus integrierte - Garage. Von dieser gelangen Sie in zwei Kellerräume - als Werkstatt oder Abstellräume nutzbar. Im ersten Stock erwartet Sie Ihre Küche mit angrenzender Speis und Ihr mit gut 40 m² groß dimensioniertes Wohn- Esszimmer - von hier gelangen Sie auf die nach Westen orientierte Terrasse mit herrlichem Blick über Wenzenbach. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Gäste WC sowie einen großen Hauswirtschaftraum. Im Dachgeschoss drei weitere Schlafräume und das sehr geräumige Badezimmer - mit Eckbadewanne und Dusche. Ihr Garten erschließt sich Ihnen über verschiedene Treppen und ist teilweise schon terrassiert. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei weitere Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz vorhanden. Das Haus wird zum Herbst diesen Jahres frei! Angaben nach GEG: Bj 1995; Verbrauchsausweis; HZG-Gas; 153,9 kWh(m²*a); EEK E Ausstattung - Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Baujahr 1995 - Energieeffizienzklasse E - mittels PV und Luft-Wärmpumpe Energieeffizienzklasse A möglich. - Schwedenofen - Fußbodenheizung - Einbauküche - maßgefertigte Zimmertüren - Speisekammer - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt - Helle Räume mit großen Fenstern - Laminatboden, Teppich - 3 Garagen - mit Blick auf das Schloss Schönberg Lage Die charmante Gemeinde Wenzenbach befindet sich vor den Toren Regensburgs, idyllisch am Rand des bayerischen Waldes in einer sanft hügeligen Umgebung, die ideal für Naturbegeisterte ist. Ihr neues Domizil liegt in exponierter Lage zwischen Lindenallee und Falkenstein Radweg. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte, Ärzte Kindergärten, Grund- und Mittelschule gewährleistet. Weiterführende Schulen finden Sie in Regensburg oder Regenstauf. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten. Sonstiges Fotos zum Teil KI optimiert. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Viktoria Mrosinsky Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 235 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: viktoria.mrosinsky@remax.de Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.