Wohnen mit Komfort: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Pentling

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.356 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt die stilvolle Küche erreichen. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem mit einem BORA-System überzeugt und damit sowohl optisch als auch funktional höchste Ansprüche erfüllt (Ablösung der hochwertigen Einbauküche. Preis Verhandlungsbasis.) Anschließend gelangen Sie in das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss.

Der weitere Wohnverlauf führt in den Essbereich und dem gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Auch das Schlafzimmer punktet mit einem hervorragenden Schnitt und ebenfalls einem eigenen Zugang zum Balkon. Der Balkon selbst ist ideal nach Süd-Ost ausgerichtet.

Edles Eichen-Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad, Fußbodenheizung (in jedem Raum separat steuerbar) sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.

Ergänzend stehen Ihnen auf der Wohnebene ein zusätzlicher, beheizter Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom zur Verfügung. Ein beheizter Fahrradraum rundet das Angebot ab. Besonders komfortabel: der großzügige Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Betreuung der gesamten Wohnanlage. Eine Paketstation in der Nähe erleichtert zudem den Alltag.

Der Bezug ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung Einbauküche (Preis Verhandlungsbasis) Alle Fenster mit Elektrischen Rollos und Fliegengitter ausgestattet Wohnung ausgestattet mit Eiche Parkett und im Bad Fliesen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln steuerbar kontrollierte Wohnraumbelüftung großer Balkon Personenaufzug auf der Ebene der Wohnung noch zusätzlicher Abstellraum eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom. Fahrradraum beheizt Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Vorbereitung. Paketstation in der Nähe Bezug wäre ab sofort möglich/ Nach Vereinbarung

Lage

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Pentling mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld
Gute Anbindung in Richtung Regensburg – ideal für Pendler, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote in der näheren Umgebung gut erreichbar
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Gemeindegebiet bzw. in kurzer Distanz vorhanden
Schnelle Erreichbarkeit von Naherholungsflächen und Grünbereichen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden und Auszeiten im Freien
Verkehrstechnisch günstige Lage mit zügigen Wegen zu den wichtigen Hauptverkehrsachsen der Region
Insgesamt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur in direkter Umgebung

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Kaufpreis Eigentumswohnung: 375.000,00 EUR Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage: 25.000,00 EUR Gesamtkaufpreis: 400.000,00 EUR

Objektbeschreibung Diese moderne und neuwertige (Erstbezug April 2023) Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, überwiegend von Eigennutzern bewohnte Wohnanlage. Dank dem Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene, ebener Zugänge und großzügiger Flächen bietet die Wohnanlage Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt die stilvolle Küche erreichen. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem mit einem BORA-System überzeugt und damit sowohl optisch als auch funktional höchste Ansprüche erfüllt (Ablösung der hochwertigen Einbauküche. Preis Verhandlungsbasis.) Anschließend gelangen Sie in das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Der weitere Wohnverlauf führt in den Essbereich und dem gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Auch das Schlafzimmer punktet mit einem hervorragenden Schnitt und ebenfalls einem eigenen Zugang zum Balkon. Der Balkon selbst ist ideal nach Süd-Ost ausgerichtet. Edles Eichen-Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad, Fußbodenheizung (in jedem Raum separat steuerbar) sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Ergänzend stehen Ihnen auf der Wohnebene ein zusätzlicher, beheizter Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom zur Verfügung. Ein beheizter Fahrradraum rundet das Angebot ab. Besonders komfortabel: der großzügige Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Betreuung der gesamten Wohnanlage. Eine Paketstation in der Nähe erleichtert zudem den Alltag. Der Bezug ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich. Ausstattung Einbauküche (Preis Verhandlungsbasis) Alle Fenster mit Elektrischen Rollos und Fliegengitter ausgestattet Wohnung ausgestattet mit Eiche Parkett und im Bad Fliesen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln steuerbar kontrollierte Wohnraumbelüftung großer Balkon Personenaufzug auf der Ebene der Wohnung noch zusätzlicher Abstellraum eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom. Fahrradraum beheizt Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Vorbereitung. Paketstation in der Nähe Bezug wäre ab sofort möglich/ Nach Vereinbarung Lage - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Pentling mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld - Gute Anbindung in Richtung Regensburg – ideal für Pendler, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote in der näheren Umgebung gut erreichbar - Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Gemeindegebiet bzw. in kurzer Distanz vorhanden - Schnelle Erreichbarkeit von Naherholungsflächen und Grünbereichen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden und Auszeiten im Freien - Verkehrstechnisch günstige Lage mit zügigen Wegen zu den wichtigen Hauptverkehrsachsen der Region - Insgesamt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur in direkter Umgebung Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Kaufpreis Eigentumswohnung: 375.000,00 EUR Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage: 25.000,00 EUR Gesamtkaufpreis: 400.000,00 EUR

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: freiwerdend

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Pentling

Beschreibung

Ausstattung