Solide Kapitalanlage in Bad Wörishofen – vermietet & gepflegt

Etagenwohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

139.500 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.402 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist seit dem 01.09.2016 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 330,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 165,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023 um 10,37 %. Damit besteht mittel- bis langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial gemäß den gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Im Frühjahr 2025 wurde die bisherige Ölheizung der Wohnanlage durch eine moderne Pelletheizung ersetzt – ein klarer Vorteil für Betriebskosten, Nachhaltigkeit und langfristigen Werterhalt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Dachgauben, was für mehr Stellfläche und Tageslicht sorgt. Küche und Bad sind funktional gestaltet; das Bad ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Zukünftige Maßnahmen an der Wohnanlage sind bereits berücksichtigt: Die Neu-Pflasterung der Stellplätze sowie der Austausch der Mülltonnenhäuser, jeweils voraussichtlich im Frühjahr 2026, werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen.

Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz (zzgl. 8.900 €) runden das Angebot ab.

Dank ruhiger Lage, solider Mieterstruktur und überschaubarer Wohnungsgröße eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und ein nachhaltiges Investment legen.

Ausstattung Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit solider Mieterstruktur Helle Räume dank Gauben und Dachflächenfenstern Wohn- und Schlafraum mit pflegeleichten Bodenbelägen Funktionale Küche mit Tageslicht Bad mit Fenster, Dusche und hellen Fliesen Moderne Pelletheizung (Einbau Frühjahr 2025, Gebäudetechnik erneuert) Kellerabteil Kfz-Stellplatz (zzgl. 8.900 €) Gepflegte Wohnanlage, ruhiges Umfeld

Bevorstehende Instandhaltungen (Stellplätze, Mülltonnenhäuser) bereits vollständig durch bisherigen Eigentümer übernommen

Hausgeldstruktur: Umlagefähige Kosten: 160,61 €/Monat Nicht umlagefähige Kosten: 67,33 €/Monat Zuführung Rücklage: 31,42 €/Monat

Lage Bad Wörishofen ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und eine der ältesten Kurstädte Bayerns. Gelegen im Herzen des Allgäus, bietet die Stadt nicht nur Gesundheits- und Wellnessangebote, sondern auch eine malerische Umgebung.

Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen bietet Raum für Entspannung und gesunde Freizeitaktivitäten.

Bad Wörishofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.

Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalbäder, Wellnesseinrichtungen und Kurkliniken, die eine hohe Lebensqualität und Gesundheitsförderung ermöglichen.

Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und lokale Märkte prägen das vielseitige Freizeitangebot der Stadt.

Bad Wörishofen bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen.

Die freundliche und offene Gemeinschaft macht Bad Wörishofen zu einem Ort, an dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen.

Sonstiges Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Beachten Sie unsere aktuellen AGB`s & Sonderbedingungen unter: https://www.genobank-unterallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Wörishofen bietet Kapitalanlegern eine solide, langfristige Investmentchance in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, gute Belichtung sowie einen praktischen Grundriss, der von Mietern seit Jahren geschätzt wird. Die Einheit ist seit dem 01.09.2016 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 330,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 165,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023 um 10,37 %. Damit besteht mittel- bis langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial gemäß den gesetzlichen Rahmenbedingungen. Im Frühjahr 2025 wurde die bisherige Ölheizung der Wohnanlage durch eine moderne Pelletheizung ersetzt – ein klarer Vorteil für Betriebskosten, Nachhaltigkeit und langfristigen Werterhalt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Dachgauben, was für mehr Stellfläche und Tageslicht sorgt. Küche und Bad sind funktional gestaltet; das Bad ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Zukünftige Maßnahmen an der Wohnanlage sind bereits berücksichtigt: Die Neu-Pflasterung der Stellplätze sowie der Austausch der Mülltonnenhäuser, jeweils voraussichtlich im Frühjahr 2026, werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz (zzgl. 8.900 €) runden das Angebot ab. Dank ruhiger Lage, solider Mieterstruktur und überschaubarer Wohnungsgröße eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und ein nachhaltiges Investment legen. Ausstattung Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit solider Mieterstruktur Helle Räume dank Gauben und Dachflächenfenstern Wohn- und Schlafraum mit pflegeleichten Bodenbelägen Funktionale Küche mit Tageslicht Bad mit Fenster, Dusche und hellen Fliesen Moderne Pelletheizung (Einbau Frühjahr 2025, Gebäudetechnik erneuert) Kellerabteil Kfz-Stellplatz (zzgl. 8.900 €) Gepflegte Wohnanlage, ruhiges Umfeld Bevorstehende Instandhaltungen (Stellplätze, Mülltonnenhäuser) bereits vollständig durch bisherigen Eigentümer übernommen Hausgeldstruktur: Umlagefähige Kosten: 160,61 €/Monat Nicht umlagefähige Kosten: 67,33 €/Monat Zuführung Rücklage: 31,42 €/Monat Lage Bad Wörishofen ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und eine der ältesten Kurstädte Bayerns. Gelegen im Herzen des Allgäus, bietet die Stadt nicht nur Gesundheits- und Wellnessangebote, sondern auch eine malerische Umgebung. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen bietet Raum für Entspannung und gesunde Freizeitaktivitäten. Bad Wörishofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen. Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalbäder, Wellnesseinrichtungen und Kurkliniken, die eine hohe Lebensqualität und Gesundheitsförderung ermöglichen. Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und lokale Märkte prägen das vielseitige Freizeitangebot der Stadt. Bad Wörishofen bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Die freundliche und offene Gemeinschaft macht Bad Wörishofen zu einem Ort, an dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen. Sonstiges Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen. Beachten Sie unsere aktuellen AGB`s & Sonderbedingungen unter: https://www.genobank-unterallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html