Stilvolles Wohnen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329
Kaufpreis
575.000 €
13
Zimmer
188 m²
Wohnfläche
1892
Baujahr
3.059 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eindrucksvoll den Charme stilvoller Gründerzeitarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus repräsentativer Gewerbeeinheit und zwei attraktiven Wohneinheiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der elegante Eingangsbereich mit hochwertigen Marmorelementen einen besonderen ersten Eindruck. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 268 m² eröffnet das Objekt zahlreiche Perspektiven – sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich:
Der mediterran gestaltete Innenhof, der großzügige Garten mit ca. 500 m² Fläche sowie die sonnige Terrasse mit ca. 36 m² schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre mitten im urbanen Umfeld.
Eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten darüber hinaus hohen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und effiziente Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015.
Repräsentative Gewerbeeinheit im Hochparterre:
Die Gewerbefläche im Hochparterre eignet sich hervorragend für eine Praxis, Kanzlei, Agentur oder moderne Büronutzung.
Die Räumlichkeiten sind sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Garten hin ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.
Mehrere flexibel nutzbare Räume, ein Küchenbereich sowie ein WC bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv ist der zentral gelegene Eingangsbereich, der sich ideal als verbindendes Element eignet und auch die Nutzung als Gemeinschaftspraxis oder Co-Working-Einheit ermöglicht.
Vermietete Wohneinheit im 1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 700 EUR. Helle Räume, eine funktionale Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente machen diese Einheit besonders attraktiv. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage.
Charmante Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden:
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verbindet sie gemütliches Wohnen mit modernen Ausstattungsdetails. Ein ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine innenliegende Treppe, erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein Gästezimmer, ein Homeoffice-Bereich sowie eine Sauna – perfekt für modernes Wohnen mit hohem Komfortanspruch.
Die straßenseitigen Fenster sind mit Schallschutzverglasung ausgestattet und sorgen für angenehme Ruhe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.
Diese besondere Immobilie verbindet historischen Stil, moderne Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket mit Seltenheitswert.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
- Tageslichtbäder
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze
- Vollkeller
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 6 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 12
- Stellplätze
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1892
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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