Waldkirch ++ Gemütliche und gepflegte 4 Zimmer-Wohnung! Einzug nach Vereinbarung!

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Waldkirch!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Waldkirch. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und überzeugt durch seine solide Bauweise und gepflegte Gemeinschaftsanlagen.

Die Wohnung bietet auf ca. 80,67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:

großzügiges Wohnzimmer
Esszimmer (optional auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar)mit Zugang zum Balkon
großes Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2010
Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster
WC mit Fenster
großzügiger Flur mit 2 Einbauschränken

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Ölheizung der Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2001. Das monatliche Wohngeld liegt bei 502 Euro. Dies geschuldet durch einen hohen Verbrauch, welcher vom Bewohner beeinflusst werden kann. Bis Mai 2025 gab es noch einen hohen Verbrauch, welcher danach sich wieder normalisiert hat. Bemerkbar wird dies allerdings erst in der nächsten Abrechnung 2026 (vor dem hohen Verbrauch lag das Wohngeld bei 370 Euro) Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2025 liegt bei 8.321 Euro.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in begehrter Lage im Elztal suchen.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1984 Wohnfläche: ca. 80,67 m² Zimmer: 4 (zzgl. Küche, Bad, WC, Balkon) Heizung: Öl-Zentralheizung (2001) Einbauküche: Bj. 2010 neue Kunststofffenster 1999 Balkon vorhanden Kellerabteil Außenstellplatz gemeinsamer großer Fahrradkeller

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2001, Bj. 1984, 121,8 kWh/m²a), D

Über Ihre Anfrage freuen wir uns. Besichtigungen sind Donnerstagvormittag/Donnerstagmittag möglich.

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Waldkirch. Zentral gelegen, bietet diese Adresse eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Stadt, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt oder in umliegende Regionen gelangen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag angenehm gestalten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Wanderwegen, die Waldkirch zu bieten hat. Die umliegende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in Waldkirch! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Waldkirch. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und überzeugt durch seine solide Bauweise und gepflegte Gemeinschaftsanlagen. Die Wohnung bietet auf ca. 80,67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung: - großzügiges Wohnzimmer - Esszimmer (optional auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar)mit Zugang zum Balkon - großes Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro - Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2010 - Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Fenster - WC mit Fenster - großzügiger Flur mit 2 Einbauschränken Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Ölheizung der Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2001. Das monatliche Wohngeld liegt bei 502 Euro. Dies geschuldet durch einen hohen Verbrauch, welcher vom Bewohner beeinflusst werden kann. Bis Mai 2025 gab es noch einen hohen Verbrauch, welcher danach sich wieder normalisiert hat. Bemerkbar wird dies allerdings erst in der nächsten Abrechnung 2026 (vor dem hohen Verbrauch lag das Wohngeld bei 370 Euro) Instandhaltungsrücklage für die Wohnung per 31.12.2025 liegt bei 8.321 Euro. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in begehrter Lage im Elztal suchen. Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1984 Wohnfläche: ca. 80,67 m² Zimmer: 4 (zzgl. Küche, Bad, WC, Balkon) Heizung: Öl-Zentralheizung (2001) Einbauküche: Bj. 2010 neue Kunststofffenster 1999 Balkon vorhanden Kellerabteil Außenstellplatz gemeinsamer großer Fahrradkeller Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2001, Bj. 1984, 121,8 kWh/m²a), D Über Ihre Anfrage freuen wir uns. Besichtigungen sind Donnerstagvormittag/Donnerstagmittag möglich. Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Waldkirch. Zentral gelegen, bietet diese Adresse eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. - Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Stadt, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. - Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt oder in umliegende Regionen gelangen können. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag angenehm gestalten. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Wanderwegen, die Waldkirch zu bieten hat. Die umliegende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Waldkirch ++ Gemütliche und gepflegte 4 Zimmer-Wohnung! Einzug nach Vereinbarung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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