Kapitalanlage oder Eigennutz! Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44369

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.446 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Elektrik, Sanitärleitungen, Böden, Wände und Innentüren vollständig erneuert. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche sorgen für ein zeitgemäßes und harmonisches Wohnambiente.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Kellerräume runden das Platzangebot ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000), Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen die Energieeffizienz. Die Anlage ist sehr gepflegt und ruhig gelegen.

Hausgeld: 269 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Auf Wunsch kann sie vor dem Verkauf vermietet werden – die Entscheidung liegt beim Käufer.

Interesse? Schreiben Sie uns gerne über die Nachrichtenfunktion und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.

Ausstattung • 2025 vollständig und hochwertig kernsanierte Wohnung • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Stilvolle Vinylböden in zeitloser Holzoptik • Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche • Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert • Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1966 • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld • Hausgeld: 269 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Rahm, im gefragten Wohnquartier Jungferntal – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter im Südwesten Dortmunds. Das gepflegte Umfeld mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern steht für ein angenehmes Wohnambiente und eine gewachsene Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote ergänzen die gute Infrastruktur. Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das regionale Umland schnell erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie nahegelegenen Erholungsbereichen einen hohen Freizeitwert. Jungferntal verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist.

Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966 und präsentiert sich nach der Sanierung im Jahr 2025 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Elektrik, Sanitärleitungen, Böden, Wände und Innentüren vollständig erneuert. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche sorgen für ein zeitgemäßes und harmonisches Wohnambiente. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Kellerräume runden das Platzangebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000), Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen die Energieeffizienz. Die Anlage ist sehr gepflegt und ruhig gelegen. Hausgeld: 269 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Auf Wunsch kann sie vor dem Verkauf vermietet werden – die Entscheidung liegt beim Käufer. Interesse? Schreiben Sie uns gerne über die Nachrichtenfunktion und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen. Ausstattung • 2025 vollständig und hochwertig kernsanierte Wohnung • Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Stilvolle Vinylböden in zeitloser Holzoptik • Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche • Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert • Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1966 • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld • Hausgeld: 269 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage • Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Rahm, im gefragten Wohnquartier Jungferntal – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter im Südwesten Dortmunds. Das gepflegte Umfeld mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern steht für ein angenehmes Wohnambiente und eine gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote ergänzen die gute Infrastruktur. Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das regionale Umland schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie nahegelegenen Erholungsbereichen einen hohen Freizeitwert. Jungferntal verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist. Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutz! Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung