3-Parteienhaus mit Wintergarten, Schwimmbad & großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

959.000 €

Zimmer

Bäder

339 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m². Diese Einheit verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zu einem imposantem Wintergarten besticht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Darüber hinaus stehen hier zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, was einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 70 m² ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, wodurch auch diese Einheit vollständig und komfortabel nutzbar ist.

Die Immobilie verfügt zudem über ein Schwimmbad, das für zusätzliche Lebensqualität sorgt, sowie über vier Garagen und weitere Stellplätze. Drei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können aus der Ausstattung entnommen werden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz Freizeitgestaltung oder individuelle Gartenkonzepte schafft.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900 €. Die beiden weiteren Einheiten im Erd- und Dachgeschoss werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, wodurch sich sowohl eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage als auch perspektivische Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und attraktive Immobilie mit großem Potenzial in ruhiger und großzügiger Umgebung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Fliesen/Laminat
Einbauküche
Wintergarten
Tageslichtbäder
Gäste-WC
Gas-Zentralheizung
Balkon
Terrasse
Schwimmbad
Werkstatt
4 Garagen
PV-Anlage mit 8 Kw

Sanierung/Modernisierung:

1990 Fassade mit Dämmung
1990 Dach
1990 einige Fenster
1992 elektrische Rollläden
2000 Wintergarten
2007 Gas-Zentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Infrastrukturangeboten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Nahversorgung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Rüsselsheim ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A60 und A67 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Der Bahnhof Rüsselsheim ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt und Wiesbaden, was die Lage besonders für Pendler interessant macht.

Zudem bietet die Nähe zum Main sowie zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind in unmittelbarer Umgebung möglich.

Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung sowie angenehme Wohnqualität und stellt somit einen attraktiven Standort für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse dar.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.alität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes 3-Parteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m², verteilt auf drei Etagen, auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.150 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m². Diese Einheit verfügt über 2 Schlafzimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zu einem imposantem Wintergarten besticht. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Darüber hinaus stehen hier zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, was einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 70 m² ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, wodurch auch diese Einheit vollständig und komfortabel nutzbar ist. Die Immobilie verfügt zudem über ein Schwimmbad, das für zusätzliche Lebensqualität sorgt, sowie über vier Garagen und weitere Stellplätze. Drei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können aus der Ausstattung entnommen werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz Freizeitgestaltung oder individuelle Gartenkonzepte schafft. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900 €. Die beiden weiteren Einheiten im Erd- und Dachgeschoss werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, wodurch sich sowohl eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage als auch perspektivische Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer ergeben. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und attraktive Immobilie mit großem Potenzial in ruhiger und großzügiger Umgebung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung + Fliesen/Laminat + Einbauküche + Wintergarten + Tageslichtbäder + Gäste-WC + Gas-Zentralheizung + Balkon + Terrasse + Schwimmbad + Werkstatt + 4 Garagen + PV-Anlage mit 8 Kw Sanierung/Modernisierung: + 1990 Fassade mit Dämmung + 1990 Dach + 1990 einige Fenster + 1992 elektrische Rollläden + 2000 Wintergarten + 2007 Gas-Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Infrastrukturangeboten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Nahversorgung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Rüsselsheim ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A60 und A67 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Der Bahnhof Rüsselsheim ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt und Wiesbaden, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Zudem bietet die Nähe zum Main sowie zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung sowie angenehme Wohnqualität und stellt somit einen attraktiven Standort für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse dar. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.alität.