Die besondere Wohnung im "Haus im Haus Stil" in Lücklemberg

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

630.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Besonderheiten der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

Haus im Haus Stil
nur drei Einheiten im Haus (alle mit separatem Zugang)
großer Wohn- und Essbereich
Hauptbad mit Whirlwanne, Dusche mit Massagedüsen und modernem Washlet
zusätzliches Gäste Bad mit Dusche und Fenster
Schlaf und Arbeits- bzw. Kindertrakt über separate Diele erreichbar
hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrisch betriebenem Dach und Seitenwänden
voll ausgestattete Einbauküche (über Lichtkuppeln im Dach zusätzlich belichtet)
diverse Bereich sind über die vorhandene Klimaanlage klimatisierbar
Alarmanlage
große Doppelgarage direkt neben dem Eingang
drei Kellerräume sowie separater Waschkeller

Lage Die Wohnung befindet sich im eleganten Vorort Lücklemberg, welcher für seine bevorzugte sowie ruhige Lage und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In kurzer Entfernung zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, so dass man die Innenstadt und andere Teile der Stadt bequem erreichen kann.

Die Region um Dortmund herum ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und grüner Natur. In unmittelbarer Nähe zur Stadt bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie beispielsweise ausgedehnte Waldgebiete, Rad- und Wanderwege. Zudem profitiert die Region von ihrer zentralen Lage im Ruhrgebiet, wodurch auch andere Städte und Sehenswürdigkeiten in kurzer Zeit erreichbar sind.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung ist sozusagen eine Wohnung im "Haus im Haus" Stil. Sie gelangen wie in einem Einfamilienhaus über einen separaten Zugang von außen in einen kleinen Flurbereich und stehen direkt vor Ihrer Wohnungstür. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem großzügigen Essbereich mit angrenzendem Zugang zur großen Terrasse. Die angrenzende Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und wird durch zwei große Dachkuppeln zusätzlich belichtet. Der Schlaf- und Arbeitsbereich ist über einen separaten Flurbereich vom Wohnbereich abgegrenzt. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche mit Massagedüsen und einer Whirl-Badewanne ausgestattet, sodass sowohl schnelle Duschgänge am Morgen als auch entspannende Bäder am Abend möglich sind. Das WC ist ein hochwertiges Washlet und befindet sich innerhalb des Bads in einem abgegrenzten Bereich. Ein separates Gäste-Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem eine herrliche Terrasse mit großer Überdachung, welche elektrisch betrieben werden kann. Ebenso können auch die Seitenwände elektrisch über eine Fernbedienung geöffnet und verschlossen werden. So sind auch bei kühleren und nassen Tagen schöne Stunden im Freien garantiert. Die Immobilie verfügt zudem über eine große Doppelgarage direkt neben der Haustür. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Besonderheiten der Wohnung überzeugen! Ausstattung - Haus im Haus Stil - nur drei Einheiten im Haus (alle mit separatem Zugang) - großer Wohn- und Essbereich - Hauptbad mit Whirlwanne, Dusche mit Massagedüsen und modernem Washlet - zusätzliches Gäste Bad mit Dusche und Fenster - Schlaf und Arbeits- bzw. Kindertrakt über separate Diele erreichbar - hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrisch betriebenem Dach und Seitenwänden - voll ausgestattete Einbauküche (über Lichtkuppeln im Dach zusätzlich belichtet) - diverse Bereich sind über die vorhandene Klimaanlage klimatisierbar - Alarmanlage - große Doppelgarage direkt neben dem Eingang - drei Kellerräume sowie separater Waschkeller Lage Die Wohnung befindet sich im eleganten Vorort Lücklemberg, welcher für seine bevorzugte sowie ruhige Lage und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In kurzer Entfernung zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, so dass man die Innenstadt und andere Teile der Stadt bequem erreichen kann. Die Region um Dortmund herum ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und grüner Natur. In unmittelbarer Nähe zur Stadt bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie beispielsweise ausgedehnte Waldgebiete, Rad- und Wanderwege. Zudem profitiert die Region von ihrer zentralen Lage im Ruhrgebiet, wodurch auch andere Städte und Sehenswürdigkeiten in kurzer Zeit erreichbar sind.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die besondere Wohnung im "Haus im Haus Stil" in Lücklemberg

Beschreibung

Ausstattung