+++ Attraktive Seniorenwohnung mit Balkon und Betreuungsangebot in beliebter Lage in Augustfehn +++

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26689

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

35.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss in der "AugustVilla" in sehr bevorzugter Wohnlage im Baugebiet Augustfehn / Hengstforde.

Die direkte Lage am Regenrückhaltebecken bietet ein naturnahes Wohnumfeld und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die komfortable 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit direkten Zugang zum modernen Duschbad, Büro / Kinderzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86,90 m².

Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude wurde hochwertig, barrierefrei und seniorengerecht erstellt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ein besonderes Highlight ist das bedarfsorientierte Service- und Betreuungskonzept der Wohnanlage, das bei Bedarf in Anspruch genommen werden kann und ein selbstbestimmtes Wohnen mit zusätzlicher Sicherheit verbindet.

Ein gem. Nebengebäude kann mitgenutzt werden und bietet Platz für Fahrräder und Elektromobile.

Die Wohnung ist miet- und bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Lage Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch sich ein hoher Wohn- und Erholungswert ergibt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Ortschaften sowie die nächstgrößeren Städte komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, familienfreundlicher Umgebung und einer zugleich gut angebundenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss in der "AugustVilla" in sehr bevorzugter Wohnlage im Baugebiet Augustfehn / Hengstforde. Die direkte Lage am Regenrückhaltebecken bietet ein naturnahes Wohnumfeld und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die komfortable 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit direkten Zugang zum modernen Duschbad, Büro / Kinderzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 86,90 m². Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude wurde hochwertig, barrierefrei und seniorengerecht erstellt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Ein besonderes Highlight ist das bedarfsorientierte Service- und Betreuungskonzept der Wohnanlage, das bei Bedarf in Anspruch genommen werden kann und ein selbstbestimmtes Wohnen mit zusätzlicher Sicherheit verbindet. Ein gem. Nebengebäude kann mitgenutzt werden und bietet Platz für Fahrräder und Elektromobile. Die Wohnung ist miet- und bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Lage Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch sich ein hoher Wohn- und Erholungswert ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Ortschaften sowie die nächstgrößeren Städte komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, familienfreundlicher Umgebung und einer zugleich gut angebundenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Attraktive Seniorenwohnung mit Balkon und Betreuungsangebot in beliebter Lage in Augustfehn +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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