Reihenmittelhaus im gepflegten Zustand auf Eigenland in Lübeck St. Getrud

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23566

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das als Nutzfläche wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Zum Haus gehört zudem ein Carportstellplatz, der sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet und komfortables Parken ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Für die Fernwärmeheizung liegt bereits ein Angebot vor. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert – im Dachgeschoss, in der Küche sowie im Schlafzimmer erfolgte der Austausch im Jahr 2020, während die übrigen Fenster überwiegend noch aus dem Baujahr stammen.

Dieses Reihenmittelhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Eigenlandgrundstück
Carportstellplatz
Laminatfußboden

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud / Brandenbaum. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Wakenitz bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Ritterspornweg“ sehr gut gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Lübecker Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Hamburg und Ostsee sind gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld in Lübeck suchen.

Sonstiges Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büroteam vor Ort möglich. Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.

Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).

Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1997 bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche auf einem 172 m² großen Eigenlandgrundstück viel Potenzial für Familien, Paare oder handwerklich Interessierte, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das als Nutzfläche wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Zum Haus gehört zudem ein Carportstellplatz, der sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet und komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Für die Fernwärmeheizung liegt bereits ein Angebot vor. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert – im Dachgeschoss, in der Küche sowie im Schlafzimmer erfolgte der Austausch im Jahr 2020, während die übrigen Fenster überwiegend noch aus dem Baujahr stammen. Dieses Reihenmittelhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Eigenlandgrundstück - Carportstellplatz - Laminatfußboden Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud / Brandenbaum. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Wakenitz bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Ritterspornweg“ sehr gut gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Lübecker Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Hamburg und Ostsee sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld in Lübeck suchen. Sonstiges Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büroteam vor Ort möglich. Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.