Bezugsfreie Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer am Ende des Flurs, das durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbadezimmer sorgt dank natürlicher Belichtung für ein angenehmes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt präsentieren sich alle Räume hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in einer Doppelgarage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken ohne Parkplatzsuche.

Das Hausgeld beträgt 447,00 € monatlich, davon sind 107,00 € Rücklagenbildung. Zudem wurde die Gas-Zentralheizung 2022 erneuert.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Parkett/Fliesen
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon
Gäste-WC mit Tageslicht
Gas-Zentralheizung 2022
Garagenstellplatz
Fenster aus 2001
Bad aus 1999
Keller
Wasch- und Trockenraum
Hausmeisterservice

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Wiesbadener Ortsbezirk Bierstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt hervorragend: Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die sehr gute Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld. Die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Spazierwegen am Stadtrand lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A66 und A3 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage auf harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale sowie zugleich angenehme Wohnlage. Zudem wird die Wohnung zum 01.08.26 freigestellt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer am Ende des Flurs, das durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbadezimmer sorgt dank natürlicher Belichtung für ein angenehmes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt präsentieren sich alle Räume hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in einer Doppelgarage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken ohne Parkplatzsuche. Das Hausgeld beträgt 447,00 € monatlich, davon sind 107,00 € Rücklagenbildung. Zudem wurde die Gas-Zentralheizung 2022 erneuert. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung + Parkett/Fliesen + Tageslichtbad mit Badewanne + Balkon + Gäste-WC mit Tageslicht + Gas-Zentralheizung 2022 + Garagenstellplatz + Fenster aus 2001 + Bad aus 1999 + Keller + Wasch- und Trockenraum + Hausmeisterservice Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Wiesbadener Ortsbezirk Bierstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt hervorragend: Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die sehr gute Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld. Die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Spazierwegen am Stadtrand lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A66 und A3 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage auf harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und einer sehr guten Infrastruktur. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.26

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung