Charakterhaus mit 8 Zimmern, Doppelgarage und Potenzial für Studentenwohnung oder Homeoffice

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73434

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

223 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.789 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen bereits beim ersten Betreten eine Geschichte. Dieses charaktervolle Wohnhaus in ruhiger Lage von Aalen-Unterrombach gehört genau dazu.

Das ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde 1958 durch einen Anbau erweitert und bietet heute außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Bereits von außen wirkt die Immobilie angenehm eingewachsen und privat. Vor und hinter dem Haus befinden sich kleine Gartenbereiche mit viel Grün, ein Gewächshaus sowie ein praktischer Regenwasserspeicher mit Pumpe. Besonders selten: Neben einer Einzelgarage gehört auch eine großzügige Doppelgarage mit Montagegrube zum Objekt – ein echtes Highlight für Hobbybastler, Schrauber oder Liebhaber klassischer Fahrzeuge. Insgesamt lassen sich bequem 5–6 Fahrzeuge auf dem Grundstück abstellen.

Im Inneren erwartet Sie kein austauschbarer Neubau, sondern ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Toiletten und einem Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen charmanten Gewölbekeller.

Ein besonderes Merkmal ist der ehemalige Ladenanbau mit separatem Eingang. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Atelier, Praxisraum oder – nach entsprechender Umgestaltung – auch als kleine Einliegerwohnung oder Studentenunterkunft. Gerade in dieser Lage sind kleine Wohneinheiten aufgrund der Nähe zur Hochschule äußerst gefragt.

Das Dach wurde bis in den Spitz gedämmt. Der Dachspitz selbst ist nicht ausgebaut, bietet jedoch einen trockenen und gut nutzbaren Lagerraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Basis und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Persönlichkeit nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit: Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die einen perfekten Neubau suchen. Es richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen. An Menschen, die Raum für Ideen suchen. Und an Käufer, die lieber ein Haus mit Charakter entwickeln, statt in einem gesichtslosen Standardobjekt zu wohnen. Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Aalen-Unterrombach.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Baujahr 1937
Erweiterung und Modernisierung 1958
Einzelgarage Baujahr 1969
Doppelgarage mit Montagegrube Baujahr 1983
Kunststofffenster (2-fach verglast) überwiegend aus 1975
Dach bis in den Spitz gedämmt
Voll unterkellert inkl. Gewölbekeller
8 Zimmer
2 Küchen
2 Toiletten
1 Badezimmer
Terrasse
Garten mit Gewächshaus
Regenwasserspeicher mit Pumpe
Gas-Einzelöfen
Rolläden nahezu im gesamten Haus
Ca. 407 m² Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Aalen-Unterrombach und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt, der Kindergarten liegt praktisch direkt gegenüber in ca. 50 m Entfernung. Ärzte, Zahnarzt sowie das Freibad sind in rund 200 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Action, Bäckerei, Apotheke und Banken befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 m. Eine Ganztags-Grundschule ist direkt im Ort vorhanden, die Gemeinschaftsschule Welland befindet sich im benachbarten Ortsteil. Auch ein Seniorenwohnheim ist vor Ort angesiedelt. Die Aalener Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten – gleichzeitig genießt man hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen bereits beim ersten Betreten eine Geschichte. Dieses charaktervolle Wohnhaus in ruhiger Lage von Aalen-Unterrombach gehört genau dazu. Das ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde 1958 durch einen Anbau erweitert und bietet heute außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits von außen wirkt die Immobilie angenehm eingewachsen und privat. Vor und hinter dem Haus befinden sich kleine Gartenbereiche mit viel Grün, ein Gewächshaus sowie ein praktischer Regenwasserspeicher mit Pumpe. Besonders selten: Neben einer Einzelgarage gehört auch eine großzügige Doppelgarage mit Montagegrube zum Objekt – ein echtes Highlight für Hobbybastler, Schrauber oder Liebhaber klassischer Fahrzeuge. Insgesamt lassen sich bequem 5–6 Fahrzeuge auf dem Grundstück abstellen. Im Inneren erwartet Sie kein austauschbarer Neubau, sondern ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Toiletten und einem Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen charmanten Gewölbekeller. Ein besonderes Merkmal ist der ehemalige Ladenanbau mit separatem Eingang. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Atelier, Praxisraum oder – nach entsprechender Umgestaltung – auch als kleine Einliegerwohnung oder Studentenunterkunft. Gerade in dieser Lage sind kleine Wohneinheiten aufgrund der Nähe zur Hochschule äußerst gefragt. Das Dach wurde bis in den Spitz gedämmt. Der Dachspitz selbst ist nicht ausgebaut, bietet jedoch einen trockenen und gut nutzbaren Lagerraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Basis und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Persönlichkeit nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fazit: Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die einen perfekten Neubau suchen. Es richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen. An Menschen, die Raum für Ideen suchen. Und an Käufer, die lieber ein Haus mit Charakter entwickeln, statt in einem gesichtslosen Standardobjekt zu wohnen. Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Aalen-Unterrombach. Ausstattung Ausstattung im Überblick - Baujahr 1937 - Erweiterung und Modernisierung 1958 - Einzelgarage Baujahr 1969 - Doppelgarage mit Montagegrube Baujahr 1983 - Kunststofffenster (2-fach verglast) überwiegend aus 1975 - Dach bis in den Spitz gedämmt - Voll unterkellert inkl. Gewölbekeller - 8 Zimmer - 2 Küchen - 2 Toiletten - 1 Badezimmer - Terrasse - Garten mit Gewächshaus - Regenwasserspeicher mit Pumpe - Gas-Einzelöfen - Rolläden nahezu im gesamten Haus - Ca. 407 m² Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Aalen-Unterrombach und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt, der Kindergarten liegt praktisch direkt gegenüber in ca. 50 m Entfernung. Ärzte, Zahnarzt sowie das Freibad sind in rund 200 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Action, Bäckerei, Apotheke und Banken befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 m. Eine Ganztags-Grundschule ist direkt im Ort vorhanden, die Gemeinschaftsschule Welland befindet sich im benachbarten Ortsteil. Auch ein Seniorenwohnheim ist vor Ort angesiedelt. Die Aalener Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten – gleichzeitig genießt man hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Gas, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 159 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charakterhaus mit 8 Zimmern, Doppelgarage und Potenzial für Studentenwohnung oder Homeoffice

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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