Großzügiges Endhaus mit Carport an den Wiesen von Keitum
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980
Kaufpreis
1.495.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
176 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
8.494 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Keitum, in zweiter Reihe gelegen, präsentiert sich diese hochwertige Immobilie. Das gesamte Grundstück liegt abgeschirmt vom Straßenverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Endhaus überzeugt durch seine rückwärtige Position mit freiem Blick in den Westen und eindrucksvollen Sonnenuntergängen über angrenzenden Wiesen- und Weideflächen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe; zusätzlich ist ein separater Gasanschluss vorhanden. Die Immobilie entspricht energetisch dem aktuellen Stand und erfüllt moderne Effizienzstandards.
Das Endhausteil ist als Dauerwohnung vorgesehen und verfügt über ca. 176 m² Wohn- und Nutzfläche. Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt unmittelbar an eine freie Wiese - eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Weitblick bei Mittags- und Abendsonne.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein Gästebad sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet derzeit ein Wohn-/Schlafzimmer mit zweiter Küche sowie ein großzügiges Duschbad. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lassen sich hier zwei separate Schlafzimmer realisieren. Im Spitzboden steht ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss verfügt über einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, ein großzügiges Wellnessbad mit Anschlüssen für eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen.
Lage
Keitum, eine malerische Perle auf der Insel Sylt, verführt mit seinem unvergleichlichen Charme und seiner idyllischen Ruhe. Das historische Dorf ist bekannt für seine reetgedeckten Friesenhäuser, die sich harmonisch in die üppig grüne Landschaft einbetten. Die schmalen, gepflasterten Gassen und der eindrucksvolle Blick auf das Wattenmeer machen Keitum zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Kulturell Begeisterte werden die kleinen Galerien, traditionellen Handwerksläden und das Sylter Heimatmuseum zu schätzen wissen, das die reiche Geschichte der Insel beleuchtet. Keitum vereint gekonnt die Schönheit der Natur mit kulturellem Reichtum und exklusivem Wohnflair, was es zu einem sehr begehrten Standort für Immobilienbesitzer macht. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft grüner Weideflächen und bietet einen bäuerlich erholsamen Charme.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.500 €)
- 6.391 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.000 €)
- 5.681 € / Monat
- 30% Eigenkapital (448.500 €)
- 4.971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.772 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.495.000 €