Reetdachanwesen mit 2-3 Wohneinheiten in traumhafter Feldrandlage - Schaalseeregion

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23883

Kaufpreis

1.540.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das beeindruckende, reetgedeckte Fachwerkanwesen, ursprünglich eine Räucherkate aus dem Baujahr 1780, wurde 1995 sorgfältig kernsaniert und neu errichtet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier verbinden sich traditionelle Elemente und romantische Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort. Die ökologische Bauweise wurde in Kombination mit zeitgemäßer, effizienter Technik umgesetzt: Lehmputz, Korkdämmung, Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Das Anwesen bietet insgesamt rund 450 m² Wohnfläche. Das Haupthaus umfasst etwa 300 m², die Einliegerwohnung ca. 135 m². Das Garagenhaus verfügt auf weitere ca. 130 m² uind verfügt über sämtliche Hausanschlüsse. Nach Bedarf kann es zu einem Wohn- oder Gästehaus umgenutzt werden. Ein Gartenhaus mit ca. 30 m² am Feldrand, inklusive herrlicher Aussicht, Außenküche mit Grillplatz und einer Bar, ergänzt dieses Angebot. So ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die offen gestaltete Tenne mit angrenzendem Wohnbereich entspricht modernen Wohnansprüchen. Große Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten herrliche Ausblicke auf das liebevoll angelegte Grundstück. Ursprüngliche Stilelemente wurden erhalten und ansprechend integriert.

Das großzügige Grundstück in ruhiger Feldrandlage wurde von einem renommierten Landschaftsarchitektin gestaltet und besticht durch seine natürliche Schönheit.

Wer ein besonderes Zuhause sucht, das Ruhe und Erholung verspricht, findet mit diesem Reetdachanwesen das passende Domizil!

Ausstattung

HAUPTHAUS
Grundstück ca. 4.245 m²
ursprüngliches Baujahr 1780
Kernsanierung im Jahre 1995
Modernisierung in 2025
Wohn-/ Nutzfläche ca. 450 m² zzgl. weiteren Ausbaureserven
6 Zimmer, Tenne, Wintergarten
neues Bad mit Sauna im OG
Bad en Suite im EG
Gäste-WC mit Dusche im EG
neue Einbauküche mit hochwertigen Marken E-Geräten
Holzdielen Redpine, Kieferhobeldielen, Eichentreppen
Hauswirtschaftsraum
Brennwertheizung der Marke Buderus, Fußbodenheizung
Kachelofen
Glasfaseranschluss
EINLIEGERWOHNUNG
ca. 135 m² Wohnfläche
5 Zimmer
neue Einbauküche mit hochwertigen Marken E-Geräten
Bad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne, Gäste-WC
Brennwertheizung der Marke Buderus, Fußbodenheizung

*GARAGENHAUS

ca. 130 m² mit sämtlichen Hausanschlüssen, unterkellert

*AUSSENANLAGEN

durch Landschaftsarchitekt gärtnerisch gestaltetes Grundstück
Natursteinpflaster aus Granitsteinen, portugisisches Brückenpflaster, Bockhorner Ziegel
massiv erstelltes Gartenhaus, Baujahr 2017, ca. 30 m², Außenküche, Grillplatz, Bar
Toreinfahrt
5 Außenparkplätze

Lage Hollenbek befindet sich in der reizvollen Ausflugs- und Urlaubsregion Schaalsee im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Südosten Schleswig-Holsteins und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die kleine Gemeinde zählt rund 480 Einwohner.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, bietet der Ort die Möglichkeit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Schaalseeregion begeistert mit ihrer malerischen Landschaft und vielfältigen Freizeitangeboten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Dieser idyllische Ort kann greift auf eine über 850-jährige Geschichte zurück und zeichnet sich durch eine Kinderbetreuungseinrichtung, einen großzügigen Spielplatz sowie den Schützenverein Hollenbek e.V. aus. Der Erlebnisbahnhof Hollenbek erweitert das Freizeitangebot, beispielsweise mit Bogenschießen und Fahrten mit der Draisine.

In den letzten 15 Jahren hat sich die Altersstruktur der Gemeinde deutlich verändert. Immer mehr junge Menschen sind geblieben oder zurückgekehrt, sodass zahlreiche junge Familien entstanden sind. Dank seiner demografischen Entwicklung, der wirtschaftlichen Stärke der Einwohner und dem Engagement der jungen Generation verfügt Hollenbek über ein solides Fundament für die Zukunft.

Im etwa zwei Kilometer entfernten Nachbarort Sterley gibt es eine Grundschule, eine Kita, sowie eine Bäckerei mit Lebensmittelladen und Café. Weiterführende Schulen befinden sich in Mölln und Ratzeburg. Einkaufsmöglichkeiten bietet das rund fünf Kilometer entfernte Gudow, wo sich auch ein Restaurant, eine Kita und eine Grundschule befinden.

Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahn A24 (Auffahrt Gudow) sowie die Bundesstraße B207 sind Hamburg (Horner Kreisel) und Lübeck Zentrum in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Mölln und Ratzeburg liegen jeweils etwa 10 Minuten entfernt. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Lübeck, Büchen, Mölln und Ratzeburg.

Sonstiges Wir bieten Ihnen beeindruckende 3D-Rundgänge, Luftaufnahmen mit Drohnen sowie professionelle Immobilienfilme an. Bei uns finden ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen statt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind ein mehrfach ausgezeichneter Testsieger und freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen!

Entdecken Sie unsere weiteren Objekte auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie – sprechen Sie uns einfach unverbindlich an!

DAHLER Bargteheide JS Immobilien GmbH Tel. 04532-99 93 80 bargteheide@dahler.com www.dahler.com/bargteheide

Objektbeschreibung Das beeindruckende, reetgedeckte Fachwerkanwesen, ursprünglich eine Räucherkate aus dem Baujahr 1780, wurde 1995 sorgfältig kernsaniert und neu errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier verbinden sich traditionelle Elemente und romantische Atmosphäre mit modernem Wohnkomfort. Die ökologische Bauweise wurde in Kombination mit zeitgemäßer, effizienter Technik umgesetzt: Lehmputz, Korkdämmung, Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Anwesen bietet insgesamt rund 450 m² Wohnfläche. Das Haupthaus umfasst etwa 300 m², die Einliegerwohnung ca. 135 m². Das Garagenhaus verfügt auf weitere ca. 130 m² uind verfügt über sämtliche Hausanschlüsse. Nach Bedarf kann es zu einem Wohn- oder Gästehaus umgenutzt werden. Ein Gartenhaus mit ca. 30 m² am Feldrand, inklusive herrlicher Aussicht, Außenküche mit Grillplatz und einer Bar, ergänzt dieses Angebot. So ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offen gestaltete Tenne mit angrenzendem Wohnbereich entspricht modernen Wohnansprüchen. Große Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten herrliche Ausblicke auf das liebevoll angelegte Grundstück. Ursprüngliche Stilelemente wurden erhalten und ansprechend integriert. Das großzügige Grundstück in ruhiger Feldrandlage wurde von einem renommierten Landschaftsarchitektin gestaltet und besticht durch seine natürliche Schönheit. Wer ein besonderes Zuhause sucht, das Ruhe und Erholung verspricht, findet mit diesem Reetdachanwesen das passende Domizil! Ausstattung * HAUPTHAUS * Grundstück ca. 4.245 m² * ursprüngliches Baujahr 1780 * Kernsanierung im Jahre 1995 * Modernisierung in 2025 * Wohn-/ Nutzfläche ca. 450 m² zzgl. weiteren Ausbaureserven * 6 Zimmer, Tenne, Wintergarten * neues Bad mit Sauna im OG * Bad en Suite im EG * Gäste-WC mit Dusche im EG * neue Einbauküche mit hochwertigen Marken E-Geräten * Holzdielen Redpine, Kieferhobeldielen, Eichentreppen * Hauswirtschaftsraum * Brennwertheizung der Marke Buderus, Fußbodenheizung * Kachelofen * Glasfaseranschluss * EINLIEGERWOHNUNG * ca. 135 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * neue Einbauküche mit hochwertigen Marken E-Geräten * Bad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne, Gäste-WC * Brennwertheizung der Marke Buderus, Fußbodenheizung *GARAGENHAUS * ca. 130 m² mit sämtlichen Hausanschlüssen, unterkellert *AUSSENANLAGEN * durch Landschaftsarchitekt gärtnerisch gestaltetes Grundstück * Natursteinpflaster aus Granitsteinen, portugisisches Brückenpflaster, Bockhorner Ziegel * massiv erstelltes Gartenhaus, Baujahr 2017, ca. 30 m², Außenküche, Grillplatz, Bar * Toreinfahrt * 5 Außenparkplätze Lage Hollenbek befindet sich in der reizvollen Ausflugs- und Urlaubsregion Schaalsee im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Südosten Schleswig-Holsteins und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die kleine Gemeinde zählt rund 480 Einwohner. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, bietet der Ort die Möglichkeit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Schaalseeregion begeistert mit ihrer malerischen Landschaft und vielfältigen Freizeitangeboten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Dieser idyllische Ort kann greift auf eine über 850-jährige Geschichte zurück und zeichnet sich durch eine Kinderbetreuungseinrichtung, einen großzügigen Spielplatz sowie den Schützenverein Hollenbek e.V. aus. Der Erlebnisbahnhof Hollenbek erweitert das Freizeitangebot, beispielsweise mit Bogenschießen und Fahrten mit der Draisine. In den letzten 15 Jahren hat sich die Altersstruktur der Gemeinde deutlich verändert. Immer mehr junge Menschen sind geblieben oder zurückgekehrt, sodass zahlreiche junge Familien entstanden sind. Dank seiner demografischen Entwicklung, der wirtschaftlichen Stärke der Einwohner und dem Engagement der jungen Generation verfügt Hollenbek über ein solides Fundament für die Zukunft. Im etwa zwei Kilometer entfernten Nachbarort Sterley gibt es eine Grundschule, eine Kita, sowie eine Bäckerei mit Lebensmittelladen und Café. Weiterführende Schulen befinden sich in Mölln und Ratzeburg. Einkaufsmöglichkeiten bietet das rund fünf Kilometer entfernte Gudow, wo sich auch ein Restaurant, eine Kita und eine Grundschule befinden. Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahn A24 (Auffahrt Gudow) sowie die Bundesstraße B207 sind Hamburg (Horner Kreisel) und Lübeck Zentrum in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Mölln und Ratzeburg liegen jeweils etwa 10 Minuten entfernt. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Lübeck, Büchen, Mölln und Ratzeburg. Sonstiges Wir bieten Ihnen beeindruckende 3D-Rundgänge, Luftaufnahmen mit Drohnen sowie professionelle Immobilienfilme an. Bei uns finden ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen statt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind ein mehrfach ausgezeichneter Testsieger und freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen! Entdecken Sie unsere weiteren Objekte auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie – sprechen Sie uns einfach unverbindlich an! DAHLER Bargteheide JS Immobilien GmbH Tel. 04532-99 93 80 bargteheide@dahler.com www.dahler.com/bargteheide

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.540.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (154.000 €): 6.584 € / Monat
20% Eigenkapital (308.000 €): 5.852 € / Monat
30% Eigenkapital (462.000 €): 5.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reetdachanwesen mit 2-3 Wohneinheiten in traumhafter Feldrandlage - Schaalseeregion

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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