Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten- und Wellnesslandschaft in Graben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

998.950 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.128 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Graben richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit spürbarer Lebensqualität.

Auf ca. 777 m² Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, Privatsphäre, gepflegte Ausstattung und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft. Der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Loungecharakter und Zugang zum saisonal nutzbaren Wintergarten schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.

Die maßgefertigte Designküche mit exklusiver Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten bietet Raum für Alltag, Genuss und Gäste.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Hauptbad mit XXL-Walk-in-Dusche und Eckbadewanne sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Gäste- oder Hobbybereich mit Ofen, ein weiteres Badezimmer, eine Sauna mit Dusche und einen separaten Außenzugang.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der über Jahre entwickelte Garten. Mit Koi-Teich, Whirlpool, Grillkota, Gewächshaus und mehreren Aufenthaltsbereichen entstand eine private Freizeit- und Wellnesslandschaft, die den Alltag auf besondere Weise erweitert.

Die 2018 erneuerte Weishaupt-Ölzentralheizung, neue Fenster, Böden, Bäder sowie ebenfalls erneuerte Elektro- und Leitungssysteme unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ein Anwesen für Menschen, die Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Zuhause zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung •Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 4 sanierten Badezimmern •seit 2018 laufende Modernisierungen z. B. der Heizung, Fenster, Elektrotechnik und Leitungen •stilvolle Designküche •Gartenlandschaft mit Gartenteich und Grillkota •Garage, Carport und Außenstellplatz

Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage von Graben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Die Gemeinde Graben bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist, dass Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bahnhaltepunkte Lagerlechfeld sowie Graben-Lechfeld Gewerbepark bieten regelmäßige Verbindungen Richtung Augsburg und Landsberg. Über die B17 sowie die A96 sind zudem Augsburg, Landsberg und München gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Lage zusätzlich attraktiv. Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie der nahegelegene Baggersee Graben schaffen vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Familienwohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und langfristig attraktiven Standortperspektive.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Graben richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit spürbarer Lebensqualität. Auf ca. 777 m² Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, Privatsphäre, gepflegte Ausstattung und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft. Der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Loungecharakter und Zugang zum saisonal nutzbaren Wintergarten schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die maßgefertigte Designküche mit exklusiver Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten bietet Raum für Alltag, Genuss und Gäste. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Hauptbad mit XXL-Walk-in-Dusche und Eckbadewanne sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Gäste- oder Hobbybereich mit Ofen, ein weiteres Badezimmer, eine Sauna mit Dusche und einen separaten Außenzugang. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der über Jahre entwickelte Garten. Mit Koi-Teich, Whirlpool, Grillkota, Gewächshaus und mehreren Aufenthaltsbereichen entstand eine private Freizeit- und Wellnesslandschaft, die den Alltag auf besondere Weise erweitert. Die 2018 erneuerte Weishaupt-Ölzentralheizung, neue Fenster, Böden, Bäder sowie ebenfalls erneuerte Elektro- und Leitungssysteme unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Anwesen für Menschen, die Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Zuhause zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung •Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 4 sanierten Badezimmern •seit 2018 laufende Modernisierungen z. B. der Heizung, Fenster, Elektrotechnik und Leitungen •stilvolle Designküche •Gartenlandschaft mit Gartenteich und Grillkota •Garage, Carport und Außenstellplatz Für weitere Ausstattungsmerkmale und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage von Graben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die Gemeinde Graben bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist, dass Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bahnhaltepunkte Lagerlechfeld sowie Graben-Lechfeld Gewerbepark bieten regelmäßige Verbindungen Richtung Augsburg und Landsberg. Über die B17 sowie die A96 sind zudem Augsburg, Landsberg und München gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Lage zusätzlich attraktiv. Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie der nahegelegene Baggersee Graben schaffen vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Familienwohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und langfristig attraktiven Standortperspektive. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.