"schöner Wohnen" In Ober-Laudenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt diese seltenen Immobilien, die kaum Worte zur Erklärung benötigen, um sie gebührend zu beschreiben. Denn die dazugehörigen Bilder sagen mehr als Worte. Dies ist eine solche Immobilie. Noch mehr: Dies ist ein wunderbares Zuhause, welches mit viel Liebe zum Detail erschaffen und mit ebensoviel Hingabe gereift ist. Dabei hat es seine fantastische Lage am Ende eines Wendehammers - als Teil eines kleinen Neubau-Gebiets der 2000er Jahre - perfekt genutzt, um sowohl eine private Wohlfühl-Oase zu schaffen, als auch die landschaftliche Idylle Ober-Laudenbachs mit einzubinden. Das Erdgeschoss ist dabei ein Paradebeispiel von "stufenlosem Wohnen auf einer Ebene". Die Aufteilung ist nahezu perfekt zwischen dem Schlafbereich samt en-suite Badezimmer auf der Ost-Seite und einem offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur ebenfalls ebenerdigen Terrasse und Garten auf der Süd-Westseite des Hauses. Die praktische Wohnküche mit traumhaften Talblick befindet sich dazwischen, ebenso wie der einladende Hausflur. Die untere Etage bietet zwei weitere große Zimmer, die beide über bodentiefe Flügeltüren in den toll angelegten Garten führen, sowie ein praktisches, zweites Bad. Hier werden sich Gäste, Kinder oder Enkel gleichermassen wohlfühlen. Ebenso ist hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer sowie die Haustechnik samt Heizungsanlage untergebracht. Das Haus besticht auf beiden Ebenen durch hervorragende Wärmedämmung und damit einhergehenden niedrigen Ölverbrauch. Die Konstruktion des Erdgeschosses ist eine sogenannte Klima-Massivwand mit einem 40,5cm Aufbau, der sowohl aus Holzständer-Bauweise als auch aus einem Porotonstein samt Zwischendämmung besteht. Das Walmdach erhielt bereits eine neue Eindeckung. Auch die Materialien im Inneren wurden teilweise hochwertig und stilvoll verfeinert - Beispiel: Innentüren. Im toll angelegten Garten ist eine Zisterne verbaut. Hier gilt: Einziehen und Wohlfühlen. Aber für Sie auch: schnell sein!

Lage Ober-Laudenbach ist ein idyllischer Stadtteil der hessischen Kreisstadt Heppenheim (Bergstraße) im Landkreis Bergstraße. Der Ort zeichnet sich durch seine außergewöhnliche geografische Lage als hessische Enklave und seine Lage im vorderen Odenwald aus.