Provisionsfrei: Schicke 3,5-Zimmer Maisonettenwohnung in Neugablonz

Maisonette zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

375.000 €

3.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.906 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdacht konzipierte 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 96 m² im 2. Obergeschoss und begeistert durch ihren hervorragenden Grundriss mit toll geschnittenen Zimmern, die eine optimale Raumnutzung ermöglichen. Dank der lichtdurchfluteten Räume genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die zu jeder Tageszeit von natürlichem Licht durchflutet wird. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC, das den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen und Erholen im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Holzkamin - welche gegen eine Ablöse - übernommen werden können und bieten einen sofortigen Mehrwert für Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung auf Erdgasbasis beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von 19.000 € erworben werden kann, rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab dem 1. August 2026 frei und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.

GRUNDDATEN:

› Kategorie: Maisonettenwohnung › Baujahr: 1993 › Energieträger: Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 1993) › Energieeffizienzklasse: D › Nebenkosten für Eigentümer: 368 € + 36 € Rücklagen › Zustand: gepflegt

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

› Wohnfläche: ca. 96 m² › Zimmeranzahl: 3,5 sowie ein Kellerabteil & Balkon

KOSTEN:

› Kaufpreis: 375.000 € › Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.000 €

Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Ausstattung AUSSTATTUNG

› Traumhafte Lage im Ostallgäu › Hervorragender Schnitt ermöglicht vielseitige Nutzung der 96 m² › schöner Laminatboden im Wohnzimmer, Schlaf-& Kinderzimmern › stilgerechte Fließen in Bad, Gäste-WC, Flur und Küche › Großer Balkon mit sonnigem Ausblick › Einbauküche und Holzofen NUR gegen Ablöse › Badausstattung u. a. mit Badewanne, Sanitärgegenständen, weißen Armaturen und Fließen › Kellerabteil inklusive › Waschküche › Familienfreundliche, ruhige Lage zur Entspannung › Großzügiges & sauber gehaltenes Treppenhaus › Vielzahl von Wanderrouten & Sport- und Freizeitangebot

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Neugablonz in Kaufbeuren (Allgäu). Es handelt sich um eine gewachsene, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Neugablonz bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut, und die Innenstadt von Kaufbeuren ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Region sowie in Richtung Autobahn A7, die Kaufbeuren mit Ulm und Füssen verbindet.

Entfernungen zu wichtigen Städten (ca.)

› Kempten (Allgäu): ca. 40 km › Füssen: ca. 40 km › Augsburg: ca. 65–70 km › München: ca. 85–90 km › Ulm: ca. 100–105 km › Stuttgart: ca. 200–210 km

Flughäfen

› Allgäu Airport Memmingen: ca. 49 km › Flughafen München (MUC): ca. 90 km

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Neugablonz überzeugt auf ganzer Linie und bietet eine attraktive Kapitalanlage oder Platz für den Eigenbedarf. Die durchdacht konzipierte 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 96 m² im 2. Obergeschoss und begeistert durch ihren hervorragenden Grundriss mit toll geschnittenen Zimmern, die eine optimale Raumnutzung ermöglichen. Dank der lichtdurchfluteten Räume genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die zu jeder Tageszeit von natürlichem Licht durchflutet wird. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC, das den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen und Erholen im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Holzkamin - welche gegen eine Ablöse - übernommen werden können und bieten einen sofortigen Mehrwert für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung auf Erdgasbasis beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von 19.000 € erworben werden kann, rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab dem 1. August 2026 frei und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage. GRUNDDATEN: › Kategorie: Maisonettenwohnung › Baujahr: 1993 › Energieträger: Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 1993) › Energieeffizienzklasse: D › Nebenkosten für Eigentümer: 368 € + 36 € Rücklagen › Zustand: gepflegt Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT › Wohnfläche: ca. 96 m² › Zimmeranzahl: 3,5 sowie ein Kellerabteil & Balkon KOSTEN: › Kaufpreis: 375.000 € › Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 19.000 € Käuferprovision: PROVISIONSFREI Ausstattung AUSSTATTUNG › Traumhafte Lage im Ostallgäu › Hervorragender Schnitt ermöglicht vielseitige Nutzung der 96 m² › schöner Laminatboden im Wohnzimmer, Schlaf-& Kinderzimmern › stilgerechte Fließen in Bad, Gäste-WC, Flur und Küche › Großer Balkon mit sonnigem Ausblick › Einbauküche und Holzofen NUR gegen Ablöse › Badausstattung u. a. mit Badewanne, Sanitärgegenständen, weißen Armaturen und Fließen › Kellerabteil inklusive › Waschküche › Familienfreundliche, ruhige Lage zur Entspannung › Großzügiges & sauber gehaltenes Treppenhaus › Vielzahl von Wanderrouten & Sport- und Freizeitangebot Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Neugablonz in Kaufbeuren (Allgäu). Es handelt sich um eine gewachsene, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Neugablonz bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut, und die Innenstadt von Kaufbeuren ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Region sowie in Richtung Autobahn A7, die Kaufbeuren mit Ulm und Füssen verbindet. Entfernungen zu wichtigen Städten (ca.) › Kempten (Allgäu): ca. 40 km › Füssen: ca. 40 km › Augsburg: ca. 65–70 km › München: ca. 85–90 km › Ulm: ca. 100–105 km › Stuttgart: ca. 200–210 km Flughäfen › Allgäu Airport Memmingen: ca. 49 km › Flughafen München (MUC): ca. 90 km Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.