Investieren mit Charme – 4-Zimmer-ETW im revitalisierten Fachwerkhaus in Glückstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25348

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1760

Baujahr

1.922 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Fachwerkhaus – attraktive Kapitalanlage in Glückstadt

Diese besondere 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Fachwerkhaus im historischen Stadtkern der ehemaligen Festungsstadt Glückstadt. Das Gebäude gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Einheiten und bietet damit eine überschaubare, werthaltige Struktur – ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in die Wohnebene. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Auch die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und entspricht einem zeitgemäßen, vermietungsfreundlichen Standard. Ein großer Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist, erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich. Das moderne Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den funktionalen und komfortablen Grundriss.

Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Aufenthaltsflächen sowie ein eigener Abstellschuppen ergänzen das Angebot. Die Kombination aus historischem Ambiente, umfassender Sanierung und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und attraktiven Kapitalanlage.

Ausstattung · saniertes Fachwerkhaus im historischen Stadtkern von Glückstadt

· neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2024) - deutliche Reduzierung der Heizkosten

· Komplettsanierung der Wohnung 2014

· nur 5 Wohneinheiten

· gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m² Wohnfläche

· langjährige zufriedene Mieter

· eigener Eingang mit Indoor-Holztreppe ins 1. OG

· Einbauküche mit allen Geräten und Platz für Waschmaschine & Trockner

· großer Balkon

· Tageslicht-Duschbad

· Gäste-WC

· Innenhof mit Gemeinschaftsflächen

· eigener Abstell-Schuppen

· Jahresmiete aktuell : € 9.344,40 mit Staffelmietvertrag

· Zur Zeit Zuführung von mtl. € 126,- für eine solide Instandhaltungsrücklage

Lage Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Stadtkern von Glückstadt. Der Marktplatz sowie die lebendige Innenstadt mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür – zentraler ist Wohnen kaum möglich. Trotz dieser Lage genießen Sie ein ruhiges Umfeld mit hoher Privatsphäre, unter anderem durch den geschützten Innenhof.

Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Elbe, der Elbstrand sowie die Badestelle Bielenberg sind in rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Kurze Wege führen zudem in die umliegende Marschlandschaft.

Glückstadt ist eine charmante, historisch geprägte Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, vielfältigem Freizeit-, Kultur- und Sportangebot sowie guter Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.

Über die A23 sowie den Bahnanschluss ist Hamburg bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Niedersachsen und eine zeitsparende Alternative zum Elbtunnel.

Die Kombination aus historischer Altstadtlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität bietet eine nachhaltige Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und Vermietungssicherheit.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Fachwerkhaus – attraktive Kapitalanlage in Glückstadt Diese besondere 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Fachwerkhaus im historischen Stadtkern der ehemaligen Festungsstadt Glückstadt. Das Gebäude gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Einheiten und bietet damit eine überschaubare, werthaltige Struktur – ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in die Wohnebene. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Auch die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und entspricht einem zeitgemäßen, vermietungsfreundlichen Standard. Ein großer Balkon, der vom Flur aus zugänglich ist, erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich. Das moderne Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den funktionalen und komfortablen Grundriss. Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Aufenthaltsflächen sowie ein eigener Abstellschuppen ergänzen das Angebot. Die Kombination aus historischem Ambiente, umfassender Sanierung und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und attraktiven Kapitalanlage. Ausstattung · saniertes Fachwerkhaus im historischen Stadtkern von Glückstadt · neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2024) - deutliche Reduzierung der Heizkosten · Komplettsanierung der Wohnung 2014 · nur 5 Wohneinheiten · gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m² Wohnfläche · langjährige zufriedene Mieter · eigener Eingang mit Indoor-Holztreppe ins 1. OG · Einbauküche mit allen Geräten und Platz für Waschmaschine & Trockner · großer Balkon · Tageslicht-Duschbad · Gäste-WC · Innenhof mit Gemeinschaftsflächen · eigener Abstell-Schuppen · Jahresmiete aktuell : € 9.344,40 mit Staffelmietvertrag · Zur Zeit Zuführung von mtl. € 126,- für eine solide Instandhaltungsrücklage Lage Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Stadtkern von Glückstadt. Der Marktplatz sowie die lebendige Innenstadt mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür – zentraler ist Wohnen kaum möglich. Trotz dieser Lage genießen Sie ein ruhiges Umfeld mit hoher Privatsphäre, unter anderem durch den geschützten Innenhof. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Die Elbe, der Elbstrand sowie die Badestelle Bielenberg sind in rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Kurze Wege führen zudem in die umliegende Marschlandschaft. Glückstadt ist eine charmante, historisch geprägte Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, vielfältigem Freizeit-, Kultur- und Sportangebot sowie guter Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Über die A23 sowie den Bahnanschluss ist Hamburg bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Niedersachsen und eine zeitsparende Alternative zum Elbtunnel. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität bietet eine nachhaltige Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und Vermietungssicherheit. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1760
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 68 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren mit Charme – 4-Zimmer-ETW im revitalisierten Fachwerkhaus in Glückstadt

Beschreibung

Ausstattung