Kapitalanlage mit Potenzial: Kompaktes Reihenhaus in Dahlenwarsleben

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39326

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

1.442 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 39326 Dahlenwarsleben, Ebendorfer Straße 3, WE 04 Neubau von 2003 Erbbaurecht

Ausstattung Objektbeschreibung Das Reihenhaus überzeugt durch einen durchdachten und barrierearmen Grundriss, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse haben – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für Ihre kulinarischen Ideen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster für optimalen Tageslichteinfall und eine natürliche Belüftung. Dank der kompakten Größe und der seniorengerechten Ausstattung sind diese Einheiten bei Mietern sehr begehrt und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Highlights & Lagevorteile • Altengerecht: Ebenerdiger Zugang und bodengleiche Dusche erhöhen den Wohnkomfort für jede Lebensphase. • Gepflegtes Umfeld: Die Anlage mit 14 Einheiten sorgt für eine familiäre und ordentliche Nachbarschaft. • Standort Dahlenwarsleben: Die Gemeinde bietet eine attraktive Lage im direkten Umland von Magdeburg – eine ruhige Wohnumgebung kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Wichtiger Hinweis für Investoren Da das Objekt derzeit ungekündigt vermietet ist, eignet es sich ideal für Kapitalanleger, die nach einer soliden und bereits bestehenden Renditequelle suchen.

Lage Wohnen in Dahlenwarsleben: Ruhig, zentral und lebenswert Die Gemeinde Dahlenwarsleben, ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Niedere Börde, besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und verbindet dörfliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Standortprofil & Anbindung • Metropolregion Magdeburg: Durch die direkte Anbindung an die A2 (Anschlussstelle Magdeburg-Zentrum/Rothensee) und die Nähe zur A14 ist eine exzellente Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte gegeben. Pendler schätzen die kurze Fahrtzeit und das entspannte Wohnumfeld nach Feierabend. • Nahversorgung vor Ort: Dahlenwarsleben bietet eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für ältere Menschen attraktiv macht, die Wert auf kurze Wege legen. • Lebensqualität: Die Umgebung ist geprägt durch weitläufige Felder und eine grüne Landschaft der Magdeburger Börde, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die gewachsene Struktur der Gemeinde sorgt für ein sicheres und freundliches Wohnumfeld. Warum Dahlenwarsleben für Ihre Mieter attraktiv ist Die Wohnanlage profitiert von der idealen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Insbesondere die Seniorenfreundlichkeit des Ortes spielt eine große Rolle: • Die flache Geografie ermöglicht eine bequeme Fortbewegung. • Die kompakte Ortsstruktur sorgt dafür, dass soziale Kontakte und Infrastruktur leicht zugänglich bleiben. • Die Gemeinschaft in der Anlage fördert ein sicheres Gefühl, was für die langfristige Vermietung an die Zielgruppe der „Best Ager“ und Senioren ein entscheidender Vorteil ist. Fazit für Kapitalanleger Dahlenwarsleben hat sich zu einem gefragten Wohnstandort für Menschen entwickelt, die das Stadtnahe Leben im Umland suchen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Gemeinde verzichten zu wollen. Die Kombination aus der barrierearmen Bauweise der Häuser und der stabilen Lagequalität in der Niederen Börde sichert Ihnen eine nachhaltige und verlässliche Vermietungssituation.

Sonstiges Verkauf ab sofort möglich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details zu den Konditionen des Erbbaurechts oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter) zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung 39326 Dahlenwarsleben, Ebendorfer Straße 3, WE 04 Neubau von 2003 Erbbaurecht Ausstattung Objektbeschreibung Das Reihenhaus überzeugt durch einen durchdachten und barrierearmen Grundriss, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse haben – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für Ihre kulinarischen Ideen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster für optimalen Tageslichteinfall und eine natürliche Belüftung. Dank der kompakten Größe und der seniorengerechten Ausstattung sind diese Einheiten bei Mietern sehr begehrt und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Highlights & Lagevorteile • Altengerecht: Ebenerdiger Zugang und bodengleiche Dusche erhöhen den Wohnkomfort für jede Lebensphase. • Gepflegtes Umfeld: Die Anlage mit 14 Einheiten sorgt für eine familiäre und ordentliche Nachbarschaft. • Standort Dahlenwarsleben: Die Gemeinde bietet eine attraktive Lage im direkten Umland von Magdeburg – eine ruhige Wohnumgebung kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Wichtiger Hinweis für Investoren Da das Objekt derzeit ungekündigt vermietet ist, eignet es sich ideal für Kapitalanleger, die nach einer soliden und bereits bestehenden Renditequelle suchen. Lage Wohnen in Dahlenwarsleben: Ruhig, zentral und lebenswert Die Gemeinde Dahlenwarsleben, ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Niedere Börde, besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und verbindet dörfliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Standortprofil & Anbindung • Metropolregion Magdeburg: Durch die direkte Anbindung an die A2 (Anschlussstelle Magdeburg-Zentrum/Rothensee) und die Nähe zur A14 ist eine exzellente Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte gegeben. Pendler schätzen die kurze Fahrtzeit und das entspannte Wohnumfeld nach Feierabend. • Nahversorgung vor Ort: Dahlenwarsleben bietet eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für ältere Menschen attraktiv macht, die Wert auf kurze Wege legen. • Lebensqualität: Die Umgebung ist geprägt durch weitläufige Felder und eine grüne Landschaft der Magdeburger Börde, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die gewachsene Struktur der Gemeinde sorgt für ein sicheres und freundliches Wohnumfeld. Warum Dahlenwarsleben für Ihre Mieter attraktiv ist Die Wohnanlage profitiert von der idealen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Insbesondere die Seniorenfreundlichkeit des Ortes spielt eine große Rolle: • Die flache Geografie ermöglicht eine bequeme Fortbewegung. • Die kompakte Ortsstruktur sorgt dafür, dass soziale Kontakte und Infrastruktur leicht zugänglich bleiben. • Die Gemeinschaft in der Anlage fördert ein sicheres Gefühl, was für die langfristige Vermietung an die Zielgruppe der „Best Ager“ und Senioren ein entscheidender Vorteil ist. Fazit für Kapitalanleger Dahlenwarsleben hat sich zu einem gefragten Wohnstandort für Menschen entwickelt, die das Stadtnahe Leben im Umland suchen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Gemeinde verzichten zu wollen. Die Kombination aus der barrierearmen Bauweise der Häuser und der stabilen Lagequalität in der Niederen Börde sichert Ihnen eine nachhaltige und verlässliche Vermietungssituation. Sonstiges Verkauf ab sofort möglich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details zu den Konditionen des Erbbaurechts oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter) zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial: Kompaktes Reihenhaus in Dahlenwarsleben

Beschreibung

Ausstattung