Grüne Aussichten inklusive – modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39446

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.299 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer, die Küche sowie das modernisierte Badezimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad wurde 2021 umfassend erneuert und überzeugt mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich eröffnet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Stauraum oder neue Nutzungsideen.

Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der freie Blick über die angrenzenden Grünflächen bis hin zur Wasserfläche schafft eine besondere, naturnahe Atmosphäre. Terrasse, Pool und Zisterne unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Außenbereichs.

Zwei Doppelgaragen, ein Keller sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen runden das Gesamtbild ab. So präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit solider Basis, viel Platz und schönen Möglichkeiten für die Zukunft.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Einbauküche, Übernahme möglich
Terrasse
großzügiger Garten
Pool
Zisterne
zwei Doppelgaragen
Keller
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Putzfassade
ausbaufähiger Dachboden
Rollläden im Erd- und Dachgeschoss

Sanierungen / Modernisierungen:

1992 Kunststofffenster, teilweise erneuert
1992 Rollläden
2002 Dacheindeckung mit Tondachpfannen inkl. Dachdämmung
2017 Gaszentralheizung
2021 Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen
2021 Badezimmer modernisiert
2021 Kamin
2021 Kunststofffenster, doppelt verglast
2021 Rollläden teilweise erneuert, Dachfenster solarbetrieben

Lage Löderburg – ein lebenswerter Ortsteil der Stadt Staßfurt, der naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die gewachsene Ortschaft liegt im Salzlandkreis und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Staßfurt. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen der Region sowie die nahegelegene Autobahn A14 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg, Bernburg und Halle (Saale).

Besonders beliebt ist der Löderburger See, der als attraktives Naherholungsgebiet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Ob entspannte Stunden am Wasser, Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten – hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.

Wer ruhiges Wohnen im Grünen schätzt und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur profitieren möchte, findet in Löderburg einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0152 08 54 84 32 oder 0391 63 60 45 78 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jungbluth

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet wohnliche Atmosphäre, zahlreiche Modernisierungen und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Paare und Naturliebhaber. Auf ca. 106,64 m² Wohnfläche und einem rund 1.070 m² großen Grundstück bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer, die Küche sowie das modernisierte Badezimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad wurde 2021 umfassend erneuert und überzeugt mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich eröffnet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Stauraum oder neue Nutzungsideen. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der freie Blick über die angrenzenden Grünflächen bis hin zur Wasserfläche schafft eine besondere, naturnahe Atmosphäre. Terrasse, Pool und Zisterne unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Außenbereichs. Zwei Doppelgaragen, ein Keller sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen runden das Gesamtbild ab. So präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit solider Basis, viel Platz und schönen Möglichkeiten für die Zukunft. Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Einbauküche, Übernahme möglich - Terrasse - großzügiger Garten - Pool - Zisterne - zwei Doppelgaragen - Keller - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Putzfassade - ausbaufähiger Dachboden - Rollläden im Erd- und Dachgeschoss Sanierungen / Modernisierungen: - 1992 Kunststofffenster, teilweise erneuert - 1992 Rollläden - 2002 Dacheindeckung mit Tondachpfannen inkl. Dachdämmung - 2017 Gaszentralheizung - 2021 Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen - 2021 Badezimmer modernisiert - 2021 Kamin - 2021 Kunststofffenster, doppelt verglast - 2021 Rollläden teilweise erneuert, Dachfenster solarbetrieben Lage Löderburg – ein lebenswerter Ortsteil der Stadt Staßfurt, der naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die gewachsene Ortschaft liegt im Salzlandkreis und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Staßfurt. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen der Region sowie die nahegelegene Autobahn A14 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg, Bernburg und Halle (Saale). Besonders beliebt ist der Löderburger See, der als attraktives Naherholungsgebiet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Ob entspannte Stunden am Wasser, Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten – hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Wer ruhiges Wohnen im Grünen schätzt und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur profitieren möchte, findet in Löderburg einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0152 08 54 84 32 oder 0391 63 60 45 78 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jungbluth