Stilprägendes Mid-Century-Anwesen der 1960er am Erlangen-Burgberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit am Burgberg: Stilprägendes Mid-Century-Anwesen in absolut ruhiger Lage.

Stilprägendes Mid-Century-Anwesen der 1960er-Jahre in ruhiger Bestlage am Erlanger Burgberg.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird dies durch ca. 75 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Garage – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte, vom Familienleben bis zum Arbeiten von zu Hause.

Das repräsentative Foyer mit geschwungener Originaltreppe verleiht dem Haus seine unverwechselbare architektonische Identität und schafft einen besonderen Empfangsbereich.

Große Panoramafenster und die klare Ausrichtung zum Garten sorgen für helle, fließende Räume. Von nahezu allen Zimmern eröffnet sich der Blick in den nach Südwesten ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Garten – die Natur wird spürbar in den Wohnraum integriert und schafft zugleich ein geschütztes Umfeld für Privatsphäre und Erholung.

Die Lage besticht durch absolute Ruhe: Anliegerstraße mit Wendehammer, eingebettet in gewachsenen Baumbestand, ohne Verkehr – bei gleichzeitig guter Anbindung an Innenstadt, Schulen und Infrastruktur.

Ausstattung Erdgeschoss

Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC Hochwertige Einbauküche (erneuert 2022) mit vollständiger Geräteausstattung Essbereich mit stilprägender, geschwungener Originaltreppe Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern und fließendem Übergang zum Garten Separates Arbeits- oder Gästezimmer mit Schiebetüren, flexibel nutzbar Parkettböden im Wohn- und Arbeitsbereich

Obergeschoss

Vier helle, gut proportionierte Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Zusätzliches Duschbad mit WC und Waschbecken Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

Dachgeschoss

Zwei ausgebaute Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeiten, Gäste, Hobby)

Untergeschoss

Zwei großzügige Kellerräume Separate Waschküche Heizungsraum Direkter Zugang zum Garten

Außenbereich

Südwestlich ausgerichteter Garten mit hoher Privatsphäre und gewachsenem Grünbestand Garage (ca. 19,46 m²) Zusätzliche Abstellfläche hinter der Garage

Lage Der Erlanger Burgberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Villenstruktur verbindet er ruhiges, naturnahes Wohnen auf besondere Weise mit urbaner Nähe.

Die unmittelbare Umgebung ist außergewöhnlich ruhig: eine reine Anliegerstraße mit Wendehammer, ohne Durchgangsverkehr – ein Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Erlangen, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Waldkrankenhaus St. Marien bestens gewährleistet.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit am Burgberg: Stilprägendes Mid-Century-Anwesen in absolut ruhiger Lage. Stilprägendes Mid-Century-Anwesen der 1960er-Jahre in ruhiger Bestlage am Erlanger Burgberg. Auf ca. 196 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird dies durch ca. 75 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Garage – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte, vom Familienleben bis zum Arbeiten von zu Hause. Das repräsentative Foyer mit geschwungener Originaltreppe verleiht dem Haus seine unverwechselbare architektonische Identität und schafft einen besonderen Empfangsbereich. Große Panoramafenster und die klare Ausrichtung zum Garten sorgen für helle, fließende Räume. Von nahezu allen Zimmern eröffnet sich der Blick in den nach Südwesten ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Garten – die Natur wird spürbar in den Wohnraum integriert und schafft zugleich ein geschütztes Umfeld für Privatsphäre und Erholung. Die Lage besticht durch absolute Ruhe: Anliegerstraße mit Wendehammer, eingebettet in gewachsenen Baumbestand, ohne Verkehr – bei gleichzeitig guter Anbindung an Innenstadt, Schulen und Infrastruktur. Ausstattung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC Hochwertige Einbauküche (erneuert 2022) mit vollständiger Geräteausstattung Essbereich mit stilprägender, geschwungener Originaltreppe Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern und fließendem Übergang zum Garten Separates Arbeits- oder Gästezimmer mit Schiebetüren, flexibel nutzbar Parkettböden im Wohn- und Arbeitsbereich Obergeschoss Vier helle, gut proportionierte Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Zusätzliches Duschbad mit WC und Waschbecken Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Dachgeschoss Zwei ausgebaute Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeiten, Gäste, Hobby) Untergeschoss Zwei großzügige Kellerräume Separate Waschküche Heizungsraum Direkter Zugang zum Garten Außenbereich Südwestlich ausgerichteter Garten mit hoher Privatsphäre und gewachsenem Grünbestand Garage (ca. 19,46 m²) Zusätzliche Abstellfläche hinter der Garage Lage Der Erlanger Burgberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Villenstruktur verbindet er ruhiges, naturnahes Wohnen auf besondere Weise mit urbaner Nähe. Die unmittelbare Umgebung ist außergewöhnlich ruhig: eine reine Anliegerstraße mit Wendehammer, ohne Durchgangsverkehr – ein Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Erlangen, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Waldkrankenhaus St. Marien bestens gewährleistet.