Maxfeld: Gewerbeeinheit mit Wohn-Potenzial im Hochparterre

Hochparterre zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt und eignet sich in ihrer aktuellen Ausgestaltung ideal für eine Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro oder Agenturfläche. Darüber hinaus besteht eine interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer oder Investoren: Für die Einheit liegt eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor, eine Nutzungsaufnahme zu Wohnzwecken ist bislang jedoch nicht erfolgt, so dass die Einheit derzeit weiterhin als Gewerbefläche geführt wird.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf vier Zimmer sowie zwei Toiletten und zwei Bäder, wodurch sowohl eine klassische gewerbliche Nutzung mit mehreren Arbeits- oder Behandlungsräumen als auch – in Bezug auf den Grundriss – eine wohnwirtschaftliche Nutzung, etwa in Form einer Wohngemeinschaft, gut vorstellbar ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 13 Parteien (davon 12 Wohnungen). Die Genehmigung zur Wohnnutzung der Einheit wurde innerhalb der WEG mit einfacher Mehrheit beschlossen; eine Änderung der Teilungserklärung ist bislang nicht erfolgt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen ruhigen, begrünten Innenhof.

Zur Einheit gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss mit Fenster und ein weiteres separates Kellerabteil sowie ein eigener, abgeschlossener Dachbodenraum, wodurch ein umfangreiches Maß an Neben- und Abstellflächen zur Verfügung steht. Ein Aufzug ist im Objekt nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Stellplatz oder Parkplatz ist dem Objekt nicht zugeordnet.

Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diese Einheit zu einer Gelegenheit für Nutzer mit langfristiger Perspektive und verschiedenen Nutzungskonzepten.

Weitere Details, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, baurechtlichen Rahmenbedingungen und zur Situation innerhalb der WEG, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Energieausweis: Verbrauch Endenergieverbrauch: 156,2 kWh/(m²*a) (Klasse E) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1972

Lage Die Einheit befindet sich in einem innerstädtischen Wohn- und Gewerbeumfeld mit hervorragender Versorgung und Infrastruktur. Entlang der Pirckheimerstraße finden sich zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsangebote, Gastronomie und Cafés sowie bereits etablierte Praxen und Gewerbeflächen, was eine hohe Frequenz und Nutzungsmischung gewährleistet. Die oberen Geschosse der umliegenden Häuser sind überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, so dass klassische Wohnstrukturen das quartiertypische Umfeld bestimmen. Sowohl die Wohnlage als auch die Gewerbelage profitieren von der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle Maxfeld (U3) ist fußläufig erreichbar und sichert eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu weiteren innerstädtischen Zielen. In ca. 10 Minuten zu Fuß, liegt der Stadtpark, der als grüne Freifläche zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Verkehrlich ist der Bereich gut über die Bayreuther Straße sowie von Norden über die Rollnerstraße angebunden, was sowohl den Individualverkehr als auch den Radverkehr adressiert. Gegenwärtig finden umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Straßenraum zwischen Bayreuther Straße und Pirckheimerstraße statt, die im Rahmen des Ausbaus der Bayreuther Straße Versorgungsleitungen, Straßenbahninfrastruktur, Geh- und Radwege sowie die Straßenoberfläche erneuern und langfristig zu einer deutlichen Aufwertung der städtischen Infrastruktur beitragen werden; Fußwege bleiben während der Bauphase in weiten Teilen nutzbar und sollen nach Abschluss ein modernes, barrierearmes und verbessertes Umfeld schaffen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personenbezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Einheit im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre innenstadtnahe Lage, eine funktionale Grundrissstruktur sowie ein hohes Maß an Nutzungsoffenheit. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar. Die Einheit wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt und eignet sich in ihrer aktuellen Ausgestaltung ideal für eine Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro oder Agenturfläche. Darüber hinaus besteht eine interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer oder Investoren: Für die Einheit liegt eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor, eine Nutzungsaufnahme zu Wohnzwecken ist bislang jedoch nicht erfolgt, so dass die Einheit derzeit weiterhin als Gewerbefläche geführt wird. Die Gesamtfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf vier Zimmer sowie zwei Toiletten und zwei Bäder, wodurch sowohl eine klassische gewerbliche Nutzung mit mehreren Arbeits- oder Behandlungsräumen als auch – in Bezug auf den Grundriss – eine wohnwirtschaftliche Nutzung, etwa in Form einer Wohngemeinschaft, gut vorstellbar ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 13 Parteien (davon 12 Wohnungen). Die Genehmigung zur Wohnnutzung der Einheit wurde innerhalb der WEG mit einfacher Mehrheit beschlossen; eine Änderung der Teilungserklärung ist bislang nicht erfolgt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen ruhigen, begrünten Innenhof. Zur Einheit gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss mit Fenster und ein weiteres separates Kellerabteil sowie ein eigener, abgeschlossener Dachbodenraum, wodurch ein umfangreiches Maß an Neben- und Abstellflächen zur Verfügung steht. Ein Aufzug ist im Objekt nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Stellplatz oder Parkplatz ist dem Objekt nicht zugeordnet. Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diese Einheit zu einer Gelegenheit für Nutzer mit langfristiger Perspektive und verschiedenen Nutzungskonzepten. Weitere Details, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, baurechtlichen Rahmenbedingungen und zur Situation innerhalb der WEG, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. *************** Energieausweis: Verbrauch Endenergieverbrauch: 156,2 kWh/(m²*a) (Klasse E) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1972 Lage Die Einheit befindet sich in einem innerstädtischen Wohn- und Gewerbeumfeld mit hervorragender Versorgung und Infrastruktur. Entlang der Pirckheimerstraße finden sich zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsangebote, Gastronomie und Cafés sowie bereits etablierte Praxen und Gewerbeflächen, was eine hohe Frequenz und Nutzungsmischung gewährleistet. Die oberen Geschosse der umliegenden Häuser sind überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, so dass klassische Wohnstrukturen das quartiertypische Umfeld bestimmen. Sowohl die Wohnlage als auch die Gewerbelage profitieren von der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle Maxfeld (U3) ist fußläufig erreichbar und sichert eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu weiteren innerstädtischen Zielen. In ca. 10 Minuten zu Fuß, liegt der Stadtpark, der als grüne Freifläche zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Verkehrlich ist der Bereich gut über die Bayreuther Straße sowie von Norden über die Rollnerstraße angebunden, was sowohl den Individualverkehr als auch den Radverkehr adressiert. Gegenwärtig finden umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Straßenraum zwischen Bayreuther Straße und Pirckheimerstraße statt, die im Rahmen des Ausbaus der Bayreuther Straße Versorgungsleitungen, Straßenbahninfrastruktur, Geh- und Radwege sowie die Straßenoberfläche erneuern und langfristig zu einer deutlichen Aufwertung der städtischen Infrastruktur beitragen werden; Fußwege bleiben während der Bauphase in weiten Teilen nutzbar und sollen nach Abschluss ein modernes, barrierearmes und verbessertes Umfeld schaffen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personenbezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz