Kleines Haus auf großem Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19260
Kaufpreis
90.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
1.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.040 m² und liegt im hinteren Bereich des Grundstücks, wodurch trotz der Lage an der Bundesstraße eine gewisse Distanz zum unmittelbaren Straßenverkehr gegeben ist. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert sowie umgebaut.
Das freistehende Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Interessenten, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einem weitläufigen Grundstück schätzen. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Wirtschaftsraum.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und präsentiert sich mit einer verputzten Außenfassade. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1997.
Das Satteldach wurde im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1999 mit Betondachpfannen neu eingedeckt. Der Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht zum Ausbau geeignet.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Kläranlage mit zwei Kammern. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem einfachen Ausstattungsstandard und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich auf einem voll erschlossenen Grundstück und verfügt insgesamt über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung. Im Innenbereich sind die Fußböden überwiegend mit Fliesen sowie Laminat belegt. Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen einem älteren Standard, sodass je nach individuellen Ansprüchen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Die vorhandene Raumstruktur im Erdgeschoss bietet eine funktionale Aufteilung und ermöglicht eine solide Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung der Innenräume.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen darüber hinaus mehrere praktische Nebengebäude und Außenanlagen zur Verfügung. Ein Carport aus etwa dem Jahr 2010 bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und sorgt für geschützte Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Zusätzlich befinden sich ein Schuppen mit Nutzfläche für Lager- oder Werkstattzwecke sowie ein Hundezwinger auf dem Grundstück. Diese ergänzenden Gebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Tierhaltung oder zur Unterbringung von Gartengeräten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit funktionaler Ausstattung und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Lage
Die Gemeinde Dersenow liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Südwesten von Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Amt Boizenburg-Land. Der ländlich geprägte Ort befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Boizenburg/Elbe entfernt und bietet eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung mit viel Freiraum und dörflichem Charakter.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders die nahegelegene Elblandschaft sorgt für einen hohen Erholungswert und macht die Region attraktiv für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre abseits größerer Städte suchen.
Die infrastrukturelle Versorgung wird überwiegend durch die nahegelegene Stadt Boizenburg sichergestellt. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen. Darüber hinaus bietet Boizenburg gastronomische Angebote, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls günstig: Über die umliegenden Landstraßen sind die Städte Hagenow, Ludwigslust und Schwerin gut erreichbar. Zudem besteht in Boizenburg Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu größeren Städten verbinden möchten.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 90.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.000 €)
- 385 € / Monat
- 20% Eigenkapital (18.000 €)
- 342 € / Monat
- 30% Eigenkapital (27.000 €)
- 299 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 187 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
90.000 €