Raumwunder!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.307 €

pro m²

Beschreibung

Acht Zimmer, ein behagliches Kaminzimmer, das ausgebaute Dachgeschoss und der voll unterkellerte Bereich eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten genügend Freiraum für die ganze Familie!

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Expos´

ECKDATEN:

Baujahr ca.: geschätzt 1936
Grundstücksfläche ca.: 1.216 m²
Wohnfläche ca.: 238 m²
plus ausgebautes Dachgeschoss (ca. 61 m² Nutzfläche)
7 bis 8 Zimmer
Terrasse
weitläufiger Garten
Kamin
voll unterkellert
Tiefgarage
diverse Stellplatzmöglichkeiten
Kaufpreis: € 549.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten

Ausstattung ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer mit Kamin
1. Wohnzimmer / Kinozimmer
Gäste WC
Schlafzimmer
direkt anliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

OBERGESCHOSS:

Flur
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Gäste WC
1. Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche mit Fenster

DACHGESCHOSS:

großer Hobbyraum
Büro
Abstellraum
1. Duschbad

KELLER:

Waschküche
Kellerraum
Heizraum
Tiefgarage

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 01.02.2026: • Baujahr Gebäude: 1937 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl • Endenergiebedarfskennwert: 238,2 kWh/ (m²a) • Energie-Effizienzklasse: G • Treibhausgasemissionen: 74,6 kg/ CO²-Äquivalent (m²a)

Lage Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit.

In Alsdorf finden Sie…

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten – Bäckereien und Metzgereien – diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi) – Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen – Sportplätze und Turnhallen – Kindergärten – Grundschulen – Gesamtschule – Gymnasium – Hallenbad – Minigolfplatz – Tierpark

Der Alsdorfer Weiher und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Alsdorf verfügt über die Ortsteile:

Begau
Bettendorf
Blumenrath
Broicher Siedlung
Busch
Duffesheide
Hoengen
Kellersberg
Mariadorf
Neuweiler
Ofden
Schaufenberg
Schleibach
Siedlung Ost
Warden
Zopp

Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich.

Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!

Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161

Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

www.immokoch.com

Objektbeschreibung Viel Platz für das Leben, die Familie und neue Ideen: Dieses freistehende Haus bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche plus zusätzliche Fläche im ausgebautem Dachgeschoss ein außergewöhnliches Raumangebot. Auf dem ca. 1.216 m² großen Grundstück erwarten Sie ein weitläufiger Garten, eine überdachte Terrasse, zwei Balkone, eine Tiefgarage und weitere Stellplätze auf den beiden Auffahrten. Acht Zimmer, ein behagliches Kaminzimmer, das ausgebaute Dachgeschoss und der voll unterkellerte Bereich eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten genügend Freiraum für die ganze Familie! Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Expos´ ECKDATEN: - Baujahr ca.: geschätzt 1936 - Grundstücksfläche ca.: 1.216 m² - Wohnfläche ca.: 238 m² - plus ausgebautes Dachgeschoss (ca. 61 m² Nutzfläche) - 7 bis 8 Zimmer - Terrasse - weitläufiger Garten - Kamin - voll unterkellert - Tiefgarage - diverse Stellplatzmöglichkeiten - Kaufpreis: € 549.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten Ausstattung ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich - Esszimmer - Küche - Wohnzimmer mit Kamin - 2. Wohnzimmer / Kinozimmer - Gäste WC - Schlafzimmer - direkt anliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche OBERGESCHOSS: - Flur - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Kinderzimmer 3 - Gäste WC - 2. Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche mit Fenster DACHGESCHOSS: - großer Hobbyraum - Büro - Abstellraum - 3. Duschbad KELLER: - Waschküche - Kellerraum - Heizraum - Tiefgarage Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 01.02.2026: • Baujahr Gebäude: 1937 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl • Endenergiebedarfskennwert: 238,2 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: G • Treibhausgasemissionen: 74,6 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a) Lage Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit. In Alsdorf finden Sie… – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten – Bäckereien und Metzgereien – diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi) – Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen – Sportplätze und Turnhallen – Kindergärten – Grundschulen – Gesamtschule – Gymnasium – Hallenbad – Minigolfplatz – Tierpark Der Alsdorfer Weiher und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Alsdorf verfügt über die Ortsteile: - Begau - Bettendorf - Blumenrath - Broicher Siedlung - Busch - Duffesheide - Hoengen - Kellersberg - Mariadorf - Neuweiler - Ofden - Schaufenberg - Schleibach - Siedlung Ost - Warden - Zopp Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich. Sonstiges Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com